物件チェックです！

こんにちは仲田です。

昨日はお休みでした。
暑くなってきたので散髪も。

この時期からは短くしてますが、
だんだんデコが広くなってきた・・（笑）

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物件チェックです！
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いつも名古屋市内の事例見てますが、
一部の市外では
面積も広めで価格もかなりやすい。
さらに築年数もそんなに古くない。

ただ場所については単純に
安い地域を選ぶ
とはなかなかできませんけどね・・・

いろんな条件、事情がありますから。

市外で駅から離れると
1997年築　77㎡　790万円
https://n-style-renovation.jp/l/m/Jo9eEqvRjsm6uM

1993年築　82㎡　980万円
https://n-style-renovation.jp/l/m/KWUJAuGIq3PmUS

なんて物件が出てくる。

全ての人にできる選択ではないですが、
そんな条件も面白い選択の一つです。

1975年築　79㎡　1290万円
https://n-style-renovation.jp/l/m/10nSy3UnQZu1B9

藤が丘まで23分。
まあ、一般的には遠いという評価。

この周辺の土地勘まではないので
まわりが生活しやすいかどうかは
よくわかりません。

ただ生活しやすい地域なら、
これくらい離れてても
検討してもいいかな～
って個人的には思ったりします。

バルコニー面が南西向き。
ということは、冬の午前中は
すこし日の入り方が遅くなる。

暗いわけではないです。
ただ太陽の暖かい日射の恩恵を
すこしだけ受けられないだけ。

断熱改修すれば
大きな問題ではないです。

気になるのは角部屋という条件。
図面見ても東西面には窓がない。

建物の外観写真をよく見ると、
建物が少しずれているのがわかる。

どうやら6.1畳の部屋の
西壁が外壁面になっているようです。

だから断熱するときは
この面も忘れずにやる必要があります。

広めの四角な形なので
プラン的にはいろいろと
暮らしやすそうなことができそうです。

こちらは条件というよりも
物件の間取りが変わってる。
https://n-style-renovation.jp/l/m/c0c5phYxB2y8FF

何が変わっているかというと
ライトコートがあること。

要は吹き抜けになってるわけです。
普通は明かりを取り入れるために
設けるものだと思うんですが、
この場合、必要性がないような・・

ここに面する壁も外壁なので
断熱補強が必要になる。

角部屋ですし、
間取りと写真見る限り、
玄関から北の水回りも
外部に面してる可能性が高い。

つまりは4面全部を断熱する
という感じになります。
その分、コストアップですね・・。

こちらは2階角部屋物件
https://n-style-renovation.jp/l/m/oTJh2z3cM2qFkt

写真見ると1階が
ピロティで駐車場。

だから床の断熱も必須です。
床が相当冷えますので。

2階物件はこういう事例を
よく取り上げてます。

この物件、過去にも
取り上げたかも？　(;^_^A

基本的に、2階物件は
下の階に住戸があるかどうか？

そこは忘れずにチェックですね。

1986年築　67㎡　1599万円
https://n-style-renovation.jp/l/m/mGCwDpTnryhs7E

星ヶ丘15分ですが、悪くはない。
リノベ済みさえ除けば　(T_T)

この物件、2階となってるけど、
写真を見るとエントランスから
奥へと登ってる感じ。

なのでどうも1階は無しみたい。
だから床断熱の可能性もあります。

南東側が出っ張っているので
間取り的にLDKへの日射条件は
あまりよくはないです。

南東の洋室をなくして
LDKとつなげる計画にすれば
もっと明るく使いやすいはず。

ちなみにこちらは
リノベ済み物件といいつつも、
元の間取りのままでしょうね。

リノベ済み物件では
壁をとるだけという事例も多い。
これなんかはたぶんそうです。
https://n-style-renovation.jp/l/m/8O7l1ciTW41Hft

こういう事例見るたびに、
何もせずに売って欲しいなぁ・・
って思います。

こちらはタワーマンション
https://n-style-renovation.jp/l/m/v7rywxvQHELKLR

デザイナーズリノベーションって
説明があるけど、
どこがデザイナーズ
なんだろう・・？　(;^_^A

まあ、それはともかく、
この物件のポイントは方位。

バルコニー面は東向き。
これ、意外と見落としやすい。

仮に条件が合ったとして、
現地確認してバルコニーから
景色を見たとします。

で写真にも書いてあるように
スーパービューですから
わ～いい景色～ってなります。

しかも午前中にみていたら
日当たりいいな、
って誤解してしまうかも。

東向きであることは
別にダメではないんです。

洗濯干しとか、日射とか、
ちゃんと事前に理解しようね、
ってことなんです。

暮らしてから、なんだか日射の感じが
イメージと違うなぁ・・
ってならないためにも
ちゃんと方角は理解しましょう。