待つべきか進むべきか、、、

こんにちは
エンズホームのオガタです。

この一年くらいの間に
このような相談が数件あります。

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親族が使っている土地に、
将来家を建てられる予定だけれど、
それが何年先になるか分からない。

今から別の土地を探して、
家づくりを進めた方がよいのか。
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これは悩みますよね。

オガタの見解を先にお伝えすると、
親族の土地だけを当てにして
何年も待ち続けることは、
あまりおすすめしていません。

大切なのは、その土地が
いつ空くかという予想ではなく、
自分たちは何年後までに
新しい家で暮らしたいのか。
または、その必要性があるのか？

こちらを先に決めることかな？
と思います。

たとえば、三年以内に建てたい。
子どもが小学校へ入る前に。
今の家賃を払い続けるより、
住宅ローン返済へ切り替えたい。

こうした期限があるのであれば、
今から土地探しを始めた方が
いいと思います。

土地を探し始めたからといって、
必ず購入する必要はありません。

まずは半年ほど探してみて、
希望する地域の土地価格や、
建物を含めた総予算を知る。

それから親族の土地を待つ場合と、
購入して今建てる場合とを
数字で比べればよいのです。

選択肢を増やしておく。
これ大切です。

ただし、親族の土地についても、
確認しておくことがあります。

現在の所有者は誰なのか。
将来、本当に自分が使えるのか。
ほかに相続人は何人いるのか。
土地を相続する予定なのか、
借りて建築する予定なのか。

ここが口約束だけの場合、
将来話が変わる可能性があります。

相続では、所有者が亡くなったあと、
相続人同士の話し合いによって
土地を取得する人が決まります。

現在は相続登記も義務化されており、
取得を知った日から原則三年以内に
申請する必要があります。
親族の土地だから大丈夫、と
簡単には判断できません。

そして忘れてはいけないのが、
待っている間にも年齢は進み、
家賃の支払いも続くこと。

住宅ローンは商品によって、
借入期間を申込時の年齢から
逆算し借り入れ可能期間が
決める仕組みがあります。
待つことにも見えない費用が
発生しているということです。

まず行うべきことは、
親族の土地の登記簿を確認し、
相続人になる可能性のある方と
今後の考えを話し合うこと。

半年探して良い土地がなければ、
親族の土地を待つ選択もあり。

反対に、暮らしたい場所で
無理のない土地が見つかれば、
今建てる決断もありです。

待つか、買うかを感情だけで
決めないことが失敗を防ぎます。

人生の予定を土地の都合だけに
合わせすぎないように。

土地を探しながら待つ。

これが今回の状況では、
最も現実的な進め方ではないかと
思います。

土地を購入し新築したとして、
その後相続が発生したら、
最悪その相続した土地は
換金できますし、建てた家と
土地含め売却することもできます。

いろんな考え方があります。

家庭それぞれのよりよい選択を。

では、

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