シーナリーハウス

こんにちは。 シーナリーハウスの西村です。 今日のテーマは、「土地がどんどん細分化・・・」についてです。 シーナリーハウスでは、土地をご購入のお客さまの対応、手前味噌ですが、かなり手厚くさせていただいております。 やはり、良い建物を建てるために、土地のことへの理解は大事ですから・・・ 良い土地は、みんな欲しがりますので、価格も相場より高くなりますし、なによりも、早く売れてしまいます。 一般の方が買う場合には、それなりに慎重に検討されますのでそれなりのスピードなのですが、 一番厄介なのが、不動産業者さんが早めに押さえること。 これは、不動産業者さんが建売を建てるとか、 不動産業者さんが利益をのっけて建売業者さんに売るとか、 のケースが多いです。 そうなると、どうなるのかって言いますと・・・ 土地がどんどん細切れになっていくんです。 土地が細分化されていきます。 例えば、80坪の土地があったとして、当然に60坪よりも土地の金額は上がります。 60坪の金額だったら購入しても良いけど、80坪の金額は出せない・・・ とか、 その金額を出せる人は少ないとして売れ残る・・・売れ残ればいいんですが、 不動産業者さんが素早く買ってしまう。 で、どうするかと言うと、２つに分筆して40坪づつにして 建売を建ててしまうか、建売業者さんに２つの土地を売る。 そうすることで、売り易くするんですね。 80坪1,500万だったとして、２つに分けると単純計算で750万。 不動産会社さんが750万で売らずに利益をのっけて800万で売っても1,000万で売っても（酷い・・・） 希望エリアで全体予算を低くできるので買う人いるかも知れません。 不動産会社さんはもっと儲けたいので、基本、自社で建売住宅をやりたがる。 そうなると、土地の価格は建物の価格と一緒になってしまって、正確には分かりません。 土地＋建物＝2,980万とか言われると買いたい！と思う人が出てくる。 こうやって、建売ビジネスは成り立っていくんです。 ここで一般の方は気づかない、気づきずらい大きな落とし穴があり、重要な問題があるんです。 それは、土地の市場価値の問題。 80坪で1,500万の市場価値があった土地が40坪づつ２つになって、それぞれ750万の市場価値があるのかどうか！？ 単純に考えて、そう思われるかも知れませんが実は、そうならないかも知れません。 これが、土地の価格の恐ろしいところで買いたいと思う人がいなければ土地の価格は下がります。 究極を言えば、買いたいと思う人が居なければ、いくらで買ったとしても「ゼロ」円です。 土地は、欲しい人が居なければと「ゼロ」円なわけです。 80坪の広々とした土地なら欲しいけど・・・・ その土地は40坪で狭くて、尚且つ、側の建物と近い・・・ そんな土地、買いたいって思う人、少なさそうな気が・・・・ そういうことが起きてきます。 建売住宅として売り易いけど、土地が細分化することで、本来あった土地の価値がドンドン下がっていく。 こういうことが、日本全国、大分でも起きています。 悲しい事です。 「今だけ、金だけ、自分だけ」 こういったことが、家づくりのことを考えただけで見えてきます。 決して、みなさんもその罠に引っかからないようにご注意ください。 自分の子供たちにも影響するご家族の一生のことですので。 私のメルマガをご拝読のみなさんは大丈夫だと思います。 土地をお探しのみなさま、 土地探し、いろいろと大変ですし、決断が要りますが、 「願えば叶う」ですので一緒に頑張っていきましょう！ では、今日は、これで失礼させていただきます。

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上棟の日ってこんな感じです。

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部屋の明るさ（夜編）

夏も結露が起こる。

やり方次第で同居もアリですよ！

～今日は○○から～

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