こんにちは。
輝建設のコハラです。
今朝は屋根の葺き替え工事の現場に。
大阪の最南端、岬町。
10年ぶりの岬町の工事です。
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さて、最近は
新築はもう富裕層しか難しい、、、、
みたいなスタンスの
YOUTUBEの話が増えてきています。
実際、建築物価が
建築物価調査会さんの調べで
2015年比で143％強となっています。
つまり10年前に
坪100万円だった家が
坪143万円に。
坪80万円だった家が
坪114万円に。
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では、土地の方は？
価格推移は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」の
データを使って、ダイヤモンド社さんが
まとめているサイトを見つけてみました。
大阪府全体で見ると
10年前の14.7％増。
坪50万円が57.5万円に。。。。
ダイヤモンド不動産研究所
大阪府の場合
↓↓↓
https://m.terukensetsu.jp/l/m/CGnpXSJRKgXwtn
あくまでも大阪府全体の話のようです。
都市部以外はまた違うのでしょうが。
近隣府県ものぞいてみましたが、
京都府は2%強の微増
奈良県は12％下落、
兵庫県は２％台の微減でした。
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各都道府県、
ともに都市部でない地域の
土地価格の下落がありますが、
大阪市、北摂地域、
京都市、阪神間の沿岸部など
都市部は価格が上昇傾向に
あるようでした。
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ということで、
新築をどうしてもという場合は、
土地にかかる費用を抑える。
この作戦がまずは第一段階。
１）実家の建て替え。
空き家なら相続。
または地代をはらう。
地代を払う形にすれば
相続税はかからないです。
（いずれ相続があるかもしれませんが）
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