インフレ時代！設計事務所さんとの家づくり

こんにちは。
輝建設のコハラです。

まずは、宣伝！
完成見学会のお知らせです。

10月10日（土）・11日（日）に
大阪府柏原市で、古民家の
フルリノベーション完成見学会を
開催します。

昭和初期に建てられた、
小ぶりな古民家の全面改修です。

道路に面した外観は
古民家らしい意匠を活かしつつ、
暮らしに合わせて間取りを変更。
土間も新たにつくりました。

お金をかけるところと、
そうでないところを考えながら
整えた古民家です。

新築かリノベかでお悩みの方にも
参考にしていただけるかなーと。

予約制ですので、
ご興味のある方はぜひ！

詳細・お申し込みはこちら。
↓↓↓↓
https://m.terukensetsu.jp/l/m/8QbhCsBS06viQm

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さて、今日は設計事務所さんに
家づくりをお願いするときの
お話です。

工務店を探すのではなく、
建築家さんや設計事務所さんの
デザインやものの考え方に魅かれて、

ぜひ、この人に
うちの家づくりの設計を
やってもらいたい！

という家づくりも
あると思います。

新築だけでなく、
リフォームやリノベーションでも。

で、そんなときに
ちょっと確認しておいたほうが
いいんじゃないかなーと
思うことがあります。

それは、工事費のアップデート、
できてますか？ということ。

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ちなみに、当社も設計事務所です。

基本的には自社で設計して、
自社で施工しています。

なので、設計中でも
現場から工事費の情報が
どんどん入ってきます。

最近は半年もすれば、
メーカーさんから値上げの連絡が。

また値上げかいな！

と、思うこともしばしば（笑）。

私たち工務店でも、
工事費の把握はなかなか難しい。

で、自社で工事をされていない
設計事務所さんの場合は、
工務店さんとどれぐらいの頻度で
工事単価の情報を
共有されているのでしょうか。

これ、結構大事なことでは
ないかなーと思っています。

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例えば、予算4,000万円で
新築の設計を進めて、
図面が完成したところで
工務店に見積もりをお願いしたら、
5,000万円になりました。

う、1,000万円オーバー。

そら、キッチンのグレードを
ちょっと下げましょう！

ぐらいでは、
どうにもなりません（笑）。

結局、建物を小さくしたり、
間取りから考え直したり。

リノベーションなら、
既存の建物の状態によって
さらに費用がかかることも。

かといって、設計事務所さんも
せっかく描いた図面を
一から描き直すのは大変です。

で、ほかの工務店さんにも
見積もりをお願いする。

ということになったりします。

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実際、当社でも長年お付き合いのある
設計事務所さんとは、
計画段階でプランを
見せていただくことがあります。

で、超概算ではありますが、
これぐらいの工事費に
なりそうですよーと。

そんなお話をしながら
設計を進めていただくことも。

図面が完成してから
大幅な予算オーバーが分かるより、
早い段階で金額の見込みを
共有しておくほうがいいですよね。

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以前は、複数の工務店に
見積もりを依頼する相見積もりや
競争入札もよくありました。

ただ、今は見積もり作業も
なかなか大変です。

規模によっては、
数週間から1か月ぐらい
かかることもあります。

それだけ時間をかけて、
受注できなければ、
その作業は売上につながりません。

なので、相見積もりの場合は
お断りする工務店も
増えているように思います。

当社も基本的には
お断りしています。

そして、競争入札になると
どうしても金額での比較になり、
利益を削って受注することも。

果たして、それで
いい仕事ができるのか。

いや、いい仕事はします。

そら、請け負った以上、
ちゃんと仕事はしますよ。

ただ、足りなくなった経費は
どこから持ってくるのか。

結局、ほかの現場の利益から
補填することになったりします。

それって、フェアじゃないなと。

もちろん、会社全体で
利益を管理するのは当然ですが、
最初からそれを当てにした
受注の仕方は違うんじゃないかなと。

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なので、設計事務所さんと
工務店がもっと早い段階から
工事費の情報を共有して、
予算に合う計画を一緒に考える。

そんな進め方が
もっと増えたらいいなーと。

家づくりを始める方は、
設計事務所さんを選ぶときに、
デザインやものの考え方だけでなく、
工事費をどのように
確認しているのかも、
ぜひ聞いてみてください。

せっかく、この人に！
と思ってお願いするんですからね。

ちゃんと建てられるところまでが、
家づくりです。

ということで、また次回！

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追　
あ、もちろん、
私たちも自社の設計力には
自信がありますのでー。

設計から施工まで、
まとめてご相談いただくのも
大歓迎です（笑）。

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