こんにちは。
輝建設のコハラです。
ちょこちょこ、
このメルマガでも
書かせてもらっていますが、
最近、家づくりを
検討されていて、
不動産購入からという方は
新築を第一候補におきつつ
予算の兼ね合いで
リノベもありというスタンスの方が
増えてまいりました。
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そのうち、
ほとんどの方が住宅ローンの
ご利用を検討されています。
新築の建売を買ったり、
更地や
元々の物件を解体して
新築を建てるのなら
住宅ローンを使う、、、、
というのはごく一般的なので
みなさんも
家を新たに建てるのなら、
そういうもんかなーと
漠然と思っていらっしゃいます。
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で、両睨みしている
中古物件買って、リノベ。
これ、住宅ローンいけますのん？
いや、いけんるんちゃうの。
いや、いけるやろ。
なんとなく漠然と思いつつ、
新築、中古物件を
ネットで探しているといった
感じでしょうか。
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で、中古買うてリノベ、
これ住宅ローンいけますのん？
はい、いけます。
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以前はなかなか額が
少なかったのですが、
最近の経済状況や
人口動向から
新築需要が年々減っていることから
リノベ、リフォーム需要が
伸びているので
各金融機関さんも
中古物件購入＋リノベ資金
の組み合わせで
お金を貸してくださりますので、
新築、リノベ両睨み組の皆さん、
引き続き、その方向性が
不動産探しお続けください。
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あと、最近はリノベのご相談、
持ち家リノベのご相談
増えています。
で、その際に住宅ローンを使って、
リノベ、リフォーム資金を
捻出したいと思っている方多いのですが、
不動産買わないのに
住宅ローン借りれるんかなー、
いや、住宅のことやから
住宅ローン借りれるやろー。
いや、でも不動産買わへんしなー、
周りも自宅のリノベとかで
住宅ローン借りたっていう
話聞かんし、、、、、あかんのかな。
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とか、悶々とされている方。
持ち家のリノベの費用を
住宅ローンで賄うこと、、、、、
可能です！
ただし、土地、建物に
抵当権ついていないことが
条件となります。
なぜなら、あなたの土地と
建物を担保にすることで
金融機関さんがお金を
貸してくださるからです。
なので、他の誰も
抵当権設定していないことが
重要になります。
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ちなみに、
金融機関さんの
「リフォームローン」というのは
住宅ローンとはまた別の
商品です。
多くの場合、
リフォームローンは
無担保で上限額が1000万。
高いところで1500万円。
最大借入年数が10年、
長いところでも15年といった感じです。
ちなみに無担保なので金利も
住宅ローンよりお高めです。
住宅ローンは多くの方が何千万円という
額を借りられていますし、
期間も最大35年です。
では、なぜ
リフォームローンなるものが
あるのか。
無担保のリフォームローンは、
手続きの簡便なので、
迅速な資金調達が可能です。
このメルマガ読まれている方は
新築や
大規模リノベーションを
考えている方が
ほとんどでしょうから
小規模なリフォームなんかで
ちょっと資金心許ないなー
とか
急な修繕が必要な場合なんかで
いろいろ入りような予定があるから
現金減らしたくないしなー
とかいうときに適しています。
ということで
少額の場合、
金利が高めで
借入限度額や返済期間に制限があっても、
まだそんなに月々の生活を
圧迫度合いが少ないかも。
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なので、
大規模なリフォームや
長期的な返済計画が必要な場合は、
住宅ローンの利用を
検討することが望ましいですが、
土地や建物などの
諸条件や
いろいろな理由で
住宅ローンがむずかしいときは
リフォームローンでも
1000万円ぐらいまでなら
借りられるということは
頭の片隅ーーーの方に
置かれておいてください。
が、返済期間が短いのと
金利が高いこと、
忘れずに。
ちなみに1000万円を
2.7％の金利で
10年返済で借りると
月に大体95000円の返済になります。
で、返済総額は1140万円ぐらいです
ということで又次回。
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追
リフォームローン金利高い、、、、
ということなんですが、
JA中河内さんは
なんといろいろ借入条件を満たすと
なんと1.15％までさがるそうです。
そうすると1000万円を
10年でかりると
月々の返済がだいたい88000円。
返済総額が1059万円。。。。
2.7％で借りるのと
だいぶちがう、、、、、。
JA中河内さんの
リフォームローンページ
↓↓↓
https://m.terukensetsu.jp/l/m/gNYhJIa0wQNZ1v
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