家百マガジン

こんばんは。 あすなろ建築工房の関尾です。 メルマガをお読みいただきありがとうございます。 本日は、大晦日。 ホントに一年は早いものです。 この一年は、コロナ禍の一年であり、業界的には「ウッドショック・建材ショック」に振り回された一年となりました。 そこで今年最後のメルマガは今年一年を総括するほか、「ウッドショック・建材ショック」をまとめておきたいと思います。 まずはこの数週間の近況の報告から。 相変わらずの状況が続いています。 資材がとにかく時間がかかっています。 現場の方も造成工事の土留めに使う鋼材が手に入らなかったりで、現場が遅れてしまっているところが出てきてしまっています。 合板の納期が予定よりも遅れてしまっていて、上棟日も予定よりも遅れてしまっています。 どんなに早く手配をしていても直前になって納期が変わってしまう（遅れてしまう）という事態が頻繁に起きてしまっています。 業界全体では、まだまだ混乱は続いてしまっています。 関係各所、多方面にヒアリングを続けていると、やはりこのような時は商社がバックに控えている大手住宅会社は変化に強く、価格や材料不足の変動は緩やかに抑えることが出来ているようです。 一方で、一品生産的なつくり方をしている我々のような小さな工務店などは、多くの在庫を抱えることは出来ないので、どうしても都度発注、都度納品となってしまい、市場の状況をダイレクトに受けてしまっているように感じます。 木材であれば、知人のツテを使ってなんとか手当をすることが出来てきましたが、その他建材や住宅設備機器となると、小さな工務店の主（あるじ）程度では付き合いの幅も限られてしまいもどかしく感じています。 だからといって、急に大手になることも出来ないし、フランチャイズの傘下に入りたいとも思わないので、ここはもうしばらく我慢するしかありません。 ということで、他の工務店さん同様にあすなろ建築工房の工事予定もジワジワと遅れが生じてきてしまってきております。 現在工事中のお客様には、個別にご連絡させて頂いておりますが、工事遅延という形で、ご迷惑をおかけしてしまっております。 １週間くらい前のテレビニュースなどで、「ポテトショック」の話題がありました。https://asunaro-studio.jp/l/m/lx3FCi5SmHlotu マクドナルドのフライドポテトが、Mサイズ、Lサイズの販売を休止し、Sサイズのみの販売になるとの報道でした。 原因が「輸入ジャガイモの不足」で、主原因は以前にもメルマガでご紹介した「カナダの大洪水」の影響とのこと。 木材の輸出が止まっているときには、一般紙やテレビでは報道されていませんでしたが、マックフライドポテトのMサイズ、Lサイズが休止になると、すべてのテレビ局のニュースになるのですね、、、。 そのカナダの洪水の余波が私たちの業界にも続いています。 １２月１４日の木材新聞に「北米製材市況 １５種平均が前週比113ドル高」「過熱懸念、SPFは４周で６割高」の記事がありました。https://asunaro-studio.jp/l/m/Ul6A515iyuCvkj カナダの洪水被害の影響で相変わらずカナダからの木材供給が遅れていて、価格が上昇を続けています。 北米からの材は、もうしばらくは価格が下がることはなさそうです。 この記事の左側には「住宅ローン減税４年延長」の記事があります。 前々回のメルマガで「2022年度の税制改正大綱」の概要をお伝えしましたが、内容的にはその内容と同じ内容です。 高性能な住宅を建てた場合の税制優遇の延長と固定資産税の延長についても記載があったので、ご参考まで。 １２月１５日に「１２月さらに合板ひっ迫」の記事がありました。https://asunaro-studio.jp/l/m/CbEDvX2rste7DZ これまでお伝えしてきているとおり、とにかく合板が不足しています。 先にも書いたように、合板の納期次第で上棟日が決まる感じです。 合板メーカーにツテはないので、残念ながら「待つしかない」という状況が続いています。 トイレなどの住宅設備不足の様子が１２月３０日の日経新聞で報じられています。https://asunaro-studio.jp/l/m/MGgTtykMUp3ACi 「便器無しでは引き渡せない」ということで、「仮の便器を設置してとりあえず引き渡しをする」という苦渋の選択を迫られている住宅会社の状況が報じられています。 「交換設置」ということなので、仮設置された便器は取り外されることになります。 この交換された便器が問題です。 一度使われた便器が再利用される可能性はかなり低いので、おそらくは、取り換えされた便器はおそらくそのまま「廃棄」されることになると思います。 それでも仮の便器を設置するしかないという住宅会社の厳しい状況が読み取れます。 記事は住宅設備と樹脂サッシについてですが、以前のメルマガでもお伝えしているように、給湯器やインターホンや照明器具などなど他の住宅設備にも納期遅れが目立ってきています。 