こんばんはクオホーム本田です
本日は午前中に現場確認。
大工さんと納まりの確認を
しながら、午後からは
土地相談のZoom打ち合わせ。
最近は土地を見ながら
その場で建物の配置や
駐車計画まで一緒に
確認する事が増えています。
さて本日は営業マンと
設計者が分かれている
会社の危険性について。
もちろん分かれている事が
すべて悪いわけではないです。
大きな会社であれば
営業、設計、工務、積算と
役割が分かれているのは
普通の事です。
ただし問題はそこではなく。
最初にお客さんと話す人が
家の設計を理解していない
ケースがある事。
ここが怖い。
営業さんは感じが良い。
話も早い。
ローンの段取りも上手。
でもその人が言った
「できますよ」
「大丈夫ですよ」
「この予算でいけますよ」
を、後から設計者が
ひっくり返す事があります。
これ、よくあります。
最初の打ち合わせでは
吹き抜けもできます。
中庭もできます。
平屋もいけます。
外構も込みで大丈夫です。
みたいな話で進む。
お客さんも安心して
契約に向かう。
でも契約後に設計者が出てきて
「この敷地では厳しいです」
「構造的に難しいです」
「その場合は追加です」
「外構は別途です」
はい、そこで初めて現実。
これはお客さんからすると
たまったものではないです。
営業マンは悪気なく
言っている場合もあります。
ただ悪気がないから
許される話ではありません。
家づくりはその場の
雰囲気で決める買い物では
ないですから。
私が危ないと感じるのは
営業担当が土地を見て
「この土地良いですね」と
簡単に言うケース。
その土地にどんな家が
建つのか。
高低差はどうか。
道路との関係はどうか。
駐車計画はどうか。
日射取得はどうか。
隣家の窓位置はどうか。
水道引込はどうか。
外構費はどう膨らむか。
このあたりを見ずに
良い土地ですね、は
かなり怖い言葉です。
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