菊池組 - 家づくり百貨

２月は全国でパッシブハウス・オープンウィークス2023というイベントを開催。 成り行きで私が実行委員長になってしまったこのイベント。 弊社は基本的に新規受注を停止している状態ではあるものの、最も冬の条件が厳しいパッシブハウスの真冬の住環境を一般の方に公開するという使命と、実行委員長としての逃れなさから、先週の金・土曜に公開させて頂きました。 いらっしゃった方々の中で、一番遠くから来たのは、愛知県からお越しいただいた、ハンドルネーム「ヤママメ」さん。 青森市内に前泊、後泊までして、御家族でお越し頂きました。 「青森までは飛行機一本なのですぐだったけど、そこから先が大変だった」との事。 我が家にいらっしゃる方が皆さんそんな事をおっしゃいます（笑） スキーとコーヒーが好きという事で、山とコーヒー豆が合わさったアイコンなんですが、先週なんとコレが送られて来ました。 https://my164p.com/l/m/DvgwTJspkPEvtH このヤママメさんは、中古のi-smart（一条工務店）を購入され、SNS、ブログで情報発信されている方です。 前から中古のi-smartはかなりお得な選択肢の一つだろうと思っていましたが、ヤママメさんとお話をさせて頂いて、よりその気持が強まりました。 ヤママメさんのブログによると、2023年現在、新築で一条工務店 i-smartⅡを建てると、坪あたり120万円くらいだそうで、（諸経費や外構、太陽光発電、付帯工事を含む総額の平均？のイメージ） 35坪と一般的な大きさでも4200万円ほどになってしまいます。積水ハウスや三井ホームなどマジの大手HM施主の中でも、特別意識を持っている方には「一条工務店なんて大手じゃない。我らと一緒にしてくれるな」みたいに言われる事もありますが、確かにそれらの「マジ大手HM」に比べたら一条の価格はかなり安い方らしいですけどね。 土地が800万円の地域でも土地＋建物35坪＋外構など合わせると5000万円。土地が1800万円の場合では6000万円にも。 そんな中、ヤママメさんが調査したところ、中古の一条物件は築5年で91.4万円/坪築10年で61.8万円/坪 （土地代を除いた価格） だそうです。一条工務店というだけで、i-smartⅡ以外も混ざっているし、10年前はそもそもペアガラスのi-smartしかなかったと思いますが、それでも、今そのスペックを新築で実現しようとすると、坪90万でもできない！という事が多いのではないでしょうか。10年前、断熱材が現在の硬質ウレタンでなくEPS、ペアガラスの頃のi-smartでも、たぶんUA値=0.30前後ですかね？ UA値が全てなんていうつもりは全くないし、パラメータのひとつでしかないのは、私が一番よく分かってはいるんですけど。 一条工務店の場合は太陽光発電が設置されている物件もかなりの割合で、固定買取期間がたくさん残っている場合もあるでしょうし、残り短い場合はその買取り単価が高かったり。 中には太陽光発電が10kW以上設置され、当初20年固定買取の認定で、残り10年以上残っているという物件も紛れているようです！ もちろん、デザイン等、好みがあるでしょうし、一条の中古がそんなに流通していない地域もあるでしょう。 次回以降のメルマガでは私なりに「こういう中古を狙って、こう使え！」と思っている事があります。特に東北等の地域で有効なんじゃないかと、、！気が向いたら書きます。 ↓ヤママメさんはこんな可愛い方でしたよ↓https://my164p.com/l/m/SGFUXXUGnO8DeT ヤママメさんのブログはこちら。https://my164p.com/l/m/lKHF44YD5aWo2c ではでは。

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