中古物件を見て思うこと

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仲田です。

見学会は残り2枠になりました。
3/3　16：40現在で。

そう、この時間に
メルマガ作成して予約配信してます。

18：00頃には着工前の
近隣あいさつに行くからなのでした。

急遽ホームページにも
イベント案内を掲載しました。

もしも全部埋まってしまったら
ホームページで案内するのも
申し訳ないので‥(;^_^A

見学してみたい方はお早めにどうぞ！
https://n-style-renovation.jp/l/m/jqzGLPX0HU1fER

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中古物件を見て思うこと
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中古物件をよく見ます。
まあ、仕事なので当たり前ですが、
築年数は20～40年くらいが多いです。

同じような築年数でも
ひどく汚れているものもあれば、

多少汚れや傷みはあるものの
かなりきれいな物件もあります。

こうした違いの要因の一つは
暮らし方なんでしょうね。

例えばダイニングだったところは
椅子を引きずるせいか、
こんな風に表面が
めくれている物件もあります。

https://n-style-renovation.jp/l/m/QdVUBwxQpe0Fe9

これが築20年くらい。

ちなみに、こんな風に、
表面のシート部分？
が波打つ場合もある。
https://n-style-renovation.jp/l/m/DXmkf74fOjLvd0

拡大してよく見るとわかると思います。

中にはきれいな物件もありますが、
20年程度でこうなるようでは
もともとの耐久性が低いと
言わざるを得ません。

また、壁や天井のビニルクロスも、
部分的にはがれたり、めくれたり、
黒っぽいカビがあったりします。

特に北側の部屋はカビが目立ちます。

どうしてビニルクロスが
めくれたりカビが発生するのか？

施工に問題がある場合もありますが、
基本的には、断熱性能が低いため、
外壁に面した壁が
結露しているからだと思います。

もしくは石油ファンヒーターとかを
使っているとか。

窓の結露は目で見てよくわかりますが、
壁の結露ってなかなかわかりにくい。

触ってみて初めて分かるくらい。

結露で濡れることを
繰り返していくうちに、
ビニルクロスが剥がれたり、
カビが生じることになるわけですね。

これが1件だけなら、
たまたまってなるんですけど、
程度の差はあれ、
同じ状況を何件も見ています。

つまり基本的にマンションって、
20年もしたら、したくなくても
リフォームせざるを得なくなる。

全てがそうとは言わないけれど、
そういう側面がある、
ということは
知っておいた方がいいです。