シーエッチ建築工房

こんにちは。シーエッチ建築工房の浪江です。 今日も寒い１日でしたね。出勤前に車を見ると真っ白になっていました。 久しぶりにお湯でフロントガラスの雪（氷）を溶かしました。 実家では毎日して習慣でしたので懐かしかったです。 今日は四条畷市「猫と暮らす家」の間取りの打合せでした。プレゼンから毎日何度も間取りをご覧いただきまして感想をお聞きしてほぼ修整なしのファーストプランで決定しました。 これから詳細な打合せを進めながら構造計算、温熱計算、申請関係の手続きを進めていきます。 普段あまりTVを見る暮らしをしていませんが先日ふとTVをつけるとauじぶん銀行さんの住宅ローンのCMを目にしました。 私はauの携帯を使用していますので以前から、auじぶん銀行さんの住宅ローンの情報が表示されていました。 auじぶん銀行さんの住宅ローン携帯と電気をセットキャンペーンを利用すると金利が0.289％になります。 とても安い金利ですね。保証などのオプションをつけても安い金利だと思います。 でもみなさんご注意下さい。注文住宅でauじぶん銀行さんをお使い頂くことは少し難しいです。 なぜか。それは「つなぎ融資」の制度がありません。 注文住宅の場合、建物の工事代金は完成時に一括でのお支払いではなく多くの建築会社さんが分割でのお支払いになります。 例えば・契約時：10％・着工時：30％（20％）・上棟時：30％・完成時：30％（40％）といった感じになります。 ですが、住宅ローンは建物が完成した時にしか銀行さんから貸して頂けません。 そうなりますと ・契約時：10％・着工時：30％（20％）・上棟時：30％の合計70％（60％）は支払うことができなくなります。 自己資金で建物金額の70％（60％）を現金でお支払いできればいいのですがそのような事ができる方は数少ない方になります。 ですので、この契約、着工、上棟の工事代金の支払いをするために皆様 「つなぎ融資」と表現されます工事期間中のローンを組まれましてお支払いをされます。 「つなぎ融資」は住宅ローンの本審査の結果がでた後に書面による手続きが必要になります。 また「つなぎ融資」の金利（約1～3％代）や手数料も各銀行さんにより異なります。中には「つなぎ融資」をしていない銀行さんもありますのでご注意下さい。 では金利の安いauじぶん銀行さんの住宅ローンを使う方法はと思われる方もいらっしゃると思います。 例えば・既に出来上がっている建物 戸建やマンション、中古住宅、 中古マンションを購入される方 ・注文住宅を建てられる方 工事中の費用を自己資金で お支払いできる方 はご利用いただけると思います。 「つなぎ融資」の金利がもったいないので その費用をご両親からお借りに なられるケースもあります。 お借入れになる住宅ローンにもよりますが「つなぎ融資」の金利だけで30～50万円という費用になる事もあります。 住宅ローンをお考えの際には「つなぎ融資」の制度があるかどうかその手数料、金利はいくらなのかご両親から一時的に貸して頂けるのかもご確認を頂ければと思います。 それにしてもauじぶん銀行さんの金利は魅力的ですね。私も借り換えをしたくなる金利です。 事務所にようやく新しいランプが届きました。ルイスポールセン パンテラミニ スタッフの多くがキノコに見えると言っています。 https://chwoody.jp/l/m/wk7yOOLOzh8c6z 充電式でコードの必要性がないのでどこでも使える優れものです。 3月の見学会で設置する予定ですのでまたご来場の際には見て下さい。

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