こんにちは
エンズホームのオガタです。
仕事柄 購入前の土地の相談
を良く受けます。
・購入後かかる費用はいくら？
・どんな家が建つの？
・境界どこかな？
等など いろいろと。
契約する前に
「これって大丈夫ですか？」と
聞くことがとても大切です。
それ以外にも オガタは
市役所で不定期に不動産協会
から日程もらって 市役所で
不動産無料相談員をしています。
今日は全国の相談窓口などでも
よく出てくる不動産相談から、
代表的なものを紹介します。
まず多いのが賃貸住宅を
退去するときのお金の問題。
「敷金がほとんど戻らない」
「修繕費を請求されたけど、
これって全部払うの？」
こんな相談です。
ここで大切なのは、住んでいれば
自然に古くなる部分まで
借りた人が全部負担するわけでは
ないということ。
ただし故意や不注意で付けた傷は
負担になる可能性があります。
ですから入居した日と退去時の
写真を残しておくこと。
これ、かなり大切です。
次によくあるのが、
不動産を買った後になって、
「そんな説明は聞いていない」
という売買契約のトラブル。
特に土地では道路、境界、擁壁、
上下水道、建築制限など、
確認する項目がたくさんあります。
重要事項説明書を渡されたから
安心、ではありません。
分からない項目をそのままにして
ハンコを押さないことです。
土地の「見えないリスク」の
確認方法はブログにも
書いています。よければどうぞ↓
https://m.marukyo-net.co.jp/l/m/FBsmnZAXk629bQ
そして最近とても多いのが、
親から相続した実家や土地を
どうしたらいいのかという相談。
「売ったほうがいいのか」
「残したほうがいいのか」
「誰に相談すればいいのか」
ここで最初に確認したいのは、
今いくらで売れるかではありません。
誰の名義になっているのか。
境界は確認できているのか。
建物は登記されているのか。
このあたりから確認します。
相続した家は放置するほど
選択肢が減ることがあります。
草木の管理、建物の劣化、
固定資産税などの負担も続きます。
「いつか考えよう」ではなく、
使わないと決まった段階で
一度整理しておくのがおすすめ。
不動産相談で共通しているのは、
問題が起きてから相談するより、
契約や決断の前に聞いたほうが
解決方法が圧倒的に多いことです。
契約書にハンコを押す前。
土地を申し込む前。
相続した家を放置する前。
このタイミングなら、
まだ選べる道があります。
不動産は金額が大きいだけに、
「まあ大丈夫でしょう」が
一番危ない世界でもあります。
分からなければ聞く。
このひと手間だけでも、
避けられる失敗はかなりあります。
では、
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