1か月ぶりのメルマガでございます
・・・<(_ _)>
ここ最近、メルマガは
お詫びから始まるのが常態化してます
・・・(;^_^A
さて本題の前に
連日のナフサショックによる
現状についてすこしだけお話しを
住宅業界ではいま
さまざまな影響が出ています
一番困るのは
材料が入らなくなって
工事がストップすること
当然、工期が延びます
そして完成するまで
工事代金も入金されない
つまり資金繰りが厳しくなる
少々の遅れなら耐えられても
数か月単位で工期が延びれば
倒産の可能性だって出てきます
こうなると大切なのは
その会社の経営基盤の強さ
金融機関から適切に
運転資金を確保できているか？
ということが重要になってきます
規模が大きな会社ほど
毎月必要な資金も大きいので
かなり厳しい状態だと思います・・
じゃあ弊社はどうか？というと
小さな会社ですので
必要な資金は少なくてすみます
経営状態もまあ、良好なので
銀行さんからの融資も問題ない
比較的低利で融資いただけます
またマンションリノベの場合
戸建てよりは必要な材料が少ないため
工事がストップしにくい面もあります
とはいえ、断熱材、配管、設備機器、
その他部材などで
納品できない、納期がかかるなど
それなりに影響は出てきています
大きな影響まではでてませんが
状況がさらに悪化して
材料がまったく入らないような
大きな混乱が起きる可能性もある
そこで今から2年程度
万が一工事が停止しても
大丈夫なように
資金面での体制を整えました
もちろん融資は
多ければいいというものではないし
今回の中東情勢だけをみて
判断するものでもありません
ただ先行きが不安定なままだと
安心して仕事ができませんからね
会社の規模が大きいから安心
ではないし小さいから危ない
ということでもない
不安な方は
今回のナフサショックに対して
どんな対策をしているか？
依頼しようとしている会社に
直接確認してみるといいかな、と思います
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
久々の物件チェック！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
物件購入から検討する場合
単純な金額と条件だけでは
あとからしまった！
となってしまうことも・・・
というわけで実際の物件情報から
注意すべきことをチェックする
物件チェックのコーナーです
その昔はちょこちょこ
実施してましたが
ここ最近はご無沙汰してました・・
理由は一つ
時間かかるんですよね・・(;^_^A
というわけで早速！
ライオンズマンション
https://n-style-renovation.jp/l/m/uJ4WBrPkz8JCZm
駅から23分と比較的遠い
でもその分安い・・んですが
2025年に設備リフォームしてるから
中途半端に高い・・(;^_^A
この物件で見てほしいのが
残念な板張り仕上げの数々・・
リビングとトイレと和室
に木の板が張ってある・・
あ、でももしかしたらこれ
板張り風のクロスかな？
いずれにしても残念な感じ(;^_^A
この物件がどうこうというより
この内装をみて、
ただ木を使えばいいわけではない
ということを
知って欲しかっただけでした（笑）
こちらは条件は無視して
間取りだけ見てほしい
https://n-style-renovation.jp/l/m/BRuds172yf0eO6
注意点は
南東に出っ張っている洋室
このため現状のLDには
午前中は日射が入ってきません
フルリノベすれば
洋室の壁を取り払えば
明るくなるので大丈夫です
でも部分リフォームで
洋室はこのまま、となると
LDは思っているより
暗く感じると思います
単純にいい悪いではなくて
こういう条件を踏まえて
事前にどんな環境か？
ということを知っておくことも
大事だということです
こちらは過去にも
リノベしたことがある物件
https://n-style-renovation.jp/l/m/bBjWgOJtQ4OwC4
わたし、こちらの物件
結構おすすめしてまして・・
何より環境がいいんです
かなり緑に囲まれていて
凄く心地いいです
住戸数も多いので
管理費、修繕積立金もかなり安い
広さと価格もバランスよいです
少し古めですけど
リノベしたら全然問題ない
ただ周りは坂道(;^_^A
そこさえOKならおすすめです
こちらは私が暮らしている
大府市の物件
大府市の物件紹介って初かも？笑
https://n-style-renovation.jp/l/m/CHZbE3ShNjfwGR
修繕積立金高いけど
管理費が安いのはとてもいい
住戸数が多いのにこの金額なら
この先の積立金上昇リスクは
かなり少ないのでは？と思います
駅からの距離考えると
この面積と価格は非常に
お値打ちな気がします
大府駅から名古屋って
結構便がよいんですよ～
唯一の注意点はこの物件の上部
建物のカタチがデコボコしているので
もしかしたら上部には住戸がないかも？
となると最上階ではないけども
天井断熱が必要になり
その分、コストが増えるというわけです
このあたりは実際の物件チェックで
要確認ですね
こちらはちょっとユニーク
ロフトが作れます
https://n-style-renovation.jp/l/m/cwOmUNvXVuFbNA
