水戸工務店代表の小林弘典です。
最強寒波の影響か、風も強く寒いですね。
日本海側の雪も半端では無いようで、
被害が大きくならないように祈っています。
先日頂いたお問い合わせの返答で、
完成保証について少し説明しました。
そこで、そういえば、完成保証については、
あまり説明していないな、と気が付きました。
という事で、今日は完成保証制度について。
と、その前に、なぜ完成保証制度の話になったのか、
ですが、当社が工事を請け負った際の
支払い条件について、からです。
ここであらかじめに言っておきますが、
私は完成保証制度は意味が無い、と考えています。
なぜ意味が無いのか、興味ある方は以下も読んで頂ければ。
建築工事は、大きな金額になることが多い。
しかも、工事がそれなりに長い期間になりますので、
支払いは分割払いが一般的です。
支払条件は会社によってさまざまですが、
一般的には3回払いか4回払いが多いと思います。
その分割払いのタイミングによっては、
先払いしてしまっている状態もあります。
例えばよくあるパターンとして、
契約金が10％
着工金が30％（基礎や杭工事）
上棟金が30％（基礎の上の構造体を組んだ時）
完成引き渡し時が最終金として30％
と言うのが挙げられます。
ですが、よく考えると構造体を組み上げた上棟時って、
まだまだ、工事の初めのほうです。
工期が5カ月かかる家なら、
工事が始まって1カ月半、と言うところ。
工事割合でいえば3割完了の時点で、
請負金額の7割を支払っている計算になります。
大きな金額なので、心配になりますよね。
この時点でもし会社が潰れてしまったら、、、
そんな心配がすこしでも安心出来るように
完成保証制度があるのです。
つまり完成保証制度、とは、
住宅の建設中に施工業者の倒産などで
工事が継続できなくなった場合に、
発注者が住宅を完成できるように
補助する制度、という事です。
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