こんにちは
エンズホームのオガタです。
今日も土地のお話を。
最近土地探しからの
お客さんが増えてきている印象です。
まさにオガタは不動産に
強いのでいい相談相手に
なれると思います。
図面上では
それほど気にならなかった
土地でも
現地に立ってみると
道路と敷地に
高低差がある事はよくあります。
土地探しをしている方は
こういう土地を見ると
少し不安になるかも
しれません。
「造成費が高そう」
「階段が増えて不便そう」
「平らな土地の方が
良いのでは」
そんな声もよく聞きます。
確かに高低差のある土地は
平坦地と比べると
考えることが増えます。
ですが
高低差のある土地を
マイナスとは考えません。
むしろ設計次第で
大きな魅力になる土地です。
高低差のある土地を
どう処理するか。
そんな話です。
料理でもそうですが、
良いシェフほど
素材の個性を活かします。
無理やり形を変えるより、
特徴を理解して
魅力を引き出す。
土地も同じです。
例えば道路より
敷地が高い場合。
外からの視線が
入りにくくなります。
カーテンを閉めっぱなしの
生活から解放されることも
少なくありません。
逆に敷地が低い場合でも、
ビルトインガレージや
スキップフロアなどを
組み合わせることで
面白い空間が生まれます。
平坦地では作れない
立体的な住まい。
これも高低差があるからこそ。
ただし注意点もあります。
高低差のある土地は
購入前の調査が
とても重要です。
擁壁の状態。
排水計画。
隣地との関係。
造成工事の有無。
法制限の内容等。
このあたりを
見落とすと
後から数百万円単位の
追加費用が発生することも
あります。
だから土地選びの段階で
建築の視点が必要です。
不動産情報だけを見て
不動産屋さんのいう事だけで
判断するのはとても危険です。
土地の価格だけでなく、
建物完成までに
必要な総額で考えること。
これが失敗しない
家づくりの基本です。
私は土地を見る時、
まず高低差を測ります。
そして
「この段差を消すか」
ではなく、
「この段差をどう活かすか」
を考えます。
その発想を持つだけで
土地の見え方は
大きく変わります。
実際に人気がないことで
価格が抑えられている
高低差のある土地が、
設計によっては
非常に魅力的な住まいへ
変わることも
あります。
家づくりは
土地を選ぶことではなく、
土地を活かすこと。
ここを理解すると
選択肢は一気に広がります。
高低差を見るたびに
「大変そう」と考えるか、
「面白くなりそう」と考えるか。
その違いが
家づくりの結果を
大きく左右します。
では、
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