家百マガジン

お久しぶりです。輝建設のコハラです。 ＝＝＝＝＝今日は屋根の葺き替えのご提案にいってきました。昭和20年代後半に建てられたお家です。 約70年の時を経てやりかえです。 数年前にも壁や窓上の庇などのやりかえや床組のやりかえなどいろいろ営繕工事をさせてもらっています。 ＝＝＝＝さて、先日、平屋の新築の見積もりの話です。 瓦屋根と板金屋根。 どちらにするかお客さんは悩んでいらっしゃったので どちらも見積もりをしてみました。 ＝＝＝＝平屋かつ軒深いので屋根が40坪ぐらいあるかなり大きなお家ですが、 だいたい200万円ちかい金額差がありました。 ＝＝＝＝えー、瓦、高っーー！！ と思うところですが、瓦は単体でみると 飛鳥時代の瓦が地中からまだ見つかることもあるぐらいですから 瓦単体でみたら非常に長持ち建材です。 例えば、文頭のお家も瓦屋根は60年ぐらいの間も（家ができてから１０年ぐらいで瓦を葺き替えたという話でした）手を入れていないということでした。 ということは新築だと吹き替えはこれから最短でも50年ぐらい先の話です。 ＝＝＝＝ということで瓦単体でみれば４０－５０年ぐらいで軽く持つというイメージをもってもらいつつ、瓦の弱点、、、、、というと雨漏りするイメージが強い、地震や台風に弱い。思いから耐震的に良くないなどなど。こんな感じでしょうか。 とりあえず、一番目にあげた「雨漏りするイメージが強い」ということについてお話ししてみます。 そのイメージの原因は瓦がずれるということです。 元々瓦は土葺き工法という粘性の強い土を接着剤のように使って瓦を固定するという葺き方でした。 しかし、これは土が劣化して粘性がおちると瓦を固定できなくてその重みで少しずつ前にずれてきます。 こんな感じです。↓↓↓https://m.terukensetsu.jp/l/m/V6OjEQG33MiukQ 実はうちの事務所の蔵の下屋の瓦です。（そろそろやり替え時期です）↓↓↓https://m.terukensetsu.jp/l/m/S8xRfKehjWdwXr が、実は瓦がずれない工法というのはすでに確立されています。 近年の瓦葺き替えは全て、そのズレない工法に置き換わっています。 ＝＝＝＝なので、一見で板金屋根のほうが圧倒的に安いので、金銭的な理由で言えばもう板金屋根！この一択でしょ！という感じになりそうですが、 瓦屋根もありかもよー！というのが今日、知っておいてほしい検討材料です。 ＝＝＝＝板金屋根は推奨10年、できたら15年に一度は塗装工事が必要です。 その金額は足場をして洗浄な下地などの処理をして塗装ということであれば100万円程度と想定されます。（一緒に外壁塗装などすればもうちょっと金額が増えます） ということは30年程度で200万程度の価格差は吸収してしまいます。 その間、瓦の方は瓦屋さんに５年から10年に一度屋根に登ってもらって、胸瓦周りの漆喰の詰め直しなどだけですみます。 ＝＝＝＝イニシャルで回せるお金がないのであれば板金一択ですが、 将来の支払いでいえばインフレでお金の価値は下がっていますので100万円で塗装工事終了ということにはなっていないと思います。 ＝＝＝＝なので、新築もですが、それからしばらく、30年以上住むということであれば、 イニシャルだけでなくランニングなどの維持管理のコスト、ライフサイクルコストまで工務店さんに聞いてから工事を選択した方がいいと思います。 ＝＝＝＝ということで、また次回。 ＝＝＝＝追：もちろん、耐震のことは大事なので頭は軽いに越したことないのですが、適切な構造補強を行えば瓦屋根の木造の家＝危険ということにはなりません。 次回は土葺きをやめたらどれぐらい軽くなるのかという話です。 （書いたけど、超大作になってしまったので。。。）

シンプルな鍵にしておく事で長持ちさせる

～物理的な面積はそんなに関係ない！？～

劣化と変化、物はいいよう。

完成写真公開

契約後の物価上昇の価格変動はあるのか？

どっちが好きですか。

ブログUPしました。

Q1住宅in吹田　完成見学会でした！

「耐風等級は「最高」を「最低」に　＆　24坪『円の家』の完成見学会事前告知」

イケてる工務店

～熊本から見学の来客～

ヤミ金でお金を借りられたら？

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