土地と家、結局いくら？

こんにちは
エンズホームのオガタです。

来週名古屋は40℃を超える
みたいな予報が出ております。
怖い怖い、、、災害級の熱さと
ニュースに出てました。

さて、先週の暑い日
お客様から依頼を受けた
土地を確認してきました。

道路との高低差や水道の位置、
周囲の建物まで見ていくと、
販売資料だけでは分からない
費用が少しずつ見えてきます。

土地の値段は分かっていても、
家を建てて住み始めるまでの
総額は分かりにくいものです。

では今の時代、土地と建物で
いくら必要なのでしょうか。
愛知県で土地から購入して
注文住宅を建てる場合、
ひとつの目安になる総額は
約5,000万〜5,500万円です。
場合によっては億超えることも
あります。

フラット35の利用者調査を
基にした愛知県のデータでは、
土地取得費が約1,775万円、
建設費が約3,605万円。

合計すると約5,380万円です。
あくまで平均値ではありますが、
「土地と建物で4,000万円なら
余裕だろう」という感覚では、

計画が苦しくなる可能性が
かなり高い時代になりました。

しかも、この約5,380万円に
何でも含まれるとは限りません。
外構工事や地盤改良工事、
照明、カーテン、エアコン、
登記費用や住宅ローン費用、
火災保険なども必要です。

建物の見積書が3,000万円でも、
3,000万円で住めるわけではない。

ここは必ず覚えてください。

私が資金計画を確認する際は、
土地と建物だけではなく、
住み始めるまでに必要なお金を
最初から一枚に並べます。

例えば土地1,500万円、
建物3,000万円なら、
総額4,500万円ではなく、
諸費用や外構工事も考えて、
4,900万〜5,200万円ほどを
見ておくケースがあります。

もちろん土地の場所や大きさ、
建物の面積、性能によって、
金額は大きく変わります。

小牧市から少し離れるだけで、
土地代が数百万円変わることも
珍しくありません。

一方で土地価格だけを見て、
安い土地に飛びつくのも危険。
造成、水道の引き込み、擁壁、
地盤改良が必要になれば、
土地で安くなった金額以上に
工事費が増えることがあります。

しかし調査をしたうえである程度
費用感を把握したらOKです。

愛知県の地価は地域差が大きく、
公示価格も実際の取引価格も
同じ市内でかなり違います。
愛知県は2026年の地価公示を
公開していますが、公示価格は
土地探しの目安のひとつです。

実際には土地の形や道路条件、
周辺環境まで確認が必要です。

では予算をどう決めるのか。

最初に考えるのは、銀行から
借りられる金額ではありません。

毎月いくらなら、教育費や
車の買い替えが重なっても、
無理なく返済を続けられるか。
ここから逆算してください。

土地と建物の希望を固めた後に
資金計画をするのでは遅いです。
総予算を決め、諸費用を引き、
残った金額を土地と建物に配る。

この順番が失敗を防ぎます。

今の愛知県で土地から探すなら、
総額5,000万円前後は、
決して特別な計画ではありません。

だからこそ建物を小さくする、
土地の範囲を少し広げる、
廊下や凹凸を減らして工事費を
抑えるなど、設計の工夫が必要。

大切なのは安い家ではなく、
支払った金額に無駄がなく、
長く快適に暮らせる家です。

住み始めるまでの総額を
必ず確認してください。

では、

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