修繕積立金は高めですが
先ほどもお伝えした通り
今後の上昇リスクは少ないともいえる
駅からも比較的近い
この地域探している方ならOKですね
面積も大きめなので
広さが欲しい人にはいいかも？
ただリノベ費用はかなりかかりそう
・・(;^_^A
勾配天井なので断熱補強が
それなりにかかるので・・
こちらを売りに出した方は
暑さに耐えられなかったのでは
ないのかな～と・・
以前、マスタープランの
小谷さん設計でリノベした
覚王山の物件が
勾配天井の物件でした
こんな感じができそう
https://n-style-renovation.jp/l/m/67XjA5ARylQIfL
やってみたいな～（笑）
最後は西日対策が大事な物件
https://n-style-renovation.jp/l/m/lIUsJVt1MYzZ3H
南西角部屋物件は
断熱はもちろん、日射遮蔽もしないと
暑さがきつくなります
そうした配慮がないリノベだと
せっかくの角部屋が
マイナスにしかならないかもです
はい、というわけで、
久々の物件チェックでした
地域は人によるので
そこはスルーしていただきまして
物件自体のチェックという点で
参考にしていただければと
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
編集後記
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
現在、弊社代表の猪飼の自宅の
家づくりが進んでいます
マンションリノベの会社なのに
自宅は戸建ての建て直し・・(;^_^A
でも家づくりって
それぞれの家族ごとに
いろいろな状況や条件があるので
すべての方にマンションリノベが
正解とは限りません
機会があれば
猪飼邸の家づくりの背景についても
お話しできればなと思います
ちなみに私たちの会社は
一戸建ても普通に建築できます
今はほぼマンションリノベだけですが
もともと新築注文住宅のスキルの方が
多いくらいですからね
戸建ての情報や知識も
マンションリノベをやりながら
地味にアップデートはしてました
でも久々の戸建てなので
あらためて勉強もしつつ
工務店さんに見学に行ったり
昨年からプランニングを進め
今年の3月末にようやく
確認申請を提出
申請業務は時間的に無理なので
昔からお世話になっている
設計事務所さんにお願いしました
で、本日うれしい連絡が
確認申請がおりました！
長期優良住宅も提出して
たぶん明日以降には
着工OKとなります
他の地域では5か月くらいかかる
という話も聞いていたので
かなり早くてよかったです
ちなみに構造計算書は
総枚数650枚くらい(@_@)
設計住宅性能評価書
というのも提出してますが
そちらは構造計算書と合わせて
全部で800枚になるボリューム！
申請図書とはべつに
さらに住宅内部の詳細図も
数十枚あり今更ながら
戸建てって大変だなぁ・・(;^_^A
あまり数値を語るのは
好みではないけど概要としては
ＵＡ値は0.24
許容応力度計算で耐震等級3
換気は第3種
空調は床下エアコンと
小屋裏エアコン
詳細はめんどいから省略（笑）
一次エネルギー消費量も少ないので
GX志向型住宅の補助金条件にも
適合します
https://n-style-renovation.jp/l/m/gtNXvwdNwpXqDF
まあ見学会やると思うので
詳細について興味のある方には
その時にでもお話しますね
性能だけでいえば
かなり高性能な住まいと言えます
でもそれが目的ではないんですよね
今回あらためて思ったのは
住まいって「目に見えない部分」に
どれだけ配慮するかだなぁ
ということ
長く快適に安心して暮らす
この視点が足りない、
あるいは弱い住まいが
本当に多いんですよね
これはマンションリノベでも同じです
私たちが提唱する
木のマンションリノベーションは
たぶん、マンションリノベの
基本フォーマットだと思います
そこで考慮されていること
配慮されていることは
一般的なマンションリノベとは
たぶん、ぜんぜん違う
ただその分、
コストも時間もそれなりにかかります
ここは正直なところ
なかなか難しいところではある
リノベ費用が高くなるのは
デメリットでもありますからね
でも「長く快適に安心して暮らす」
という視点で考えると
コストを抑えることで生じる
様々なリスクについては
あまり注意が向けられていません
メンテナンス性や光熱費
心身への快適さや健康に与えることなど
そういう一見するとわかりにくい点は
あまり配慮されないんですよね・・
「長く快適に安心して暮らす」
これを実現するためには
時間もコストもかかる
なのにコスト削減の手法として
耐久性のない素材を使ったり
基本性能を考慮してなかったり
打合せ回数を減らしたり
・・・そういうことばかりが目立ちます
いつになったら質の高い家づくりが
当たり前の世の中になるのかな
と思います
え～最後にお知らせ
明日から2泊3日で高松に出張
全国のマンションリノベの仲間と
高松のモデルルーム見学
https://n-style-renovation.jp/l/m/saQq2PvMmcp2Xv
とその他いろんな建築物見学と勉強会
いろんな情報交換もしつつ
ちょっとした慰安旅行ですね（笑）
ではではこのへんで
続きを読むには会員登録が必要です。