家百マガジン

こんばんは。 あすなろ建築工房の関尾です。 メルマガネタはたくさんあって、お伝えしたいことが山ほどあるのですが、なかなか書く時間が確保できないで悶々として過ごしています。「メルマガは旬が大事」ってことで、頑張って書いてます。 本日は、なかなかメルマガネタにすることが出来なかったことをようやく書くことが出来ます。なにかと言うと「耐震基準が改正される」ということ。これは私の周りの国土交通省に出入りのある知人から情報は聞いていたのですが「まだ話してはダメ」と口止めされていたので、これまでムズムズしていました。(^^;先日、このことについて、国土交通省住宅局住宅生産課から意見募集（パブリリックコメント）が出されたので、おそらくこで解禁と思いますので、メルマガでお伝えすることが出来るに至りました。 パブリリックコメントはこちら。「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準の一部を改正する告示案に関する意見募集について」https://asunaro-studio.jp/l/m/auBZIQ0ZDFfLUL 詳しくは、上記リンク先のパブリックコメントの概要を見て頂きたいのですが、これまで問題とされてきた４号特例(木造２階建ての構造検討資料の省略）廃止に着手するべく、構造安全性を確保するために「省エネ化に伴って重量化している建築物の安全性の確保のため、必要な壁量等の構造安全性の基準を整備する」としています。 つまり簡単に説明すると、「４号特例をいいことに、しっかりと耐震の設計検討をしないままに施工されてしまっている住宅がとっても多い。政府としてはエネルギー消費削減、創エネ施策を推進する必要があり、今後も住宅の省エネ化・創エネ化を進めていきたい。しかしそれに伴って住宅に重たい太陽光パネルを屋根に載せて、ペアガラスやトリプルガラスと言った重いサッシが取り付けられていくと、建物が重量化して、耐震性能を満たしていない建物が増えてしまう。そもそも現在の耐震基準は昭和時代のもので、太陽光パネルを載せる予定もなく、ガラスもシングルガラスとして考えていたモノ。省エネ化・創エネ化に伴って、このまま住宅の重量化が進むと、そもそも想定していない荷重を載せた状態にあるので、大地震が来たら倒壊してしまう住宅が大量発生してしまう。政府が進めたＺＥＨ住宅が軒並み倒壊とかしたらやばい。そこで建築基準法を改正して、耐震性能を厳しくしますよ。」ってことです。 いきなり建築基準法を改正することは出来ないので、今回、パブリリックコメントが出されました。とはいっても、私の情報筋によると国土交通省はマジマジで、この秋（１０月１日）のＺＥＨ基準に省エネ基準を引き上げるタイミングで、耐震基準も見直しさせたいらしいです。 実はこれには伏線があって、今年の４月に出された長期優良住宅が対象となる地域型グリーン化事業の要綱にも表れていました。https://asunaro-studio.jp/l/m/IoUSUAvDyTgBmU とっても分かりにくいのですが、この要綱内の「ZEH住宅の条件」として、 ①断熱材、太陽光パネル等の荷重を見込んだ構造計算を実施したものであること②壁量計算等により構造安全性を確認したもので、耐震等級３であるものか、耐震等級２であるもので、かつ、建築主又は買主へ下記の説明及び同意取得を行うものとしています。「えっ等級３が条件？」「等級２の場合に建築主への説明が必要って？」と思う方も多いと思います。 その建築主への説明の内容というのがこちら。「建築基準法の必要壁量について、令和４年２月１日の社会資本整備審議会の答申を踏まえて、ZEH 等の荷重を踏まえた引き上げの検討が行われていること。上記の検討を踏まえて、必要壁量が見直されることで、令和４年度地域型住宅グリーン化事業に対する補助金を交付申請しようとする物件が見直し後の壁量計算の耐震基準に満たなくなる可能性があること。」とのこと。 分かりました？分かりにくいですけど、答えはここにありましたね。