今後の新型コロナ オミクロン株の世界的な感染状況によっては、さらなる遅延や他の建材への影響も考えられることから、出来るだけ早い手配をしておく必要性があります。 このような品不足の時には、大手から「予測発注」がなされるので、流通から急激に在庫が無くなっていきます。 多くの建材を囲い込まれる形です。 本当に困りものです。 記事にもあるように中小の企業では多くを在庫することが出来ないので、しばらくは苦しい状況が続きそうです。 そして、品不足だけでなく、住宅設備や建材の価格上昇もジワジワと続いています。 １２月２２日に「在来工法向け輸入米材製品 羽柄材のスキップ続く」の記事がありました。https://asunaro-studio.jp/l/m/7iUnbe4osXBEz1 日本で建設されている住宅の多くは、構造材に海外製材が使われていることは、以前からお伝えしているとおりです。 特に羽柄材と呼ばれている下地材は、北米とロシアの材が多く使われています。 その主となる供給地となっていたカナダの港が洪水の影響で、シッパー（荷送人）が積み荷をスキップしているということです。 来年春ごろには価格も落ち着くと予想していたので、それが長続きしてしまわないことを願うばかりです。 １２月２１日に「グラスウール断熱材 全品種で20％値上げ パラマウント硝子」の記事。https://asunaro-studio.jp/l/m/CYu0nFeovmyMHw すでに大手の旭ファイバーグラスが値上げを発表していたので、他のメーカーも追随してくるとは予想していたので想定内ではあります。 「グラスウールってどこのメーカーでも同じでしょ」と思っている方も多いと思うのですが、実はけっこう違います。 巾や長さや厚みの種類がメーカーによって違います。 日本国内でのグラスウール断熱材の需要のほとんどが「袋入り」の断熱材のために、各社ともに「袋入り」の種類はあるのですが、我々のような高気密住宅に取り組んでいる住宅会社が使用する「裸のグラスウール」は種類が限られます。 西日本に工場がある旭ファイバーグラスは「袋入り」の種類が多いのですが、北海道に工場があるパラマウント硝子は、「裸のグラスウール」の種類が豊富です。 地域的な断熱への考え方の差が、メーカーの製品レパートリーにも影響が出ることが分かります。 そして、製品自体を比較してみると、実際のグラスウールのフカフカ具合つまり弾力性に違いがあります。 袋入りではなく、裸のグラスウールを比べてみると、旭ファイバーグラス製のグラスウールは柔らかい感じで、パラマントガラス製のグラスウールは堅い感じがします。 前者は柔らかいので、どちらかというと「腰」がない感じで充填すると「ヘナ」っとなりますが、後者は「腰」がしっかりしていて、間柱の間に充填してもしっかりとハマっている感じです。 実際に断熱材を充填する作業に携わる職人に話を聞いても、「パラマウント硝子のグラスウール方がきちんと充填しやすい」という声を聞きます。 新住協などに加盟する高断熱住宅を施工する住宅会社の多くがパラマウント硝子製のグラスウールを使っているのはこんな理由からです。 話が脱線してしまいました。(^^; 記事内にもあるように、石油原料の不足も深刻化しているので、今後は吹付ウレタン断熱材の不足が深刻化してくるので、グラスウールの値上がりも加速してしまう可能性があります。 今後の動きが要注意となる材料です。 １２月２１日に「ダイロートンやダイライト値上げ 大建工業」の記事がありました。https://asunaro-studio.jp/l/m/UUpqBdme1wwC4d 大建工業は住宅用建材の大手メーカーで、ハウスメーカーや大手ビルダー向けの新建材を多く販売している会社です。 新建材の値上げについては、以前のメルマガでお伝えしましたが、今回は構造面材で使われるダイライトの値上げです。 ダイライトは、火山性ガラス質複層板と呼ばれる耐力面材で、耐震性・耐火性・耐風性・耐久性の高いボードとされています。https://asunaro-studio.jp/l/m/mHyjXLYADp8fg3 火山性ガラス質を用いているので硬くて丈夫なのですが、一方で「脆（もろ）い」という部分もあります。 構造耐力壁として使用するので、柱や梁や土台には、定められたピッチで、認定された釘で留めつけていく必要があるのですが、この釘の管理が難しい材とも言われています。 釘が埋め込みすぎてしまったりすると、地震時に力を受けた際に割れてしまう可能性があります。 構造用合板などに比べると構造耐力的にみて地震時に「粘り」が足りないように感じていて、何年か前にモイスに乗り換えた経緯があります。 ダイライトはかなり多くの出荷量があると思うので業界への影響はかなりのものと思います。 １２月２３日に「木材・建材の価格推移」がありました。https://asunaro-studio.jp/l/m/zYFKZIjbwVYOo5 この１年の価格の推移が分かります。 