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こんにちは。輝建設のコハラです。 この1週間で大阪市内のふたつのタワマンの最上階の部屋にいってきました。 眺めはやっぱりすごかった。。。。 ＝＝＝＝内装工事の打ち合わせでしたが、マンションリノベ工事はいろいろと一般的な戸建てリノベと違って気を使うところが色々です。 まずは、共用部分の養生。エントランスホールや廊下、エレベーターなどの養生。 マンションによっては、工事期間中、養生しっぱなしでもよいよといってくださるところもありますが、 毎日外して帰るのがルールだというところも。 ＝＝＝＝わずかな差のように感じられますが毎日の養生作業の設置、撤去は地味にリノベ工事自身の作業時間をけずります。 ＝＝＝＝そのほか、作業時間が9時－17時や土曜日は作業禁止など いろいろと作業時間の制約は多いです。 ＝＝＝＝あと、このメルマガをお読みの方が求められるような 無垢材を多用したマンションリノベは工事日数がかかるので、 マンションといえば、クロスの張り替えや設備機器の入れ替えぐらいが 世間一般の認識なので、結構、工期が長いということで近隣からクレームが入りがちです。 ＝＝＝＝マンションという一つの建物内での作業なので、 空気の振動だけでなく、建物自身を伝っての振動や作業時に発生する音などを防ぐのが難しく、お互い様的なところなのですが、その辺りを受容がむずかしいということでクレームが入ることがあります。 一応、工事に関わる騒音や振動は一般的なものであれば受容してねというのが裁判の判例などでもあるのですが、 何をもって一般的なのかは定量的に指し示されにくいものなのでトラブルとなりがちです。 ＝＝＝＝一般的と書きましたが、もちろん上位にあるのはマンション内のルールですので、それらに従って工事することは依頼される業者さんにくれぐれもお願いされてください。 ＝＝＝＝建築資材の高騰や人件費も最低賃金アップが政府のほうから強制的に求められている昨今、秋口からもいろいろとメーカー製品は値上げの通達があります。 このような状況下で新築を選択肢から外して、戸建てリノベ、、、、、。 郊外の安い物件にできるだけ工事費をかけて新築に寄せる、、、という方策を取る方と、 マンションで大阪市内などの交通の弁の良いところ、（＝不動産価格の下がりにくいところ）を狙って、マンションリノベをという方も増えてきています。 ＝＝＝＝が、マンションリノベも以前のような工事費安い、、、、、 という感じでなく広さにもよりますが、2000万円台はもう当たり前で、3000万台、4000万台などもザラだという話も聞きます ＝＝＝＝コンクリートの梁や柱を見せて無機質なオシャレな感じで、、、、、 というのは実はそこは作業をしないというコストダウンのことが多いです。 特に窓際は暑さや寒さをコンクリートが伝えるので、その辺りをコンクリート見せっぱなしのオシャレマンションリノベを売りにされている会社さんの物件を検討されているのなら、そのほかのもののグレードを下げてでも壁際、窓際の断熱周りの工事は取り入れることをお勧めしてくれる工務店さんを選ばれるようにした方が、 「暑さ寒さを感じにくい家はより愛着が湧きます」理論に基づいて家の計画をされるほうがいいので そんな工務店さんにご依頼されるほうがいいのかなと思っています。 ということでマンションリノベの施工例です↓↓↓https://m.terukensetsu.jp/l/m/2uvNTuDzX0KSmu ということでまた次回。

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