シーナリーハウス

こんにちは。 シーナリーハウスの西村です。 今日のテーマは、 「土地探し」についてです。 モデルハウスのご見学や完成見学会にて必ず簡単なアンケートをいただいておりますが、 そのアンケートの項目の中で土地が「ある」、「なし」について必ずご記入いただいております。 土地「なし」のお客さまの方が断然、多く、みなさん、何らかのかたちで土地探しをされていらっしゃいます。 土地がある方は、建築予定の土地のことをお伺いし、場合によっては場所をお教えいただきまして、現地に行き、その土地のことを詳しく調べさせていただきます。 建築に問題ない土地であれば、前回のメルマガでお話した、「敷地を読む」という作業の前の段階の「「敷地を読む」前を読む」という作業に入ります。 そして、土地のことをしっかりと理解させていただいた上で設計ヒアリングをさせていただいております。 では、多くの「土地なし」のお客さまとはどうしているのか！？ 僭越ながら、一緒に探させていただいております。 土地探しのポイントや注意点について、「土地探し」でネット検索なんかすればいろいろなサイトが出てきます。 ざっと、私も見てみましたが、ごくごく普通のこと、当たり前のことが書いてあるものが多いのでそんなに参考になるものはなかったですね(笑)。 そうなんです。だから、みなさん、困っているんですよね。 どうやって探すの！？ってなる。 ですから、一緒に探させていただいております。 あちこちの不動産屋さんに声がけしています。ネットで土地情報を検索しています。 みなさん、努力されていますね。 土地が見つかればすぐにシーナリーハウスさんで建築するのに・・・と、とても嬉しいことを言ってくださるお客さまも多く、 私たちも土地探しを頑張らねばなりません。使命感！ お客さまから希望エリア、希望ご予算、希望の広さ、立地条件などをお聞きして この使命感でこれまでも多くのお客さまの土地を探して、マッチングさせていただきました。 けど、これまでの経験値で言いますと土地ってどうしてもその人の感じる生理的なものがありまして・・・ 周辺環境のこと道の広さ、狭さ隣り近所のことなどなど どう感じるかにどうしても個人差がありますので、なんとも他人には言えないのです。 私も定期的に土地情報をメールでお知らせしているのですが、その土地情報の中から候補が出てくることよりもご自身が土地の立て看板やネットなどの土地情報で探されて実際に行ってみて「あり」と判断された土地が候補になることが多いです。 そういうものなのかなぁと。 なんとなく、この土地ありかも！？と思える土地の候補が見つかりましたら、必ず、私にその情報をください。 設計士とその土地を実際に見に行きまして客観的なスタンスで、その土地を調べます。 そして、私が代表をしている不動産会社、株式会社Ｎ２Companyの宅建士が専門家の立場で検討を行います。 ここは、弊社の大きな強みになっております。 この時点で、私たちとして残念ながらNGとなるケースはとても多いです。正直。 新築の確認申請のとれない建築不可の土地、上下水道などの設備工事にとんでもない金額のかかる土地、車の出入りの困難な土地、などなど いろいろとあります。そんな土地でも平気で最適な使用用途：住宅地としてネットに情報出している不動産屋さんもありますので、要注意です。 そこで、こちらとしても「あり」となった場合はお客さまと入念に打合せを行い、買付証明を出す手続きに入ります。 買付証明書の提出などの手続きも、先程の株式会社Ｎ２Companyの宅建士が行っておりますので、何の心配もいりません。 買付証明を出してから（ダメ元で）価格交渉もさせていただいておりますので何らかのメリットがお客さまに生じることも多いです。（うちの宅建士、かなり優秀なんですよ！） こんな感じで、「土地探し」のお手伝いをさせていただいております。 正直、少人数で多くのお客さまの対応をさせていただいておりますので「希望だけ言うから勝手に見つけて～」というようなお客さまからの丸投げですとなかなか難しいのですが、 「一緒に前向きに探します！」というスタンスのお客さまには 是非、お気軽にご相談ください。というしかありません。本気で頑張ります！ 「願えば叶う」の精神で一緒に頑張っていきましょう！必ずきっと見つかりますので・・・ そして、土地を探して、見つけて、 ～大分の風景をつくる～の家づくりをご一緒に楽しみましょう！ では、本日はこれで失礼します。

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