こんにちは。
輝建設のコハラです。
バタバタしていまして、
メルマガ少しお休みしていました。
申し訳ありません。
ここ最近、
お問い合わせ多くて
ありがとうございます。
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古民家にお住まいでリノベという方。
古民家を買った、解体という方でリノベ。
新築したいけど昨今の物価高騰で
新築は難しいかなということで
中古物件、リノベ。
あとは築古古民家の営繕工事。
（屋根の補修や設備機器の入れ替え）
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みなさん、工務店探しをされている中で
当社の情報をどこかで仕入れられて
お問い合わせいただくという感じです。
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お手持ちの物件をリノベする場合は、
想定予算などお聞かせいただいて
工事これぐらいですかねーと
お話しやすいのですが、
中古物件を購入してのリノベ、
または
土地を買っての新築もですが、
工事の前に
不動産価格が確定しないと
工事にかけられる予算が定まらないので
具体的な話ができません。
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住宅ローン借りるから
大体これぐらいかかるかなーと
ご家族でお話ししているとしても
実際にどれぐらい借りられるのかを
事前に把握していないと
物件購入もままなりません。
不動産屋さんにおまかせで
住宅ローンの手配などをお願いすると
楽ですが、そうすると
不動産屋さんなじみに工務店さんが
安かろう早かろう系の工事の見積もりで
金額抑えめで話が早いかもしれませんが
このメルマガを読まれているようなあなたの
理想の家とはベクトルが大きく外れていると思います。
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ということで、
住宅ローンを借りられる予定の方は
工務店探しよりも
不動産の物件探しよりも
金融機関さんの
住宅ローンの事前審査を
受けましょう。
いまなら、ほぼどこの金融機関さんも
ネット上からのお申し込みになっています。
店頭に行っても
ネットからお願いしますという具合に
なっています。
一部の金融機関さんや
農協さんなどは
窓口からという流れが残っていますが。
ネットからの申し込みはお手軽便利ですが、
窓口担当が決まるまでは
なにかメールやチャットなどでのやり取りになっていて
なかなか要領を得ないことが多いのも事実。
が、まずはできるだけ早くネットで
事前審査をうけましょう！
えー、どこがいいの？と
お悩みななら
まずは給与振込口座のあるところでもいいです。
最終的には金利の安いところの
金融機関がいいのですが、
まずはあたりをつけることが目標です。
実際に借入申し込みする場合だと
地銀さん、信金さんだと
営業エリア外の場合もあるので
要注意です。
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で、あなたの年収とお仕事と勤続年数などで
大体これぐらいなら貸せますよ！
という数字を教えてくれます。
ここでようやく、
自己資金と合わせて（全額ローンの場合もあるかもですが）
不動産いくら、
新築、またはリノベにいくら。
ということで建築計画が立てられるという
算段になります。
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ということで、
不動産探し、工務店探しの前には、
金融機関で事前審査！
ということをお忘れなく。
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追。
古民家リノベの場合だと
屋根が境界線越えてる越えていないとかで
またローンがつきにくかったりとか
あるのですが、、、、、
その話はまた今度。
＊これで悩んでいる方いるなら
ご一報ください。
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