坪単価が安い家ほど、最後に高くつく理由

こんばんは
クオホーム本田です。

朝一は現場で竜山石の
据付の確認に。

石は自然のものなので
現場で変更があります。

置いてみる。
考えて、変更。

図面ではわからない事が
たくさんありますね。

いい感じになりそう。

午後からは事務所に戻って
zoomでオーナー様と
打ち合わせでした。

遠方からのご相談も
増えています。

さて本日は
坪単価のカラクリの話。

これ、家づくり初心者の方が
一番だまされやすい数字です。

「坪単価60万円です」
「うちは55万円で建ちます」

こう言われると
安い方が良く見えます。

でも、ここに
大きな落とし穴があります。

そもそも坪単価には
決まったルールがありません。

何を含めて、何を含めないか。
これが会社ごとにバラバラ。

ここが問題なんです。

ある会社の坪単価は
本体工事だけの金額。

別の会社の坪単価は
付帯工事も入っている。

同じ「坪単価」という
言葉を使っていても
中身がまったく違う。

だから単純に
数字だけ並べて比べても
意味がないんです。

では、坪単価から
抜けやすいものは何か。

まず付帯工事。

地盤改良、給排水の引込、
屋外の電気配線。

このあたりが
別枠になっている事が
かなり多いです。

土地によっては
地盤改良だけで
100万円を超える事もある。

これが坪単価に
入っていなければ
当然、総額は跳ね上がります。

次に諸経費。

確認申請の費用。
各種検査の費用。
設計料や現場管理費。

このあたりも
別で乗ってくると
数十万から百万単位で
変わってきます。

そして外構。

これはほぼ確実に
坪単価には入りません。

駐車場、アプローチ、
塀や植栽。

ここを最低限で済ませても
300万、400万は
普通に必要です。

さらにオプション。

標準仕様が安い会社ほど
実は要注意です。

標準のままでは
住めない仕様になっていて
必要なものを足すと
一気に膨らむ。

これは本当に多い。

つまり坪単価55万円の家が
最終的に総額で
70万円相当になる。

逆に坪単価65万円でも
全部込みなら
実は総額は近い。

こういう逆転が
普通に起きるんです。

私の見解を言います。

坪単価は
比較の道具になりません。

見るべきは総額です。

それも、その土地に
実際に建てた時の
最終的に支払う総額。

ここまで出してもらって
初めて比較ができます。

だから会社に聞く時は
こう聞いてください。

この坪単価には
何が含まれていますか。

付帯工事は別ですか。
諸経費は入っていますか。
外構はどこまでですか。

この質問にスッと
答えられる会社は安心。

歯切れが悪いなら
一度立ち止まってください。

安く見せる数字には
必ず理由があります。

家は建てて終わりではなく
総額を払って初めて
暮らしが始まります。

入口の数字ではなく
出口の総額で判断する事。

ここを外さないでください。

ご参考に。
では、では。

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