こんにちは。
輝建設のコハラです。
家づくりを始めるとき、
まずは土地探し、不動産探し。
という方が多いと思います。
で、その前に、ちょっと
確認してみてほしいことが。
ご両親やご兄弟、叔父さん、
叔母さんなど、ご親族の中に、
空き家や、将来的に相続する
可能性のある不動産は
ありませんか？
意外と、身近なところに
あるかもしれません。
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例えば、親御さんが住んでいた
実家が空き家になっている。
あるいは、叔父さんが相続した
家が、使われないままになっている。
そんな家を購入したり、
譲り受けたりして、
自分たちの住まいにする。
もちろん、古い家であれば
耐震や断熱などの改修も
必要になるでしょう。
でも、土地から購入することを
考えると、選択肢としては
十分にありなのかなと。
で、ここからが、
ちょっと別の話。
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それを安く売ってもらったり、
相続させてもらったり、
贈与してもらったりなど。
このあたり、
税金のことや、
住宅ローンを借りるときの
ハードルが高めという話も
あったりしますが、
何より不動産にかけるお金を
減らすことができるというのが
利点。
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親族が持っている不動産というのは、
何も田舎の大きな実家とは
限りません。
案外、街中に小さな家や、
貸し家にしていた空き家や
土地を持っていたりします。
これが、なかなか
侮れないんですよね。
駅が近くて、通勤通学に便利。
スーパーや病院も徒歩圏内。
将来、住まなくなったときの
売却や賃貸という選択肢も。
資産という観点に軸足を置いて
家の購入を考えている方なら、
街中の小さな土地というのも
ありかなと。
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一方で、郊外の自然が多い
ところで、のびのび暮らしたい！
というのも、もちろん
いいと思います。
ただ、病院が遠かったり、
スーパーに行くにも
車が必須だったり。
将来、車を運転しなくなった
ときのことなども考えると、
今が街中暮らしなのであれば、
20年、30年先の暮らしも
ちょっとかなりリアルに
想像してみたいところ。
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それと、もうひとつ。
郊外の大きな古民家や中古住宅を
フルリノベするとなると、
小さな新築住宅よりも
工事費が高くなることも
珍しくありません。
工事単価を抑えても
工事面積が広い！
家が大きければ、
屋根も外壁も床も大きい。
耐震や断熱をしっかり
やろうとすると、
それなりの費用がかかります。
古い家だから安く直せる、
とは限らないんですよね。
快適性や、使っていない場所に
かかわらず、屋根や外壁は
一様にメンテを
しなければいけないのです。
あと、大家族時代の
離れや倉庫などもあったりするので、
メリットかつデメリットという
アンビバレントな側面も。
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であれば、街中の小さな土地に
小さくても快適な新築住宅を
建てるという選択肢も。
あるいは、既存の建物を
しっかりフルリノベして、
新築同様の性能を目指す。
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