輝建設 - 家づくり百貨

お久しぶりです。輝建設のコハラです。 本日は京都DAY! 朝は京都でリフォームの相談ということでお伺いしました。 とてもいい雰囲気の建物でした。 あれこれご希望をお伺いしてざっとこれから概算をお出しするお約束をして午前中は終わりました。 午後はいつもお世話になっている買い手側サポート専門の不動産屋さん、「ろっけん不動産」さんがシェアキッチンでカフェをオープンされていたので立ち寄って少しお話し。 最近、お手伝いをお願いしていた案件が土地の売買となったので今後のことなどを。 やっぱり、買い手側に立っての交渉をしてくださるのでいろいろと安心です。 ＝＝＝＝その後、京田辺に移動しまして、先だってお客さんに情報提供していた土地を見に行ってきました。 やっぱり、現地にいかないとわからないことあります。 ＝＝＝＝新築用の土地やリノベ目的の中古住宅を探して欲しいとご相談よくあります。 一応ネットでのいろいろ当たってみつつ、２、３情報提供させていただいて見学したいということであれば、 当方を通してということであれば 基本的にはろっけんさんを通じて売り手側の不動産屋さんに連絡を入れてもらいます。 ＝＝＝＝不動産業界の商習慣として、買い手側から最初に電話を受けた人（会社）がその人からの販売手数料をもらえるというものがあるそうです。 両手といって、売り手、買い手からそれぞれ手数料をもらうのが一番おいしいので不動産屋さんは基本的に両手狙いといわれています。 最近はその両手狙いが買い手、売り手にとって不利益に働くことがあるので規制を強化するかもよー！みたいな話もあります。 楽待不動産投資新聞 記事「国交省が囲い込み規制に本腰？ 」↓↓↓https://m.terukensetsu.jp/l/m/983qyElmjSdHD9 なので、片手となる買い手さんの利益というか、不当に損しないような視点で契約書などやチェックしてもらえるのはとても安心です。 ＝＝＝＝家探しをしているときに不動産屋さんや工務店さんにいったときになかなか希望のものはないかと思いますが「いいのがあったら、連絡ください」といって帰られる方多いと思います。 が多くの場合はいいものでても連絡はありません。 なぜなら不動産さんやさんは何組ものお客さんと会う中で真剣に絶対このエリアで買いますというような形で何回も訪問しているような方に連絡をいれます（売り上げ予定が立つ）。 または、戸建て１区画というようなものでなくもっと大きな単価のマンションや戸建て分譲10区画や工場や店舗などの営業や事務作業などで忙しいことが想像に難くないからです。 工務店さんなども不動産部門があれば別ですが、つきっきりで不動産サイトをながめていたり、馴染みの不動産屋さんまわって情報提供お願いしたりなどもなかなかしている時間がありません。 なので、これはと思うものを送った中でレスポンスが帰ってくるお客さんだけに情報を収集し続けて送るというようになってきます。 持ち家や土地などがない限り不動産探しというある意味、楽しいような楽しくないようなことに時間を割かないといけないので 相当精神力をもって、平日に情報収集、週末に物件見学ということをしないと短期で見つかる、 もとい、見つかるというか 不動産をたくさんみることで 予算と、したいこと、 しかし、不動産に振り向すぎると予算オーバーであきらめないといけないことなどが顕になってくるといいますか、 自分なりの、、 妥協という言い方をするとマイナスなイメージですが、 落としどころを見立てることができるようになってくるんだと思います。 そのときに工務店や設計事務所さんを事前に決めていると 一緒にいってもらって、マイナス面をどう建築的に克服するかや 金銭的なザクっとした情報をひきだせるので落とし所を見つけやすくなるのかなと思います。 Ex.道路から段差があると車入れるために家でなく土木工事にお金かかりますよ、とか。一瞬、安く思えた土地も駐車場作ること考えると結果高くつく、、、、というようなオチも。 ＝＝＝＝そういった意味では工務店さんから情報もらうというのは総額から家を建てる、リノベする金額を勘案しながら、 方位や建物形状やデザインなどある程度、取捨選択して送られてくるので ある意味キュレーター的で便利なのかなと思います。 ということで、また次回。 ＝＝＝＝追：ちなみにろっけん不動産さんは１級建築士で設計事務所もされているので、 建築的なアドバイスや情報整理して教えてくれます！ ろっけん不動産↓↓↓https://m.terukensetsu.jp/l/m/WNPnkqOWVUCtQO ＊当社で家を建てる、とか直すでなくても気になる方はろっけんさんに直接連絡されてもいいと思います。

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住宅政策課と京安心都センタ―と私（工務店）

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吉田兼好さん

家百パートナー企業様