家百マガジン

仲田です。 ８月はプラン作成が2物件。一方は2009年築一方は1982年築 振れ幅がすごい（笑） 新しいほうがプラン的にいろいろやりやすいかというと実はそうでもない。 今回の物件は特に、めちゃ悩ましい。というか、めちゃムズイ条件。 まあ、毎回いろんな難点があって、そのたびに、まとまらねぇ・・・とモニター前でうなってます (;^_^A でも、最終的にはいいプランになるんですけどね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊物件購入してからのご相談は・・＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 物件購入してから、あるいはすでに物件契約が終わった方からリノベの相談をいただくことがあります。 ただ、そういう場合、まずフルリノベまではできません。物件購入だけ先にすると、リノベの予算が少なくなってしまうんですよね・・(;^_^A リノベーションの予算ってどういう価格が適正なのか? 新築一戸建てはいろいろ調べていけばなんとなく、見えてきますが、 リノベーションの場合、共通認識としての予算感はまだまだズレが大きい気がします。 ネットで調べても価格の幅が非常に広いんですけど、その理由の一つがリノベーションの中身が会社によってバラバラでもあるから。 リノベーションって、リフォームよりも上位の工事に思えるけど、実際には普通のリフォームをリノベーションと言っているだけの場合も多いですからね。 個人的にはリフォームとリノベーションの違いは、 現在の住まいのままではできない暮らし方が、リノベーションによって暮らしの快適性や利便性が大きく変わる、というのがリノベーションと思います。 なので、設備を交換する、壁紙を張り替える、という表面的な工事はリフォーム。 なお間取りが変わるといってもリビングの横にある和室をなくしてリビングを広くするというのは 利便性と快適性が大きく変わるレベルではないので、ちょっとだけ規模が大きくなるリフォームという感じでしょうか。 名称でごまかされないよう、本質はちゃんと理解したいですね。 そういう風に考えていくと、リノベーションってその会社の提案力がキモだと思います。 アプローチの仕方はいろいろです。 例えば予算1000万円の中でできることを提案する、というスタンスもあれば、 マンションが持つ欠点をほぼ解決し、暮らしやすさ、快適性は飛躍的に向上させるけど予算もかかるという私たちのようなスタンスもあります。 その場合、予算1000万円のリノベよりもより予算をかけるわけだから出来上がる住まいがいいのはある意味当たり前ですよね。 なのでこれを同列で比較することがそもそも間違いなんです。 たぶん、みなさん、よりよい住まいにはしたいはず。だけど、予算は抑えたい。 でも予算を抑えるとできることが限られる。 断熱補強なんてとても無理だし、古い配管をすべてやりかえるのも暮らしやすい間取りにすることもまずできません。 ただ、手はないかというと、一つだけあります。 それが、購入物件の価格を抑えるということ。 はい、ここで冒頭に戻るんですが、すでに購入してしまうとこの方法が使えないわけですね。 すでに住んでいるマンションのリノベの場合もこの手法は当てはまらないですが・・・ (;^_^A 購入する物件の価格は人によっては抑えることができない場合もありますが、 駅からの距離をすこしのばす築古物件を検討する、面積を小さくする、 などリノベ予算を増やす手法が増えるんですね。 駅からの距離はその人のいろんな条件なのでこれはいろいろ検討がいります。 築古物件を検討する場合、いろいろ注意点はありますが、リノベである程度解決できることが多いです。 面積を小さくする場合、これは求める要望にもよりますが、意外と小さくてもなんとかなったり。 もちろん、こちらはプラン次第なので、リノベ会社との相談は必須です。 というわけで、購入前の相談をすることで、選択肢が増えるんですね。 結果として、物件価格を抑えず、リノベの予算はそのまま、という場合でも、その納得度は大きく違うと思います。 やはりできるだけ、いろんな可能性を検討することはいい住まいを手に入れるうえではとても大事なので。 ということで、購入してからの相談はできることが少なくなりますので質の高いリノベーションを検討しているなら必ず、リノベ会社に相談をしてくださいね。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊編集後記＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今週末開催の見学会物件はリノベプランでこんなに変わるんだ、ということがよくわかる計画。 みよし市って遠方っぽいですけど、思ったより時間もかからない？住んでいる場所によるか・・(;^_^A 夏を快適に暮らすために必要な手法を知りたい方にはぜひ、体感してほしいです！ https://n-style-renovation.jp/l/m/ZJ2wMZyTXvc7Dn ということで、このへんで。

グリーン化事業の補助金のことです！

現物を採寸できました！

情報の一人歩き。

「イマサラ、ジュータンってどうなの？」

2階リビング、新築工事中です

～今日は宮崎県都城市へ～

安全とデザインを

空調は空気の流れを想像することが大事。

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