周りの建物で土地がわかる

こんにちは
エンズホームのオガタです。

土地探し中の方から、
「この土地、どう思いますか？」
と聞かれることが
よくあります。

現地に着いたら、
私はまず土地そのものより、
周りの建物を眺めます。

さて今日は、
その理由になっている
不動産の知識をひとつ。

結論から言います。
周りに建っている建物を見れば、
その土地の「用途地域」が
だいたい推測できます。

用途地域とは、
都市計画法という法律に基づき、
土地の使い方をエリアごとに
定めたもの。
住居系・商業系・工業系、
全部で13種類あります。

ざっくりした目安はこうです。

１　低い戸建てばかり
　　→低層住居専用の系統
２　畑や田んぼが混ざる
　　→市街化調整区域かも
３　工場や倉庫が目立つ
　　→準工業・工業の系統
４　店舗や事務所が多い
　　→商業の系統

なぜこれが大事か。
用途地域で、
「将来、隣に何が建ちうるか」
が変わるからです。

今は静かな住宅街に見えても、
用途地域によっては、
隣に工場や大きな店舗が
建てられる土地があります。
買った後では
変えられません、、、

ちなみに市街化調整区域は、
そもそも家を建てること自体に
制限がかかる区域。
安いからと飛びつく前に、
一度立ち止まるべきです。

気になる土地があったら、
まず周りを
ぐるっと歩いてみてください。
建物の顔ぶれが、
その土地の性格を
教えてくれます。

ただし、
これはあくまで目安です。
正確には市町村の
「都市計画図」で確認を。
役所の窓口やWebで
無料で見られます。
小牧市なら市の地図情報や、
愛知県の「マップあいち」で
確認できます。

土地は「今の景色」だけでなく、
「将来の景色」まで見て選ぶ。
これ大切です。

愛知で土地を探すときの
コツは、ほかにもあります。
まとめはこちら↓
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では、

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この記事を書いた人

小縣章浩

エンズホーム（愛知県小牧市）

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