マンションリノベの基本~振り返り

こんにちは仲田です。

今日は雪すごかったですね～

今年最後のメルマガ配信です～

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マンションリノベの基本~振り返り
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今年1年でたくさんの資料請求と
メルマガ登録をいただきました。

メルマガでは
物件選びのこと、
リノベする際に抑えるべきこと、
予算のこと、
部分的なリノベの事例紹介

など、いろいろとお伝えしてきましたが、
当然、途中からの人は
それ読んでないけど～
って内容もたくさんありますよね。

ということでポイントを振り返ります。

まず、物件選び。

私が見てるサイトは3つ。

SUUMO
LIFULL HOMES
不動産ジャパン

この3つくらい見てたら
たいていの情報はカバーしてる、
と思います。たぶん・・(;^_^A

見やすいのはLIFULL HOMESさんかな。

SUUMOは重複物件も多数あるので、
件数多くても実際はもっと少ないですが、
LIFULL HOMESは重複は
見やすくまとめてあります。

どれもリンク張りませんけど、
検索して調べてくださいね。

で、物件の築年数は
基本的には新しい方がいいですよね。

その線引きが
1981年6月以降で
確認済証がでてる物件。

いわゆる新耐震と言われてる物件です。
ネットでも解説されてますから
知ってる方も多いと思います。

基本はそれでいいんですが、
じゃあ、それ以前の建物、
旧耐震基準はダメか？
というと、そうではない。

過去の地震被害の実態を知り、
マンションが建っている
地盤特性を調べると、旧耐震でも
比較的安心できる物件もある。

それを解説してるのがこちら。
https://n-style-renovation.jp/l/m/83cbhUwVBuPM5R

メール入力すれば
簡単にダウンロードできます。

ちょっと前は不具合でできなかったんですが、
今はできるはずです。

できない人は教えてくださいね。

PDFの内容はたぶん、
ネットには出てないような内容。

ちゃんと読んでくれたら
安心して中古物件を購入できると思います。
（とはいえフォローは必要ですが）

ちなみに愛知県の地盤特性は
これがわかりやすい。
https://n-style-renovation.jp/l/m/R78NR29mkyCenC

で、いろいろ操作すると、
液状化危険度が表示されます。
ちょっとスマホだと
わかりにくいかもですが・・

ということで、こんな感じで
中古物件を評価することが大事かと。
安心できますからね。

で、肝心の中古マンションの評価は、
物件の位置条件と方角条件が大事。

中住戸なら周りが住戸なので
外気に直接面していない分、
暑さ寒さの影響が少ない。

最上階、角部屋、1階は
外部に面している部分が多く
熱的な影響を強く受けます。

だから断熱補強が大事。

しないとカビとか結露は
必ず発生します。

つい先日も案内した動画内容ですね。
https://n-style-renovation.jp/l/m/SNLaRD7dyWzEIa
角部屋でカビが出てるのが見れます。

説明にもあるように、
カビと結露は基本的に
断熱補強と内窓をしないと
解決できません。

それをすることで得られる室内環境は
もうかなり極上。

先日たまたまオーナーさんと
話することがあったんですが、
やはりかなり暖かく暮らせてるようで。

北側のちょっとこもった書斎が
少し寒くなるので、
小さなヒーターがあるけど、

基本はエアコン1台だけで、
家の中に不快な温度差はない、

という環境とのことでした！

うらやましいかぎりです。

あ、これ、断熱したらOK
ってわけではなくて、
空気が循環するような間取りも大事。

プランの基本については
ガイドブックに解説してあります。

まだ見てない人は下記サイトから
頼んでくださいね。
https://n-style-renovation.jp/l/m/LVMsMwgz9dGRb6

自分で言うのもなんですが、
リノベの基本が抑えてあります。

これ読んでから
リノベ雑誌のプラン事例を見ると
また違った評価になると思いますよ～。

他にもいろいろありますけど、
知っておいて欲しいことの基本を
お伝えさせていただきました！

まあ、いずれにしても
このメルマガや、
その他のサイトの情報もそうですけど、
情報見てるだけでうまくはいきません。

一度は事務所に来てお話してください。
話をすればわかることが
本当にたくさんありますからね。

ということで
ざっくりと復習してみました！

来年もよろしくお願いします～～！！

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編集後記
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12/29～1/5までは年末年始休みです。
その間の相談メールへの返信は
1/6以降になりますので
ご了承くださいね！

いいリノベがたくさんできた年でした～～

皆様、良いお年を！！