家百マガジン

こんばんは！マルトの澤田です。 新しい住まいを建てると概ねどの会社も ”定期点検” を行います。 ハウスメーカーさんは必ずしますね 工務店は若干怪しい（苦笑） 弊社は長期優良住宅を全棟標準にしているという事もありまして、法的に義務がありますので、当然行っています。ちなみに、長期優良住宅は少なくとも10年毎に30年間は定期点検を行うよう定められています。 そうでないお家については、実は法定検査というものはありません 車で言う所の車検にあたるのですが、法律上しなければいけないという規定は無いんですね。 車も何年も車検しなかったり、オイル交換しなければ、長持ちしませんよね というか法定点検しなければそもそも走れません。 そう考えると、定期点検は本当はすごく大事なんですね。 何故か住宅ではおざなりになってる事が多いです。 弊社は点検は長く住み続ける家にとって大変重要であると考えていますので、長期優良住宅のお家に限らず、どんなお家も10年間の定期点検（1年3年5年10年）と、その後5年毎の定期点検を弊社の義務として対応しております。 先日、10年の定期点検でお客様宅に訪問してきました。 当時はまだ長期優良住宅をやったりやらなかったりでしたので、今回のお客様はいわゆる一般的なお家になります。 それでも正直10年では大きな問題はほぼおこりません。 ドアの建て付けの調整設備機器からの異音など、まぁ10年住めば多少は出ますよねといった内容ばかりです。 私で出来る分についてはその場で対応し、職人さんの手がいる場合は、後日改めてとなります。 今回の定期点検で 「これは困ったな」 という問題がありました。 こちらの御宅を建設していた当時は、まだ今のような家造りに完全に振り切ってない時期でした。 長期優良住宅も選択できましたし、耐震等級も法定基準でしたし、国産無垢の木の家造りであったものの、予算に応じてコストダウン仕様にしたりしていました。 この御宅でコストダウンをしたのが2階の建具と造作材。 オレフィンシート貼りのいわゆる ”建材メーカー” の商品を使いました。 こういうと何ですが、最近の建材メーカーの商品はかなり性能は上がってきていると思います。 一昔前（私が仕事し始めた頃）に比べれば、デザインも耐久性もかなりアップしていると思います。 でもこんな状況です https://my59p.net/l/m/grzxEf3CFYGV7p ドアの枠に”木に似せた木調シート”が張られているのですが、それが剥離し、膨れているんですね。 商品の保証期間は当然過ぎてますので、本来なら無料での対応は出来ませんが、今回については、弊社からメーカーに掛け合いまして、さすがに10年で剥離はダメでしょ？って事で無料にて直してもらう事になりました 但し、これが最後です。 残念ながら、数年後には同じ状況になってしまう可能性が高いと言わざるをえません。 これが、私がこのメルマガで何度もお話ししているメンテナンスの問題です。 無垢の木なら、こんな剥離はありません。 塗装した場合は退色する事はありますが、当然剥離ではありませんので、そのまま使うか再塗装すればそのまま使えます ちなみに、このシートが剥がれるとＭＤＦというダンボールを圧縮したような基材が出てきます。 これが水に濡れたり湿気が多い時期になると、膨張したり基材自体にワレが出たりする可能性があります。 だから、それを防ぐ為にビニールの木調シートを貼るんですね。 このお客様には本当に申し訳ないというしかありません。今なら絶対オススメしませんが、当時はコストダウンに目が眩み!?ご提案していたのと、 清掃性や簡単に建具の歪みなど調整出来ますので、お客様も私達もある種納得して採用しておりました。 お客様は、「コストダウンしたかったので 仕方ないですね」「安いものはやっぱりそれなり なんですね」と言って下さいました。（いや、ホント申し訳ない） またある意味「こんなもんじゃないの」と思われている部分もあろうかと思います 今更ではあるのですが10年前に、もっと深く考えて、ご提案出来ていれば良かったと反省しています。 もちろんこういったデメリットは理解しつつ、また採用時にはお客様に説明していますが、正直10年で出るとは思っていませんでしたし、どこか私達も 「こんなもん」 と思っている部分もありました 私のメルマガをお読み頂いている皆様には、こういう現実が10数年後にはおこる可能性がある事をご理解頂きまして、是非、メンテナンスも考えた素材選びや仕様をしていただきたいと思いますし、 弊社は、より一層無垢の素材やメンテナンスの対応しやすい素材や技術の提案をしていきたいと思います。 ではでは

家百マガジン

まだまだと思えれば、ノビシロがある。

クリナップ　ステディアの新商品。

リビング内階段は寒いのか？

なぜチープに見えるのか？

家づくりにベーシック！

季節感が無くなるって本当？

木のマンションリノベルームツアー！

【マンションリノベビフォーアフターのプレミアム配信！　の話】

断熱性能向上の優先順位？

大分へ　そしてマンションリノベ動画公開！！！

決算値引き。

定期点検はやっぱり重要。そして反省、、、

○○のこと(カテゴリー検索↓)

家百パートナー企業様