菊池組 - 家づくり百貨

こんばんは菊池組・キクチです。 ↓今日はこんな感じでピンチでした。https://my164p.com/l/m/iadjLdsgZcGhnE もうこの冬は乗り切れるでしょう！ 質問をいくつか頂いているのでお答えしていきます。 Q：いつもメルマガで勉強させていただいています。現在家族で予算計画中です。予算の中に工務店さんへお支払する設計費用・構造計算費用・長期優良住宅申請費用・確認申請費用・完了検査申請費用・設計監理費用があると思いますが、いくらぐらい見込んでおく必要があるのでしょうか。貴社のようなハイレベルな工務店で建築すると考えたらどのようになりますでしょうか。ご回答のほどよろしくお願いします。 A：いえいえ、弊社は決してハイレベルではないのです。統計を参照すると全国の中では価格はかなり安い方ですし、青森県内の統計を見ても平均よりやや安い方になります。つくっている住宅の断熱気密等の温熱環境や耐震性能などの「性能」という部分では高性能なものを作っている方だと思いますが。。レベルというのは住宅性能だけではないですからね。。 さて、質問はなかなか難しいです。なぜなら、これを計算費用や申請費用として見積に計上しない会社もあれば、一方で完全に工事費と分けた項目で全て記載する会社もあり、 その中間もあるでしょう。 業界でルールもないので「一般にこうですよ」という事はなかなか難しいのですが、 工事と設計を完全に分離して発注する方式の場合で、 設計・監理を（現場管理とは別）を施工会社とは別な所に頼んだ場合の費用の目安としては工事請負金額の5%～15%程度（住宅新築の場合）を設計・監理費用とするケースが多いようです。 これは設計事務所の立場では、「工務店が自社で設計・施工する場合も設計監理費は安く書かれていたりしても、実際には工事費の中に含まれているはずで、設計事務所に依頼する場合はそれが無くなる上、第三者の監理による事で工事費の無駄もなくなるはず」という話を良く聞きます。 工務店の立場では「自社で設計せずに設計事務所が設計・監理する場合の方が工事以外の業務量が減るわけでなく、工事中にも着工準備中にも手戻りや手待ちが生じるので他の設計事務所で設計・監理した方が工務店に支払う費用がく済むという事にはならない」という話も聞きますね。 どちらの言いたい事も良く分かります。。 とまあ、少し話がそれましたが設計・監理費用についてはこんな感じの話をしておきましょう。 また、以前、この手の質問がFACEBOOKのグループに上がっていた時の全国の工務店、設計事務所の反応を確認してみました。（この時の話が税込か税抜かはわかりませんが、時期は消費税8％の頃です） 長期優良住宅の申請費は審査機関に払う費用を含め30万円位が多いようで、全棟認定を取っている所はそれを別途計上せずに（設計費や諸経費の中に？）盛り込んでいるというという会社もあるようですね。また、打ち合わせやプランの作成は施工者が行い、設計者が申請だけ行う「代願」はごく一般に行われていますが、その場合の確認申請～完了検査までの費用は確認検査機関に支払う費用と別で、10万円～30万円位が多いようです。 （実際に設計を行っていないのに、申請上の設計者となるのは違法です！） 今回の質問内容には記載がありませんが、フラット35を利用する場合は別途手数料を10万～20万円もらっているという話も出ていました。 構造計算（許容応力度計算）の費用は、耐震等級を上げるために必要な工事費の増額分は別とした、純粋な計算業務、計算書等の書類作成の費用としては 10万円～100万円以上まで色々と聞きますが、50万円を超えるようなら明らかに「お断り価格」だと思います。 ※ただし、デザイン性が強い前衛的な建築家などの案件で、アクロバティックな架構や解決が難しい構造を、構造事務所に依頼して構造の専門家に解決して貰うような案件では十分にありえる金額だと思います。 最初にお話ししたように、業界でルールもないので「一般にこうですよ」という事はなかなか難しいので、 候補の会社に長期優良住宅、構造計算してどの位にしてほしいので、それ含めていくら位掛かりますか？ そう聞いてみるのが確実で手っ取り早いと思います。 今日は以上です。ではでは。

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