こんばんは
以前にお知らせしましたが、6年近く前
北建で設計施工させて頂いた横須賀市
ハイランド4丁目にある「Dyna Hut」
の売却をお預かりして、買い手を募集
してますがこの度、価格改定しました！
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広いデッキと南庭のある58坪の敷地
＆築6年の長期優良住宅＆3台駐車可
価格「4980万」
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首都圏で土地購入からの注文住宅は
「高嶺の花」になりつつある昨今、
長期優良住宅で耐震・温熱・素材など
遜色ない築浅の中古物件という選択肢
はいかがでしょうか？
昨今の価格上昇などからもし土地探し
からトータルコストで苦戦されている
ようならお買い得かと。
広い南庭を生かした外とつながる
楽しい暮らし。58坪の敷地＆築6年の
ハザード無しの長期優良住宅です。
3月後半にお引渡し可能ですので
山と海がそばにある自然豊かで
災害リスクの少ない横須賀ハイランド
の暮らしはいかがですか？
詳しくはこちらからどうぞ
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詳細・内覧希望は 担当：北村まで
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さて、告知続きですいません。
いよいよ今週末の日曜日に横浜市栄区の
「紡ぎのいえ」の完成見学会です。
狭小・旗竿敷地に建つ絵画アトリエのあ
るお宅。ご興味ある方はお気軽にどうぞ。
午後の前半はまだ枠がございますの
でご都合の付く方はぜひお越しください。
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1/26（日）「紡ぎの家(つむぎのいえ)」
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さて、今回は4月の基準法改正の件
多くのメルマガを読まれていたら既に
ご存じの方も多いかと思いますが、
4月から、改正建築基準法及び改正建
築物省エネ法が施行されます。
主に以下の3点が変更されます。
・ 4号特例の見直し
・ 構造規制の合理化
・ 省エネ基準への適合義務化
構造計算義務化や中古の増改築の申
請義務などが皆さんに大きく関わる
ところかと。
木造二階建てならば「4号特例」と
いう多くの検査項目が省略されてい
た特例がなくなるわけです。
申請する側も仕事は増えますが、
一番の問題は審査する側。相当な
駆け込みもあってか、人手不足も
あってか、既に随分と時間がかか
っています。
特に構造計算を手掛けていない分
譲や建売業者さんらが今のうちに
という流れは必然ですね。
また、4月以降は構造計算が必要に
なることが多いため、構造設計事
務所さんも大忙しに。
今まで構造計算に縁が無かった
業者さんが躍起になって事務所を
探しているのもあり、全体とし
て、どこの構造事務所さんも繁忙
で計算にも当然時間がかかるかと。
計算の中身にも細かな条件が増え
ましたので、少しゴツめにもなる
と思われます。
省エネ適合は今更なレベルでの
底上げですが、これで最低ライン
が揃ったというところでしょうか。
そして増改築の方では今までの
ような野放し状態から（申請無し
で勝手に改修とか横行していた
時代）間取りや構造だけでなく、
断熱などにも関わるようになる
訳です。逆に効率化や簡素化の
部分もあり、設計や申請に慣れる
のにも時間がかかりそう。
さらに世間的には春闘に向けて
連合が昨年度同程度の５％賃
上げを求める発表がでましたね。
中小企業まで浸透するか微妙な
ところですが、これだけ人手
不足ですから、建築の材料や
職人工賃も更なる上昇からは逃
れられないんです。
以上のようなことから皆さん
には更なる
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「金銭面」・「時間面」の余裕
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をもってもらう必要があります。
どのくらい見ておくのか・・
私の感覚では工事費は３％程は
バッファー分かなと思ってます。
ちょっと気が重い話かもしれ
ませんが、資金計画が破綻
してしまっては困るわけです
のでご自身でもしっかりと弁え
ておいてくださいませ。
というわけで、上記の北建が
手掛けた築浅中古住宅など
いかがでしょう？（笑）
ではでは。
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