こんにちは。
プレゼントデザイン 川端です。
すみません。
昨日のメルマガはもしかすると、
一切、メンテナンスをしないと
捉えられたのではないかと、
お送りしてから、反省しておりました。
そんなことはないので、ご安心ください。
メンテもないみたいなこと書きましたが、
私が設計した家で、一番メンテが多いのは、
ユダ木工の玄関ドアですね。
私で対応できることは、
お伺いして調整していますが、
時々、ユダ木工さんに直接、行ってもらうことはあります。
そういえば、先日、
工務店時代のお客様から、
子供部屋を間仕切りたいというご相談が入りました。
工務店時代なので、13年以上前のお客様ですが、
ちゃんと、ご相談をお聞きして、対応していますので、
ご安心ください。
さて、ご質問をいただきました。
築4年でコーキングがぼろぼろになっている。
経年劣化で、短期間でこのようになるものなのでしょうか？
というご質問。
実際、現地を見てないので、
不確かな部分があることを前提で、
回答させていただきます。
まず、コーキングの一般的な寿命は
5年から10年といわれているので、
正直、4年でも亀裂が入ることはあると思いますが、
もし、コーキングが完全に切れているのであれば、
施工不良もあったのかもしれません。
施工不良として考えられるのは、
・外壁下地の不良（水分量が多く、乾燥による変動）
・コーキングの厚み不足
・バックアップ材が抜け落ちてしまっている
これらは現場を見ないと何とも言えませんが、
やはり、コーキングで外壁をつなぐことは
耐用年数は短くなります。
コーキングが切れたからといって、
漏水すると限りません。
基本的には外壁の下には防水紙が施工されています。
しかし、防水紙はタッカーといわれる、
建築用のホッチキスで施工されているので、
その小さな隙間から、建物内に雨水が入るリスクも０ではありません。
ということで、コーキングが切れたら、
早めに外壁塗装をすることをおすすめします。
サイディングの家は、新築当初は、
さまざまな柄や色がついていると思いますが、
基本的に改修で塗装する場合は一色になります。
石吹きなどの工法もありますが、
値段が高いのであまり採用はされないと思います。
過去にも書いたことがありますが、
実は外壁、屋根の耐用年数が光熱費の負担よりも
大きくのしかかります。
足場が必要なので、15年ごとに塗装しなおすと、
生涯外装改修コストが500万かかることもありえます。
新築時のサイディングの外壁の費用が150万円だとして、
そとん壁が300万円だとしたら、
圧倒的に、そとん壁の方が安いのです。
最近は、そとん壁も高すぎて、
なかなか使いづらいですが、、、、
すでにサイディングの家に住まれている方に
こんなこと言っても仕方ないので、
対策です。
4年目でコーキングが切れているなら、
できれば、10年目までには外壁改修をした方が良いと考えます。
その際に塗料をけちらないようにしてください。
外壁・屋根塗装の会社はあちこちにあります。
広島でも町に看板がたくさん。
ということは、競争が激しい業界だということです。
安さで選んではいけません。
安いのは大体アクリル塗装で、10年すれば色褪せます。
できれば、フッ素、無機塗装で
コーキングを施工した上で施工してください。
私もマンション住まいですが、
管理会社のいいなりだと、12年で大規模修繕でした。
私が修繕委員になり、
防水などの点検を行い、
12年目に部分補修を行い、最上階の住民の理解をもらい、
1回目の大規模修繕は18年目で行いました。
フッ素塗装です。
次は20年以上、やらないつもりです。
50年住むとして、大規模修繕を12年置きにやれば、3回です。
14階建てのマンションで、一回大規模修繕すれば、7000万円なくなります。
3回で2億1000万。
これが、2回で済めば、7000万円安くなるのです。
39世帯住んでいるので、180万円です。
子供が大学に行く私にとってはとても大きなお金です。
サイディングの家に住んでいることは
その時の選択なので、仕方ないです。
次はより良い選択をしてください。
それでは、また次回。
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