家全部フルリノベ=新築とほぼ同じ、、、、の値段

こんにちは。
輝建設のコハラです。

また、超久しぶりになってしまった
メルマガです。
久しぶりすぎて、読みにくかったらすみません。

久しぶりで長文になってしまいました。汗。

お伝えしたいことがたくさんあるので
毎日メルマガ書けばいいのですが。。。
どうもすみません。

文末に、
最新パンフレットのダウンロードリンクを
貼り付けておきますので
では、メルマガ、スタート！

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さて、
古民家やリノベは
物価高騰以前からよくしていたので、

インスタやAIに聞いて
うちを知った方から
古民家や中古住宅のご相談で、
よく聞かれることがあります。

「新築するより、リノベーションの方が安いですか？」

これ、実は必ずしもそうではありません。

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特に、
「せっかく工事するなら、家の隅々まで全部きれいにしたい」
となると、フルリノベーションの工事費は、
新築とそれほど変わらなくなることがあります。

場合によっては、
坪100万円を超えてくることも珍しくありません。

「坪100万円？それなら家一軒、新築できるんじゃない？」

と思われるかもしれません。

ただ、現在の建築費を考えると、
坪100万円で、無垢材などを使った木の家で、
断熱・気密・耐震性能も
しっかり確保した新築を建てるのは、
かなり難しくなってきています。

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10年前の家づくりの価格感覚とは、
かなり変わりました。

わたしもまだまだ肌感覚では、
坪100万円で家が、、、
という感じですが、

最近は思う金額に係数をを掛けて、、、
という感じで脳内変換。

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建築費は感覚として、
10年前の1.3〜1.5倍くらいを
見ておいた方がいいような時代になっています。

では、なぜリノベーションも
そんなに高くなるのでしょうか。

一軒の古い家を、
これから先も安心して暮らせるように隅々まで直そうとすると、

・屋根や外壁
・基礎や構造の補強
・断熱、気密
・窓や玄関
・電気配線
・給排水管
・キッチン、お風呂、トイレ
・床、壁、天井
・間取りの変更

など、結局かなりの部分に
手を入れることになります。

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しかも新築と違って、

「壊す → 調べる → 直す → つくる」

という工程があります。

解体してみたら柱の下が傷んでいた。
床をめくったら補修が必要だった。

昔の増築部分を開けてみたら、
想定していた納まりと違った。
古い家では、こういうこともあります。

だから、

「とりあえず全部工事する前提で見積もりしてください」

となると、出来上がった見積書を見て、

「えっ、こんなにするんですか？」

となることがあります。

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でも、ここからがリノベーションの
面白いところでもあります。

全部やらなければ、金額は変えられる

リノベーションで総額を抑える一番大きな方法は、

「工事をしない場所をつくること」

です。

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この一択です。

左官をビニールクロスに変えたり、
紅葉樹のフロアーを杉の節アリに変えたぐらいでは

相場観が刻一刻と上がっていく
昨今の建築事情による
肌感覚で想定した予算の

大幅オーバーをリカバリーできません。

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ここはしっかり直す。

ここは最低限にする。

ここは古いまま使う。

ここは今回は触らない。

そうやってメリハリをつければ、
総額を抑えられる
可能性は十分あります。

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逆に言えば、
家中すべてに手を入れて、
さらに断熱も耐震も設備も
内装もグレードを上げていけば、
なかなか金額は下がりません。

全部やらないなら、
それを「フルリノベ」と呼ぶのかどうかは、
ちょっと疑問ですが（笑）。

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でも私たちは、名前よりも、
その家と予算に合った工事になっていることの方が
大切だと思っています。

大切なのは「何を新しくするか」だけではありません

リノベーションの計画で、とても大切なのが、

「どこを触らないのか」という決断です。

ある意味、ネガティブな話ですが、
こんな時代だから
計画にメリハリをつけて
快適な家を手に入れるというか。

「どこを触らないのか」というよりも

「なにを残しても、
どこだけさわれば生活が快適になったと
感じられるのか」

というところに眼目をおけるかどうかかと。

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古いからといって、全部が悪いわけではありません。

むしろ古民家や昔の在来の家には、
「これは残した方が絶対にいい」
というものが結構あります。

年月を経た柱や梁。

味のある床板。

今つくるとなると結構な金額になる木製建具。

少し傷んでいても、
そのまま残した方が
家全体の雰囲気がよくなる壁や天井。

こういうものまで全部新品に交換してしまうと、
工事費が上がるだけでなく、
その家が持っていた魅力まで
なくしてしまうことがあります。

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反対に、
「これは残すより、簡単な方法で交換した方がいい」
というところもあります。

使いにくいキッチンよりも
安くて可愛いいと思えないかもしれないけど
一番リーズナブルなシステムキッチンの方が
料理はしやすいですし、
洗い物もしやすいし、
腰も痛くならない。

とか。

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だから古い家を見るときには、

残す価値があるもの。
直して使えるもの。
簡単に交換できるもの。
しっかりお金をかけるべきもの。
今回は触らなくてもいいもの。

これを見極めることが、とても重要になります。

リノベは「全部を少しずつ」より
「大事なところにしっかり」

限られた予算で家中を全部きれいにしようとすると、
一つひとつにかけられる予算が薄くなります。

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耐震や断熱に十分なお金をかけるのか

仕上げも希望していたものから
グレードを落とすのか。

なかなか悩ましいはなしですが、

「ここは触らない。その代わり、ここはちゃんとやる」

という考え方でことに向かえば、

古い家だからこそ、それが成立します。

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新品ではない柱も、
少し色の変わった床板も、
昔の建具も、
その家の雰囲気として受け入れられるからです。

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だから中古住宅や古民家を検討するとき、
「リノベなら新築より安いですか？」
だけではなく、
「この家なら、どこを残せますか？」
と工務店のおっちゃんに聞いてみてください。

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実はそこに、予算を抑えるヒントと、
その家を魅力的にするヒントの両方があります。

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古民家再生や中古住宅のリノベーションは、
何でも新品にする工事ではありません。

いいものを見つけて残し、
必要なところにはきちんとお金をかける。

その「見立てる」力が、
リノベーションではとても大切だと思っています。

ということで、また次回。

いや、これからできるだけ
前のようにほぼ毎日できるようの努力します！

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追

リノベは
「見立てる」力が、
リノベ力かなと。

技術や知識を開陳する前に
そこかなと思います。

う、うちですか。。。。

見立てられていますでしょうか。。。。汗

またご意見お待ちしています。m（_ _）m

＝＝＝＝＝
追
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