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こんにちは。輝建設のコハラです。 最近、数年前に打ち合わせをさせてもらった複数のお客さんから打ち合わせ再開のご連絡をいただくことがしばしばあります。 コロナ禍で直接あっての打ち合わせが進めにくかったり、 実際の施工物件などの見学がしにくかったり、 なにより、コロナ以降の物価上昇で当初予算では思ったものがむずかしい、 特に新築のお客さんはこの問題にぶつかった方が多いと思います。 ＝＝＝＝肌感だと、コロナ前の3割アップというのは工務店のおじさんたちが顔を突き合わせたらいう数字ですが、 社団法人 建設物価調査会さんというところの調査によると 2015年基準で2025年は143％！ 木造に限れば、144.7%でほぼ1．５倍ですね。10年前の4割アップ！ ちなみに前年同月比で3.4%アップ。 建設物価調査会建設物価指数 2025年7月分↓↓↓https://m.terukensetsu.jp/l/m/Hs32C1vKZJhVOC ＝＝＝＝肌感よりも統計のほうが世俗の反映が早いですね。 実際、ここ数年見積もりしていても作業が終わった数字に え、この工事、こんなにするの！？？！とまた検算やってみたり、ということはよくあります。 見積もりをするときに過去の見積もりなどをみますが、つい数年前のものでもめちゃくちゃ安く感じます。 ＝＝＝＝3割アップ、、、、という肌感がもう4割アップに是正しないと。 過去の見積もり見ていると当時のお客さん出し価格が今の工事原価より安い、、、、、なんてことになっていたりも。 ＝＝＝＝新築で坪100万円なんて、豪邸だわーといっていたのがいまや坪100万円だとあれこれオプションつけた家は難しいです。 ＝＝＝＝そこそこの性能（断熱等級６ぐらい）で家を建てるとして、造作家具など極力排して、ようやっと坪100万円でなんとか家が立つ価格かなという感じです。 ＝＝＝＝新築は更地からなので家の大きさをどこまで小さくするという予算調整というかプラン調整が必要。 ＝＝＝＝リノベなら、機能面の性能アップや見た目のリニューアルなどを限定的に行えば不満な部分が残るとしても予算に合わせた工事費にすることが可能です。 ＝＝＝＝新築を諦めたくない方が工務店さんやハウスメーカーさん巡りを続けてなんとか予算にあった会社さんを探されるようですが、なかなか１社ずば抜けて安くて性能や見た目もよいというのはむずかしくて、 やっぱりネットで得た情報などを勘案するとなかなか削れない設備や性能、間取りなどを入れ込んでプランとなると 世間の相場通り金額に。。。 ＝＝＝＝ということで、家づくり時代を一旦止めて、、、、。という方が多いのかなと。 ＝＝＝＝が、この数年の価格高騰を織り込んで、資金計画をされたり、 待てば待つほど高くなっていきますから家の大きさにこだわるのなら、かなり郊外の土地の安いところで土地代を削減する。 すなわち、通勤時間がながくなる、、、、またはもう、新居近くの会社に転職してしまうという方法も。 ＝＝＝＝いや、もう新築は諦めて新築同等のリノベを目指すという方向で総額を抑える選択をされる方もいらっしゃいます。 この場合は、新築同様に郊外に出られて郊外の物件＋リノベで新築検討時よりも予算絞ってくる方や 郊外でなく、敢えての都市部で将来も地域インフラがなくなる可能性が低いところ＝地価が下がらないところで物件の資産価値を損なわない家を構えようとされる方に分かれている気がします。 ＝＝＝＝いろいろと悩ましいところ多いですが、あなたはどのパターンで家づくりをご検討されますか？ ＝＝＝＝ということで、また次回。 追一時、ウッドショックといわれて高騰していた木材は近年、値あがりはあまりしていません。 新築減少で山のほうはなかなか厳しいようです。 つい先日も長年お付き合いしていた林産地さんが製材しての販売はやめるということでした 山の整備は続けるので丸太は販売しますとのことでしたが、 新築需要減と原油高騰で材木の乾燥用の重油代と運輸業界の2025年問題（＝運転手さんの労働時間規制）で運搬費が高くなったのでということでした。 今日は愚痴めいた話多かった気がしますが、この状況でも気持ちよく暮らせる家をお届けるするために、お役に立ちたいと思っています。 どうぞ、引き続きよろしくお願いします。

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