つまり「ＺＥＨ化による建物荷重の増加に伴い、建築基準法の必要壁量の検討が行われていて、今後必要壁量が見直されることで、耐震等級２の内容だと、見直し後には耐震基準を満たさなくなりますよ」ってことです。等級２でもダメなんです。つまり「今後の改正の内容は、最低を等級３にするので、それ以下だと既存不適格になっちゃうよ」ってこと。建築基準法通りはもちろんのこと、等級２の場合でも既存不適格になるってことです。 私は全木協神奈川県協会で地域型グリーン化事業に関する部分の理事をしていたこともあり、この要綱を読み込んでいました。今回の先取り情報は、ここで「？？」となったために知りえたものです。ということもあって、全木協神奈川県協会での地域型住宅グリーン化事業「かながわ200年の家」の今年度の要件として、構造等級３を必須にしました。 省エネ基準は、2025年までに外皮性能としてＺＥＨ基準を最低基準とすることが予定されています。まずは今年の１０月に壁量の倍率が改訂され、そして２０２５年のＺＥＨ水準義務化に合わせては、おそらく等級３が構造の最低基準に改正されてきます。まずは長期優良住宅の認定基準が厳しくなります。 今、ハウスメーカーや大手ビルダーが躍起になって建てているＺＥＨ基準の住宅で、許容応力度計算での等級３で建てていない場合は、法改正後は既存不適格という扱いになります。既存不適格の住宅は、そのままでは建築確認が必要となる増改築が出来なくなります。 ＺＥＨ住宅なのに、壁量計算だけで計算して設計している住宅は、偏心率が大きくなっていて、かなりやばいとM's構造設計の佐藤代表もおっしゃっていました。ＺＥＨ住宅つまり屋根に太陽光発電パネルと言う重量物を載せている住宅は、許容応力度計算をしていないと危険とのことでした。 このことをまとめた記事がありました。「太陽光パネルを偏って載せると 偏心リスクはどれだけ高まる？」https://asunaro-studio.jp/l/m/w3x0Bu9QXW92QX 切妻屋根の場合、太陽光発電パネルは南側の屋根だけに載せることが大多数です。北側勾配の屋根に載せている例は少ないと思います。そうなると屋根の片側だけに荷重が集中し、偏心率が大きくなってしまいます。偏心率が大きくなると大地震時に建物が揺さぶられた時に「捻じれ」の力が加わることになり、倒壊の可能性が高くなります。 東京都が５月に「新築一戸建てに太陽光発電パネルの設置義務化」を発表しましたが、これも紛糾する可能性がありますね。ここにも闇を感じるので、このことはまた後日お話したいと思います。 なんだかんだと長くなってしまいましたが、お伝えしたいことは一つ。「今後、住宅を新築する場合には、『許容応力度計算をした等級３』の住宅でないと資産価値がゼロになる」ということ。 ショッキングな内容だった人も多いと思います。でもこれが３年後には当たり前になっていると思います。お気を付けください。 明日は、「Mavi Bahce（マービバーチェ）」の新築完成見学会です。https://asunaro-studio.jp/l/m/NfxbVf11Utztrzお陰様で今回も定員満員御礼です。 ３面道路の敷地面積２３坪の狭小地に、延床面積２３坪の最小限住宅で、あすなろ建築工房の実績の中でも最小の住宅となります。３方向道路で狭小地という厳しい敷地条件ではありますが、敷地のポテンシャルを最大限に活かし、小さくてもゆったりと過ごせ、広がりを感じられる家族空間を確保しました。 ご予約いただいた方は是非お楽しみにしていてください。今回もルームツアーは撮影する予定ですので、こちらもお楽しみに。

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撮影の裏話的な。

梅雨の過ごし方。

カーペットええやん！

～キッチンは造作もありです～

公営住宅の役割

～２つの告知です～

ラワンベニヤもイイですよ！

アングル付？アングル無し？ナニソレ笑

やはり前段取りが大切！！

自分の寿命を読み違えたらピンチ

YKKさんがまたまた値上げです！

ＺＥＨ住宅が既存不適格住宅になる！？

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