家百マガジン

こんばんは！マルトの澤田です。 昨日は下の子の遠足の付き添いに コロナ禍ですので、通常ならバス遠足なのですが、各家族それぞれ車で行く、現地集合パターンです。 ほぼ、家族旅行（笑） 車で30分ほどの農園です。 3年ぶりぐらいかなと思いますが、前回とはかなり違う印象を受けました。 それは私が変わったから 庭にはまり出した私は、明らかに見る視点が変わりました 庭なんかこれっぽっちも見なかったし、花の名前もさっぱりわかりませんでしたが、今回はそっちばかりに目がいってしまいました。 ただ、イングリッシュガーデン風なので、ちょっと参考にならない部分も多く、少し不完全燃焼。 コロナが落ち着いたら、出来るだけ作り込まれていない、和庭園を見にいけたら良いなーって思いました さて、今日は増築&amp;リフォームのご依頼のあった御宅に現地調査に伺いました。 「築30年で外壁の塗り替えを していないので、外壁の塗り 替えもお願いしたい」 と要望がありました。その時に私が話したのが 「やはり、ちょっと間空けすぎ たかと思います。 外装の塗り替えだけではすま ないかも、、、」 決して脅すつもりは無いのですがさすがにメンテナンスをしなさすぎかなと思ったんで、そのようにお伝えし、とにかく現地確認させて頂く事にしました。 訪問して見てビックリその心配は杞憂に終わりました。 30年前に建てたお家は天下の住友林業さんの家。 当時はまだ地盤調査は一般化されておりませんでした。2000年の品確法、2009年の瑕疵担保履行法へて、今ではほぼ義務化（厳密には義務化ではありません）されていますが、30年前は弊社もまだ取り組んでいない時期でした しかしながら、このご自宅は地盤調査の上、地盤改良もされたそうです。 これが全てではないと思いますが、外装や内部を見ても、明らかな構造的なゆがみやワレなどは見受けられませんでした 外装はモルタル下地に塗装の吹き付け。 何カ所かヘアクラックはありましたが、建物の歪みから生じる構造クラックは見受けられませんでした。 ヘアクラック付近を打診してみましたが、明らかな反響音の違いもなく、恐らく問題はおこってないのではと思われます。 防水としての効果はほぼありませんので、このまま放っておいては大変な事になりますので、もちろん吹き替えの提案をさせて頂きますが、外部にシーリングもありませんので、本当に何とかギリギリの線でもっていると言う状態でした。 こういうお家を見ると改めて選択する素材の重要さを感じます。 30年もメンテナンス無しはやはりまずいのですが、それでも何とかもっているんですよね これが、屋根が瓦でなくカラーベストだったり、外壁もモルタル塗りでなくサイディングであったなら間違いなく雨漏れの問題がおこっていたと思います。 雨漏れしたら、そこだけの問題にとどまらず、内壁や屋根を一部解体し、場合によっては下地からの手直しも必要になり、相当な金額の直しになってしまいます。 そういった事にならないようにするのですが、そうなると15年前後で屋根・壁の塗り替え工事が発生します。 それも100万オーバーで。 それが10年毎に続くと考えるとやっぱり最初の段階から外装は長持ちする事を必須条件として考える必要があると思います。 安くて助かるのは今だけ 長い目で家の事を考えればもっと、家にかかるお金は抑えられます。 しっかり作る事の重要さがよくわかった30年目の現場確認でした。 ではでは

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１回15万円でした。

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