お隣の“履歴書”読んでますか？

こんにちは
エンズホームのオガタです。

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本日はまず　構造見学会の
ご案内からm(__)m
10月17日18日です↓
https://m.marukyo-net.co.jp/l/m/QOrm8L2kO3WPo1
お申し込みはこちらからも可能です
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日が暮れるのが早くなりました。
夕方に土地を見に行くと、
お隣の窓に明かりがつく頃。

土地を見に行くとき、
私は建物より先に、
“お隣”を見ます。
ただ、外から眺めても
分かることは限られます。

さて、そこで今日の本題。
結論から言うと、
土地を買う前に、
お隣の登記簿を取って読む。
お金は少々かかりますが
コレおすすめです。

登記簿（今の正式な名前は
登記事項証明書）は、
誰でも取れる公開の情報です。
法務局の窓口でも、
ネットでも請求できます。

読めることは、大きく３つ。

１　いつ建った家か

新築の年月日、構造、床面積。
築年が分かれば、
建て替えや解体の時期、
耐震の基準が古い時代の家か、
見当がつきます。

２　いつ、どう持ち主になったか

売買か、相続か、贈与か。
その日付も載っています。
持ち主の住所が現地と違えば、
貸家や空き家かもしれない。
相続で名義が何人もいると、
境界の立ち会いに
時間がかかることがあります。

３　どこで、いくら借りたか

抵当権（ローンの担保）の欄に、
金融機関と借りた額、
その日付。
差押えの記載があれば、
いずれ持ち主が変わる
可能性があります。

ひとつ注意。
ここに載る金額は
“借りた当初の額”で、
今の残高ではありません。

ここまで読むと、
お隣がどういう方か、
少し想像できます。

30年前に建てて、ローンは完済。
長く住んでいる
ご年配の方かな。

去年の売買で、住宅ローン。
同じ子育て世代かな。

相続で名義が3人、
住所はみんな遠方。
誰も住んでいない家かな。

あくまで想像です。
でも知っていると、
ご挨拶の仕方や、
境界・越境の話の進め方が
変わってきます。

ただ、ひとつだけ。
これは人を値踏みするため
ではありません。
「土地のリスクを読む」ため。
見た中身をご近所に
話すようなことはしません。
良い人か悪い人かは、
登記簿には書いてありません。

取り方は、住所ではなく
「地番」で請求します。
地番は不動産屋さんに
聞けば分かります。
費用は1通600円ほど。
ネットで画面を見るだけなら
330円です。

土地は“隣まで含めて”買うもの。
登記簿は、お隣の履歴書です。

ちなみに、土地を買う前に
確認しておきたいことは
こちらにまとめています↓
https://m.marukyo-net.co.jp/l/m/YO9uc1HYGBrrw4

では、

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