おさらいになりますが、今年に入ってからじわじわと価格が上がってきて、３月末に大手プレカット会社が受注停止をしたため、業界では大騒ぎになりました。 先の表でも４月以降の価格の上がり方が尋常でないことが分かります。 私もこの情報については、いち早く得ていたので、４月９日のメルマガで皆様にお知らせしています。https://asunaro-studio.jp/l/m/B5Swm54ZTPiNhu この時のメルマガを見返してみると自分でも「１週間でよくこれだけの情報を集めたな」と感心してしまいます。(^^; この頃は、ウッドショックの主原因が「アメリカの住宅事情の好調」と「世界的なコンテナ不足」であると見ていたので、それらが消する時期として「夏ごろにピークが来て、秋には落ち着く」とお話していました。 しかし、その予測は外れてしまいました。 夏以降の豪雨や山火事などの世界各地での自然災害発生と日本の国力低下に伴った円安影響が続き、ウッドショック自体は大幅に長引き、ピークアウトしないまま年を越してしまう形です。 そして秋以降には、世界的な原油高、流通人材の不足と日本の世界的な購買力低下に伴って、ウッドショックだけでなく、建材ショックが起こってしまいました。 メルマガでもお伝えしている通り、すでに各種建材メーカーが来年以降の製品値上げを発表されているように、まだ建材の値上がりは続きます。 現時点では、複数のメーカーから来年１月と２月の値上がり発表が続いていますので、その他の建材や設備の値上がりも３月位にいろいろと出てくると思われます。 「春までにはこの価格上昇もいい加減落ち着いて欲しい」と願うばかりです。 このウッドショックと建材ショックの影響は、「家づくりを行おう」と考えていた方には大打撃となってしまいました。 以前のメルマガでもお伝えしていますが、昨年の工事費と現在の工事費を単純比較すると15％～20％程度工事費があがってしまっています。 １年前に3000万円の工事費だったお家が、同じものと今立てると3400万円～3600万円になってしまっています。 住宅ローンの限度額に余裕のないお客様にとっては、大きな計画変更が余儀なくされてしまいました。 これほどの短期間での建材価格の高騰は予期することも出来ず、業界は大混乱することになりました。 業界的には、コロナ禍での戸建てニーズと住宅ローン減税駆け込み需要新型コロナの影響で、忙しくしている住宅会社がある一方で、材料や住宅設備の納期遅延により、着工や完工が遅れたり、計画が途中で中止になってしまって、予定していた入金が無くて資金繰りに四苦八苦しているところも多くあります。 新型コロナの緊急融資がなされているので、目立った倒産などは一部に留まっていますが、緊急融資も借金であることは変わりはないので、数年後に運転資金がショートして倒産に追い込まれてしまう建設会社も多く出てくるのではないかと予想されています。 その影響が出てくる頃に、また業界も大きな変化を余儀なくされるのではないかと思われます。 しばらくは業界を俯瞰して様子を見続ける必要もありそうです。 今年最後のメルマガですので、あすなろ建築工房の現時点での状況もお伝えしておきたいと思います ウッドショック、建材ショックに翻弄された一年でしたが、一方で我々が考える家づくりに共感頂くお客様にも恵まれとても多くのご依頼を頂くことになりました。 現時点では、設計開始までに２年ほどお待ちいただいており、設計開始から半年間の設計期間と半年ちょっとの施工期間を経て、お引渡しとなっています。 ご依頼を頂いてからお引渡しまでには約３年半ほど要してしまう状況が続いてしまっています。 お待ちいただく期間が長くなりすぎてしまっておりますので、人員を強化してお待ちいただく期間を極力短くできるるようにいろいろ策を講じています。 今年の春に現場管理スタッフを一名増強し、秋には設計スタッフを２名増強しました。 来春には設計広報スタッフ、リフォームメンテナンススタッフも増強する予定です。 大工の増強と大型パネル工法の一部導入を進めており、現在年間１２棟の施工棟数を増やすことで、お待ちいただく期間を短くできるように考えています。 このお待ちいただく期間の短縮については、施策の効果が出次第、メルマガなどでお知らせして参ります。 ご家族が安心して安全にお住まい頂ける住まいを引き続き安定して供給できるようにスタッフともども頑張ってまいります。 本年はメルマガをご購読いただきありがとうございました。 来年も家づくりのお役立ち情報をお伝えしていきたいと思います。 来年もどうぞよろしくお願いいたします。

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～続・2022年のシーナリーハウス～

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