「一生賃貸」でも大丈夫？

Mulberry House 桑原建設の代表・桑原人彦です。 建設業以外にも、徐々にナフサショックの影響が出てきている印象ですね。 本当に、早く落ち着いて欲しいものですが、まだまだ影響がありそうです。 さて、本日の話題は、居住方法の選択肢について。 家づくりを検討された方でも予算やライフスタイルの関係で結局家を建てない、という選択をされる方もおられます。 もちろん、どのように暮らすかはそのご家族の自由です。 大雑把に言えば、選択肢は ・持ち家・賃貸・同居 この三つになると思いますが、それぞれ注意点もあります。 持ち家だったら、そもそも破綻しないライフプランが作れているかどうか、とか同居だったら、ご両親や義両親と上手に人間関係をつくれるかどうか、などです。 そして、私が個人的に少し心配しているのが「賃貸」という選択肢を選ばれたご家族のこと。 「賃貸の方が賢い選択」といったような主張もいまだに散見されますが、そこに危うさを感じます。 というのも、一生賃貸を住み替えていく生き方は持ち家とは異なる状況で高齢期に苦労してしまう可能性があるからですね。 例えば、賃貸派の中には月々の住宅ローン返済額と賃貸の家賃を比較して賃貸を選ぶ方も、多いと思うのですが、残念ながら賃貸の家賃も物価に釣られて高くなっていくもの。 賃貸住宅の場合ですと、建物修繕費は物件オーナーが負担することになりますが物価上昇に伴って当然修繕費も増加していきます。 オーナーさんとしてはその増加分のコストは家賃に転嫁しなければ回収できないわけです。 インフレによって給料が同じように上がっていけば現役の間は特に問題はないのかもしれませんが高齢になって仕事を辞めた後もその家賃を払い続けられるとは限りませんよね。 「もっと安いところに住み替えればいい」なんて思われるかもしれませんが、それも実際には難しいもの。 住宅と同様、賃貸住宅も古くなっていきますし、いずれかのタイミングで住み替えなければならない可能性もあるわけですが、年配の方ほど、賃貸物件は借りづらくなっていきます。 パートナーが亡くなり、独り身になってしまうとそれはなおさらですね。 反対の立場になって考えていただきたいと思いますが孤独死リスクのある高齢者に建物を貸したいオーナーさんはそこまで多くありません。 つまり、賃貸派の方々は人生の終盤になって住居に悩むようなことになりかねないわけです。 もし持ち家があれば、少なくともそのような悩みとは無関係でいられます。 年老いた時に、住む場所が確保されていることは、何事にも代えがたい安心感があるんですね。 世の中には食料安全保障、エネルギー安全保障などの言葉がありますが、それに倣って言えば、持ち家は「人生安全保障」と表現できるでしょう。 それに、人生100年の時代に、家賃を払い続けることは最終的に家族の財政を圧迫する可能性もあります。 意外と語られていないのですが「一生賃貸」を選んだ場合のそれらのリスクも踏まえて夫婦で居住スタイルを相談してほしいと思います。 ちなみに、持ち家を選ぶ場合でもそれが負債になるような建て方は避けるべきですね。 耐震性、耐久性、断熱性などに優れた家を建てておけばメンテナンス費、光熱費などランニングコストも抑えられて老後にかかる生活費も節約が可能。 もちろん、イニシャルコストはその分かかることになりますが先々のことを考えれば、それは「かけるべきコスト」というもの。 安普請の家を建ててしまえば例え持ち家だったとしても高齢期に苦労してしまうのは賃貸を選んだ場合と一緒です。 もう少し踏み込んで言えば、未来の人たちに求められる家は資産価値も担保されやすいためあなたが亡き後、相続人が売ったり貸したりすることもできるようになるでしょう。 多くの方が、家を建てる時は現役。 若い時に建てることが多いので、自分の老後や、その先に相続する子どもたちのことまではなかなか考えられないものですがそれでも人は必ず老いていきます。 今だけ、金だけ、自分だけで決めていいことではないんですね。 いずれの場合でも、きちんと情報収集した上で理性的に、自分自身で正しいと感じられる判断を、していただけたらと思います。 それでは今回はこの辺で。次回をお楽しみに。