N style建築工房

仲田です。 今日のメルマガは朝一で作成。 広島から工務店さんが 一日マンションリノベを学びにきて、 夜は飲みに行くから（笑） 現場見学と事務所でのレクチャーです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 売れない住宅と会社選び ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ここ最近の住宅業界の状況を見てると どうも注文住宅会社さんへの問合せが 減ってきているみたい。 土地価格も上昇してるし 建築費も一旦は落ち着いたんですけど、 緩やかには上昇傾向でもあり、 土地購入を含めた費用がかなり高額。 コロナ前から比較すると 会社によって違いはありますが、 500～1000万円くらい高い気がします。 で、そうなってくると 予算的に無理になる。 こういう情報は住宅会社が いろいろと発信してるので、 戸建て検討中の方は 問合せしなくても 高くなっていることを知ります。 結果、問合せ自体せずに、 少し様子を見ていたり、 条件を再検討していたりして 迷っている状況ではないかと思います。 それが結果として 問合せ減になっているのかな、と。 もちろん、注文住宅をあきらめて 予算的に成り立ちそうな 建売住宅へと流れる方もいるでしょう。 となると建売はかなり売れているのでは？ と思ったんですが、 たまたまYouTubeを見てたら こんな動画が出てました。 https://n-style-renovation.jp/l/m/li97YjonnA63Bh 愛知県の不動産仲介会社勤務中の方の コメントがあるので説得力がありますね。 建売自体の価格も高くなっている という面はあるのでしょうが、 ネットによって住まいの質に関する情報が それなりに認知されてきて、 建売の品質への不安もあるのだと思います。 あとは人口減で そもそもの需要が減っていたり、 可処分所得が減っていたり、 子育てのしにくい社会状況や 単身世帯数の増加、 持ち家信仰への価値観への変化 などなどいろいろな要因が考えられます。 そもそも日本の住宅施策の 方向性の悪さのツケとも言えるんですが、 まあ、それはともかく。 それでもちゃんとした会社ですと 問合せが減ったとしても 仕事がなくて困っているどころか 1～2年待ちだったりしてます。 価格が安いわけではないのですが、 比較的高収入の方が多い印象ですね。 なおそういう人気の会社さんはもれなく 質の高い住まいを建ててます。 なおここでいう質というのは たんなる性能とか間取りの良さとか 表面的なことだけではないです。 ではなぜ質が高いかというと、 日々勉強してるから。 これ、家づくりでは とても大事かな、って思います。 住まいには様々な要素があります。 技術や工法、建材、はもちろん、 システム、法規、知見、 コスト管理、現場管理、人材教育、 コミュニーケーション能力や プレゼン能力、もちろん設計力などなど 日々、アップデートされていきます。 それに対応するには地道な学びは不可欠。 そういう学びに貪欲な会社と 住まいづくりをしたほうがいいと思います。 例えば、私たちもお世話になっている 家づくり百貨に出ている工務店や設計事務所。 https://n-style-renovation.jp/l/m/ZZ7zEvmqRLowe6 プロ同士の紹介からつながっていくので 比較的良質な会社が多いと思います。 すべての会社を知っているわけではないし 相性もあるから絶対だとは言えませんが。 そのほかにもいろんな団体とか 集まり、つながりがあります。 なんのつながりもなく、 自社だけで取り組んでいる場合は ちょっと心配ではあります。 なお団体に入っているだけで なんの努力も勉強もしない会社もあるから なかなか難しいところです・・(;^_^A 少なくとも、 失敗しない住宅会社の選び方！みたいな、 あおりタイトルのYouTubeでは 自分にとってのいい会社は 探せないと私は思います。 面倒でも手間がかかっても、 必ず実際に会って話をきく。 どうせ予算が高いから・・ と話を聞かずに問合せをやめるのではなくて まずはいろんなことを聞きに行って、 そこで話をしたほうが絶対にいいです。 予算は要望によっても 妥当かどうかの判断が変わります。 単純な金額だけでは判定できませんので。 総予算の中でできることだったり、 方向性を見出すようにしたらいいと思います。 以上、マンションリノベというよりも 戸建ても含めての私なりの考えでした。 ちなみに。 N.style建築工房の問合せ数は ここ最近少し多いような・・・ しっかり確認はしてないけど。 注文住宅検討から 流れている方もいる感じです。 ちょっと今年は過去一番で 忙しい状況ですけど (;^_^A 物件が見つかった人が多かったりと たまたまな部分もあると思います。 学びとしては、リノベ会社としては いろいろ取り組んでいる方だとは思います。 どんな風に学んでるのかは 興味ある方は直接お尋ねくださいませ～ 話が長くなってもよければ（笑） ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 編集後記 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 打合せをしていると、皆さん、 「忙しくしてますけど休んでます？」 「体壊さないようにして下さいね」 などとお気遣いしてくれます。 ありがとうございます。 休みは・・・ まあ、少ないかもですが～(;^_^A 夜は比較的早めに？帰ってる・・はず（笑） 労働時間まで長くなると さすがに体がもたなくなりますしね。 私自身はN.style建築工房の経営者でもあるので （社長は猪飼です～） 時間にしても休みにしてもある程度 自分で調整はできなくはないし、 何より上司がいないのは大きい。 なので皆さんが抱えているであろう 理不尽な上司へのストレスもない（笑） （昨今ではこういうモノの見方すると 差別だなんだと炎上しがち・・） そういう点では思っているよりも楽です。 限度はありますけども (;^_^A まあ、何より設計という仕事が楽しいので ストレスとは無縁ですね。 たまに画面見て まとまんねぇなぁ～・・ むずい・・ とかブツブツいいながらうなってますが、 これはストレスではありません（笑） おいしいものたくさん食べているときの どうしよう、太っちゃう～ と言ってるのと同質のものです（笑） ではではこのへんで。

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