こんにちは仲田です。
昨日はお休みでした。
暑くなってきたので散髪も。
この時期からは短くしてますが、
だんだんデコが広くなってきた・・（笑）
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物件チェックです！
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いつも名古屋市内の事例見てますが、
一部の市外では
面積も広めで価格もかなりやすい。
さらに築年数もそんなに古くない。
ただ場所については単純に
安い地域を選ぶ
とはなかなかできませんけどね・・・
いろんな条件、事情がありますから。
市外で駅から離れると
1997年築 77㎡ 790万円
https://n-style-renovation.jp/l/m/Jo9eEqvRjsm6uM
1993年築 82㎡ 980万円
https://n-style-renovation.jp/l/m/KWUJAuGIq3PmUS
なんて物件が出てくる。
全ての人にできる選択ではないですが、
そんな条件も面白い選択の一つです。
1975年築 79㎡ 1290万円
https://n-style-renovation.jp/l/m/10nSy3UnQZu1B9
藤が丘まで23分。
まあ、一般的には遠いという評価。
この周辺の土地勘まではないので
まわりが生活しやすいかどうかは
よくわかりません。
ただ生活しやすい地域なら、
これくらい離れてても
検討してもいいかな～
って個人的には思ったりします。
バルコニー面が南西向き。
ということは、冬の午前中は
すこし日の入り方が遅くなる。
暗いわけではないです。
ただ太陽の暖かい日射の恩恵を
すこしだけ受けられないだけ。
断熱改修すれば
大きな問題ではないです。
気になるのは角部屋という条件。
図面見ても東西面には窓がない。
建物の外観写真をよく見ると、
建物が少しずれているのがわかる。
どうやら6.1畳の部屋の
西壁が外壁面になっているようです。
だから断熱するときは
この面も忘れずにやる必要があります。
広めの四角な形なので
プラン的にはいろいろと
暮らしやすそうなことができそうです。
こちらは条件というよりも
物件の間取りが変わってる。
https://n-style-renovation.jp/l/m/c0c5phYxB2y8FF
何が変わっているかというと
ライトコートがあること。
要は吹き抜けになってるわけです。
普通は明かりを取り入れるために
設けるものだと思うんですが、
この場合、必要性がないような・・
ここに面する壁も外壁なので
断熱補強が必要になる。
角部屋ですし、
間取りと写真見る限り、
玄関から北の水回りも
外部に面してる可能性が高い。
つまりは4面全部を断熱する
という感じになります。
その分、コストアップですね・・。
こちらは2階角部屋物件
https://n-style-renovation.jp/l/m/oTJh2z3cM2qFkt
写真見ると1階が
ピロティで駐車場。
だから床の断熱も必須です。
床が相当冷えますので。
2階物件はこういう事例を
よく取り上げてます。
この物件、過去にも
取り上げたかも？ (;^_^A
基本的に、2階物件は
下の階に住戸があるかどうか？
そこは忘れずにチェックですね。
1986年築 67㎡ 1599万円
https://n-style-renovation.jp/l/m/mGCwDpTnryhs7E
星ヶ丘15分ですが、悪くはない。
リノベ済みさえ除けば (T_T)
この物件、2階となってるけど、
写真を見るとエントランスから
奥へと登ってる感じ。
なのでどうも1階は無しみたい。
だから床断熱の可能性もあります。
南東側が出っ張っているので
間取り的にLDKへの日射条件は
あまりよくはないです。
南東の洋室をなくして
LDKとつなげる計画にすれば
もっと明るく使いやすいはず。
ちなみにこちらは
リノベ済み物件といいつつも、
元の間取りのままでしょうね。
リノベ済み物件では
壁をとるだけという事例も多い。
これなんかはたぶんそうです。
https://n-style-renovation.jp/l/m/8O7l1ciTW41Hft
こういう事例見るたびに、
何もせずに売って欲しいなぁ・・
って思います。
こちらはタワーマンション
https://n-style-renovation.jp/l/m/v7rywxvQHELKLR
デザイナーズリノベーションって
説明があるけど、
どこがデザイナーズ
なんだろう・・？ (;^_^A
まあ、それはともかく、
この物件のポイントは方位。
バルコニー面は東向き。
これ、意外と見落としやすい。
仮に条件が合ったとして、
現地確認してバルコニーから
景色を見たとします。
で写真にも書いてあるように
スーパービューですから
わ～いい景色～ってなります。
しかも午前中にみていたら
日当たりいいな、
って誤解してしまうかも。
東向きであることは
別にダメではないんです。
洗濯干しとか、日射とか、
ちゃんと事前に理解しようね、
ってことなんです。
暮らしてから、なんだか日射の感じが
イメージと違うなぁ・・
ってならないためにも
ちゃんと方角は理解しましょう。
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