1か月ぶりのメルマガでございます
・・・<(_ _)>
ここ最近、メルマガは
お詫びから始まるのが常態化してます
・・・(;^_^A
さて本題の前に
連日のナフサショックによる
現状についてすこしだけお話しを
住宅業界ではいま
さまざまな影響が出ています
一番困るのは
材料が入らなくなって
工事がストップすること
当然、工期が延びます
そして完成するまで
工事代金も入金されない
つまり資金繰りが厳しくなる
少々の遅れなら耐えられても
数か月単位で工期が延びれば
倒産の可能性だって出てきます
こうなると大切なのは
その会社の経営基盤の強さ
金融機関から適切に
運転資金を確保できているか？
ということが重要になってきます
規模が大きな会社ほど
毎月必要な資金も大きいので
かなり厳しい状態だと思います・・
じゃあ弊社はどうか？というと
小さな会社ですので
必要な資金は少なくてすみます
経営状態もまあ、良好なので
銀行さんからの融資も問題ない
比較的低利で融資いただけます
またマンションリノベの場合
戸建てよりは必要な材料が少ないため
工事がストップしにくい面もあります
とはいえ、断熱材、配管、設備機器、
その他部材などで
納品できない、納期がかかるなど
それなりに影響は出てきています
大きな影響まではでてませんが
状況がさらに悪化して
材料がまったく入らないような
大きな混乱が起きる可能性もある
そこで今から2年程度
万が一工事が停止しても
大丈夫なように
資金面での体制を整えました
もちろん融資は
多ければいいというものではないし
今回の中東情勢だけをみて
判断するものでもありません
ただ先行きが不安定なままだと
安心して仕事ができませんからね
会社の規模が大きいから安心
ではないし小さいから危ない
ということでもない
不安な方は
今回のナフサショックに対して
どんな対策をしているか？
依頼しようとしている会社に
直接確認してみるといいかな、と思います
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久々の物件チェック！
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物件購入から検討する場合
単純な金額と条件だけでは
あとからしまった！
となってしまうことも・・・
というわけで実際の物件情報から
注意すべきことをチェックする
物件チェックのコーナーです
その昔はちょこちょこ
実施してましたが
ここ最近はご無沙汰してました・・
理由は一つ
時間かかるんですよね・・(;^_^A
というわけで早速！
ライオンズマンション
https://n-style-renovation.jp/l/m/uJ4WBrPkz8JCZm
駅から23分と比較的遠い
でもその分安い・・んですが
2025年に設備リフォームしてるから
中途半端に高い・・(;^_^A
この物件で見てほしいのが
残念な板張り仕上げの数々・・
リビングとトイレと和室
に木の板が張ってある・・
あ、でももしかしたらこれ
板張り風のクロスかな？
いずれにしても残念な感じ(;^_^A
この物件がどうこうというより
この内装をみて、
ただ木を使えばいいわけではない
ということを
知って欲しかっただけでした（笑）
こちらは条件は無視して
間取りだけ見てほしい
https://n-style-renovation.jp/l/m/BRuds172yf0eO6
注意点は
南東に出っ張っている洋室
このため現状のLDには
午前中は日射が入ってきません
フルリノベすれば
洋室の壁を取り払えば
明るくなるので大丈夫です
でも部分リフォームで
洋室はこのまま、となると
LDは思っているより
暗く感じると思います
単純にいい悪いではなくて
こういう条件を踏まえて
事前にどんな環境か？
ということを知っておくことも
大事だということです
こちらは過去にも
リノベしたことがある物件
https://n-style-renovation.jp/l/m/bBjWgOJtQ4OwC4
わたし、こちらの物件
結構おすすめしてまして・・
何より環境がいいんです
かなり緑に囲まれていて
凄く心地いいです
住戸数も多いので
管理費、修繕積立金もかなり安い
広さと価格もバランスよいです
少し古めですけど
リノベしたら全然問題ない
ただ周りは坂道(;^_^A
そこさえOKならおすすめです
こちらは私が暮らしている
大府市の物件
大府市の物件紹介って初かも？笑
https://n-style-renovation.jp/l/m/CHZbE3ShNjfwGR
修繕積立金高いけど
管理費が安いのはとてもいい
住戸数が多いのにこの金額なら
この先の積立金上昇リスクは
かなり少ないのでは？と思います
駅からの距離考えると
この面積と価格は非常に
お値打ちな気がします
大府駅から名古屋って
結構便がよいんですよ～
唯一の注意点はこの物件の上部
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