こんにちは。
プレゼントデザイン 川端です。
今日は良い気分。
少し前からご相談いただいていた
歯科医院の計画が正式にGOになりました。
いろいろと難しい世の中ですが、
前に進める決断は大事です。
さて、
土地を探していると、
相場より安い土地に
出会うことがあります。
高低差がある敷地、
旗竿地。
安いのには、
ちゃんと理由があります。
高低差があれば、
土を削ったり、盛ったり、
土を止める擁壁が
必要になることもあります。
旗竿地は、
細い通路の奥に家が建つので、
大きな重機やトラックが
入れないことが多い。
資材を小分けにして運んだり、
水道やガスの配管が長くなったり。
どれも、
工事費に響いてきます。
ここまでは、
土地を調べている方なら、
きっと、
ご存じだと思います。
問題は、
その先です。
うちのゲストハウスは、
高低差＋旗竿のダブルパンチで、
通常より、
300万は工事費かかっています。
でも、
土地が120万。
これは、
失敗だったのか？
私は、
そうは思っていません。
土地の値段だけ見て
決めるのでも、
工事費が上がるから
やめておくのでもなく、
土地と工事費を
足した金額で比べる。
その差額を含めて、
コストメリットがあるか
検討することが
大事なんだと思います。
もうひとつ。
高低差や旗竿は、
弱点ばかりではありません。
道路から奥まっていれば、
人の目が届きにくく落ち着く。
段差があれば、
隣の家の屋根越しに、
空や景色が
抜けることもあります。
そこをどう活かすかは、
間取りを考える側の仕事です。
ただ、
こういうことは、
土地の図面と価格だけでは、
なかなか見えてきません。
不動産屋さんと建築士では、
同じ土地でも見ているところが違う。
だから、
買う前に一度、見せてほしいのです。
安い理由を知ったうえで、
それでも、この土地がいい。
そう思えたら、
それはきっと、いい買い物です。
それでは、また次回。
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