N style建築工房

こんにちは仲田です。 ガイドブックの在庫があと１冊。 ズルズル伸ばしていた原本の修正をして本日ようやく新規発注完了です。 設計ノウハウについて新たに詳しく解説しようか・・と思いましたが、ページ数がどんどん増えるし、時間的な余裕もない (;^_^A 断熱工事の内容とその他の細かな内容の修正だけしました。 昔の内容からちょっとずつ進化していて今のガイドブックはなかなか読みごたえがあります。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊物件チェックです！＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ はい、久々の物件チェックをお届けです。 築28年 1190万円 70㎡https://n-style-renovation.jp/l/m/rq0zKQIpyYgkpT 場所はたぶん、人気無い (;^_^Aただ、その分、安い。 室内写真見るとビニルクロスがはがれてます。結露でしょうねぇ・・・ 断熱すれば解決されますが、難点が1つ。 それはこの物件が2階ということ。 再三メルマガで解説してるのでピン！と来た方もいますよね（笑） 理由は、写真見ると、1階がピロティで駐車場。 もしかしたら、下が駐車場かも。 そうなると、床の冷え込みがきつい環境です。 床の断熱はなかなか難しいのでこういう物件は要注意です。 築34年 1380万円 70㎡https://n-style-renovation.jp/l/m/q6frZF4NaMbqRf 長年見て思うのは、瀬戸線沿いって比較的安いということ。 積立金が高めなのがネック。総戸数が12戸なので仕方がないところですね。 最上階角部屋なので一番断熱補強コストがかかる条件です。 あと、水害がある地域ですね・・・ 築25年 1390万円 81㎡https://n-style-renovation.jp/l/m/xBwpmJVakeQzde こちらも瀬戸線沿い。小幡まで14分。 1階物件の角部屋。個人的にはこういう条件は好きです。 広めで築浅で安い。なんでこういう価格なのか？不思議な気がしますね。 築33年 1480万円 66㎡https://n-style-renovation.jp/l/m/qrOpNDoO9HmcTY 大須観音8分 このあたりって5ｍの水害リスクがあるんですね・・ 積立金もまあまあする (;^_^A ただ、個人的にすごく興味がでました。 室内写真のこのR天井見たことない！ちょっと面白いですよねぇ。 最上階角部屋で南面はバルコニーではないからいろいろ条件は厳しいかもだけど、すごくリノベのしがいがある。 変わったことしたい方はぜひ！（笑） 築29年 1580万円 70㎡https://n-style-renovation.jp/l/m/1NysZBWg70Vcjz バス停まで5分、そこから15分で一社。 この物件の周りが住みやすければこういう条件の物件もありではないかな、と思います。 バス停近くの物件って結構便利な気がしますが、あんまり評価されてないみたい。 なお2021年にリフォームしてるからたぶん高めの金額と思われますが、余計なことしないで欲しいですね。 築31年 1880万円 68㎡https://n-style-renovation.jp/l/m/SE5VDdOOrJFFRW 管理費などが比較的安い物件。価格はもう少し安くしたいと思ったけど、過去情報見るとどうやら妥当な感じです。 こういう感じの物件がたぶん、バランスとしてはちょうどいい気がします。 たまには普通の物件も紹介してみました（笑） 今回は2000万円以下で検索した中から、比較的簡単な内容で紹介しました。 中古物件価格はずいぶん上昇してますが、地域、駅からの距離、築年数によってはかなりお値打ち感がある価格の物件がいろいろとあります。 以前よりも少し、物件数も出てきてるような気がします。新着情報とかもチラホラありましたし。 SUUMOやLIFULL HOMESはよく使われてると思いますが、不動産ジャパンというサイトもたまには見るといいかもです。https://n-style-renovation.jp/l/m/LPlB8vznps7DSf SUUMOやLIFULL HOMESにはない物件もたまにあったりするので。 たいていの場合、住みたい地域はある程度決まってると思いますが、 違う路線駅徒歩を伸ばす面積を小さめに という条件で探してみるとまた違った発見もあります。 もしかしたら意外と悪くない物件が出てくるかもしれません。 たまにはそんな探し方もいいかもです～ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊編集後記＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ネットの事例見てると一人暮らしの方のリノベも増えてる感じ。 その場合、面積が小さいかというと、80㎡超えてる方もいる (@_@) まあ、これはちょっと特殊としてもいろんなリノベーションをして思うのは、住まう人数と大きさって本当にバラバラだなぁ、ということ。 もちろん、予算によって左右される面はあるけれど、マンションリノベの場合、必要な面積ってもっと自由に考えてもいいよな、って思います。 12月の見学会物件は77㎡ほど。 これが大きいのか小さいのかは人によって判断は変わりますが、体感しないと見えてこないこともいろいろとあります。 見学会で体感すると、 このスペースを小さくしても自分なら成り立つな、とか、 もう少し収納が欲しいから広い面積が必要かも、 みたいな感じで広さのイメージをしやすいんです。 ぜひ体感して見てくださいね！お申し込みはこちらから。https://n-style-renovation.jp/l/m/Z9VeCnX8KIs0n4 来週末くらいには申し込みしてくれた方には一斉に案内図を送る予定です～。 ではではこのへんで。

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