こんにちは仲田です。
今日は雪すごかったですね～
今年最後のメルマガ配信です～
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マンションリノベの基本~振り返り
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今年1年でたくさんの資料請求と
メルマガ登録をいただきました。
メルマガでは
物件選びのこと、
リノベする際に抑えるべきこと、
予算のこと、
部分的なリノベの事例紹介
など、いろいろとお伝えしてきましたが、
当然、途中からの人は
それ読んでないけど～
って内容もたくさんありますよね。
ということでポイントを振り返ります。
まず、物件選び。
私が見てるサイトは3つ。
SUUMO
LIFULL HOMES
不動産ジャパン
この3つくらい見てたら
たいていの情報はカバーしてる、
と思います。たぶん・・(;^_^A
見やすいのはLIFULL HOMESさんかな。
SUUMOは重複物件も多数あるので、
件数多くても実際はもっと少ないですが、
LIFULL HOMESは重複は
見やすくまとめてあります。
どれもリンク張りませんけど、
検索して調べてくださいね。
で、物件の築年数は
基本的には新しい方がいいですよね。
その線引きが
1981年6月以降で
確認済証がでてる物件。
いわゆる新耐震と言われてる物件です。
ネットでも解説されてますから
知ってる方も多いと思います。
基本はそれでいいんですが、
じゃあ、それ以前の建物、
旧耐震基準はダメか？
というと、そうではない。
過去の地震被害の実態を知り、
マンションが建っている
地盤特性を調べると、旧耐震でも
比較的安心できる物件もある。
それを解説してるのがこちら。
https://n-style-renovation.jp/l/m/83cbhUwVBuPM5R
メール入力すれば
簡単にダウンロードできます。
ちょっと前は不具合でできなかったんですが、
今はできるはずです。
できない人は教えてくださいね。
PDFの内容はたぶん、
ネットには出てないような内容。
ちゃんと読んでくれたら
安心して中古物件を購入できると思います。
（とはいえフォローは必要ですが）
ちなみに愛知県の地盤特性は
これがわかりやすい。
https://n-style-renovation.jp/l/m/R78NR29mkyCenC
で、いろいろ操作すると、
液状化危険度が表示されます。
ちょっとスマホだと
わかりにくいかもですが・・
ということで、こんな感じで
中古物件を評価することが大事かと。
安心できますからね。
で、肝心の中古マンションの評価は、
物件の位置条件と方角条件が大事。
中住戸なら周りが住戸なので
外気に直接面していない分、
暑さ寒さの影響が少ない。
最上階、角部屋、1階は
外部に面している部分が多く
熱的な影響を強く受けます。
だから断熱補強が大事。
しないとカビとか結露は
必ず発生します。
つい先日も案内した動画内容ですね。
https://n-style-renovation.jp/l/m/SNLaRD7dyWzEIa
角部屋でカビが出てるのが見れます。
説明にもあるように、
カビと結露は基本的に
断熱補強と内窓をしないと
解決できません。
それをすることで得られる室内環境は
もうかなり極上。
先日たまたまオーナーさんと
話することがあったんですが、
やはりかなり暖かく暮らせてるようで。
北側のちょっとこもった書斎が
少し寒くなるので、
小さなヒーターがあるけど、
基本はエアコン1台だけで、
家の中に不快な温度差はない、
という環境とのことでした！
うらやましいかぎりです。
あ、これ、断熱したらOK
ってわけではなくて、
空気が循環するような間取りも大事。
プランの基本については
ガイドブックに解説してあります。
まだ見てない人は下記サイトから
頼んでくださいね。
https://n-style-renovation.jp/l/m/LVMsMwgz9dGRb6
自分で言うのもなんですが、
リノベの基本が抑えてあります。
これ読んでから
リノベ雑誌のプラン事例を見ると
また違った評価になると思いますよ～。
他にもいろいろありますけど、
知っておいて欲しいことの基本を
お伝えさせていただきました！
まあ、いずれにしても
このメルマガや、
その他のサイトの情報もそうですけど、
情報見てるだけでうまくはいきません。
一度は事務所に来てお話してください。
話をすればわかることが
本当にたくさんありますからね。
ということで
ざっくりと復習してみました！
来年もよろしくお願いします～～！！
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編集後記
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12/29～1/5までは年末年始休みです。
その間の相談メールへの返信は
1/6以降になりますので
ご了承くださいね！
いいリノベがたくさんできた年でした～～
皆様、良いお年を！！
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