家百マガジン

こんにちは。 シーナリーハウスの西村です。 毎日、同じことを言っていますが、今日も、暑いほどの快晴の一日でした。 今日のメルマガは、昨日の続きで「続・シーナリーハウスの将来構想を考えてみた」です。 昨日は、シーナリーハウスの家づくりの延長線上に、こんなこと大分でやりたいな～と自分のあくまで願望の話をついついしてしまいました。 願望でなく、本当に実践できれば、それはそれで、本望ではあるのですが、今日は、そんなミーハーチックな浮ついた話ではなく、もっと現実的で大事な話をしたいと思います。 つい、この間もそういうことがあったのですが、たまに、モデルハウス「シーナリーの家」を見学して、この建物をそのまま売ってくれ！と言われる方がいます。 「この建物は売れませんので、同じような建物を新築で建てられたらどうですか？」 と言うと、 「いや、新築は高いから、この建物を中古で買いたい。中古だと安いでしょっ」 と・・・・ 私は心の中で、 「いや、この建物は中古でも絶対に安くは売れません・・・し、もともと、売る気なんて毛頭ないです。シーナリーハウスの家づくりのフラッグシップとして、もっともっとこれから多くの方に見てもらい、知っていただかないといけませんから・・・」 そうなんです。シーナリーハウスの家づくりの建物の本当の良さを分からない人だと、普通の不動産としての感覚で考えてしまいますので、中古だと新築より安い、築年数が経てばドンドンと評価額は下がっていくという感覚が普通です。 不動産業界の世界では、あくまで一般論なのですが、住宅は新築直後から価格が下落します。中古住宅となった途端に価格が下落したあとはその下落はなだらかです。ところが築10年目あたりから再び価格の下落が始まると言われています。 また、木造住宅の場合、築20年程度で査定額がゼロ近くになってしまうものもあります。 この考え方により、日本の住宅は築20～30年で建て替えられることが多く、造っては壊す、壊しては造るというスクラップアンドビルドの流れになってしまっています。 そこを、シーナリーハウスとしては、将来的には構造的に変えていきたいと思っています。 シーナリーハウスで建てた家は、通常の住宅の不動産査定の枠に入らずに、独自の査定がされることを実現する。 例えば、このメルマガの最初で、モデルハウス「シーナリーの家」を中古で安く買いたいという方がいらっしゃると言う話をしましたが、 普通の不動産査定の感覚だと、新築から築3年ちょいなので、新築時よりも○○万円安くという話になります。 そうなるのではなく、この家を欲しい人がたくさんいて、この家の価値を感じるので、新築時よりも高値で買いたい人を探して「売る」ということを実現するということです。 何度も言いますが、モデルハウス「シーナリーの家」は決して売りませんので新築時よりもかなりの高値でも売ることは決してないですが、シーナリーハウスの家では、そのような価値を感じてもらえるような家づくりをしていく。 そのためには、2つのことが必須です。 先ずは、当たり前ですが、多くの人に価値を感じてもらえるような家づくりをすること。 それは、新築時が最高で建てた後はドンドン朽ちていくような家づくりをしては無理です。 経年変化に対応でき、逆に経年美化となる素材の選択、上質な素材による時間とともに価値を感じれるように、プランや部屋の使い方を固定化せずに長い時間に対応できる可変性のある家づくり、 それを最初から意識しておかないと、ライフスタイルが変わって老朽化もあり、建てて20年～30年で建て替えたくなってしまいます。 自分たちが歳をとっても暮らしやすい家で、若い時から死ぬまで暮らせる家を建て、世代が変わっても住み継いでもらえるような家を造っていきたいと思います。 それから、もう一つ、大事なことが、その価値ある建物を、流通させる仕組みも必要だと思っています。 建てた家を親族で何十年も住み継いでもらうことが一番良いのですが、そうはいかないケースも出てきます。 その場合は、自分の家を手放す時に、通常の不動産流通にのっけると、評価額がとても安いということになります。 それは、おかしいと思うのです。 シーナリーハウスの家の価値を分かる人なら、中古の建物でもそれなりの価格で！ということも考えられると思います。 モデルハウス「シーナリーの家」のように、新築時より高値で！となるかどうかは、そこまでは言えませんが、建物はその土地とセットですので、その土地の立地条件などで不可能ではないと思っています。 名称は分かりませんが、例えば、「シーナリー不動産」とか、そんな名前のシーナリーハウスの家を流通させる不動産会社があって、 「シーナリー不動産」が、シーナリーハウスの家を一番良く知っているので、その価値を分かる人に仲介していく。 そうなると、親族とか関係なしに、シーナリーハウスの家が住み継がれていくことになります。 シーナリーハウスの家づくりをはじめて、まだ3年ちょいなので、まだまだ、家を売りたいとか、親族で住み継がれることがもうなくなったということは事例としてありませんが、これから10年以内にはそういうことも出てくると思います。 これは、私たちとして積極的にビジネスにしたいということではなく、あくまで、シーナリーハウスの家を何十年も100年も住み継いでいって欲しいと思うための施策です。 家、そのものが価値あるものとして評価されないと、住みやすいと評価されないと、いくら私たちが住み継いで！と欲しても誰も住み継いでくれません。 この将来に「住み継いでもらう」家づくりをシーナリーハウスとしては考えていきます。 最近、別府市内にある素晴らしい築70年越えの古い素敵な家（別荘）を見させていただく機会があり、いいものはキチンと残されているな～、手を入れてこれからも残していかないといけないな～と実感したところですので、 シーナリーハウスの家づくりも100年後に大分のあちらこちらに残っていて、その時の新しい世代に住み継がれていることを想像します。 今、モデルハウス「シーナリーの家」でこのメルマガを書いていますが、観光名所の「湯けむり展望台」近くにあるこの家は、最初は鹿児島ベガハウスの家づくりを大分に実現するべく最初のモデルハウスとしての役割でしたが、 「シーナリーの家」100年後、私の親族で住み継がれているのか！？それとも、シーナリーハウスの最初のフラッグシップとしてシーナリーハウスが会社として保有して別の活用をされているのか！？ さて、一体どのようになっているでしょうか？(笑) けど、せっかく熱い思いで、志あって立ち上げた「シーナリーハウス」ですから、100年後、今よりも優秀な人たちだらけのスゴイ会社になっていて欲しいなぁ～と そして、ドンドンと～大分の風景をつくる～を実践していて欲しいなぁ～ シーナリーハウスの将来構想として、そんなことを考えています。 では、今日は、これで失礼させていただきます。

～「暮らしの見学会」の再告知～

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リノベーションの事例も増えています。

昨日のYouTubeライブは盛り上がりました！

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火消しって難しい、、、

～続・シーナリーハウスの将来構想を考えてみた～

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