家百マガジン

こんにちは。プレゼントデザイン 川端です。 今日の広島は雨です。 暖かいと私は感じますが、今日も通勤時にはコートを着ている人、半袖の人、傘をさしている人、ささない人（私） まあ、いろいろですね。 さまざまな価値観、感じ方をする人がいるなーと、朝から思いました。 そんな中、着工前のお客様から、何が決まっていて、決まっていないかがわからない、、とのお問い合わせが、、、 言葉でご説明しているつもりでしたが、やはり、時間が経過しているのと、なかなか、伝わり切るまで言っていないともう少し、フォローが必要だったと反省しております。 以前にも、メルマガで書きましたが、基本、着工後の変更はない方が設計者も施工者も助かります！笑 でも、そんなことにはならないのが、家づくりの常です。 大手ハウスメーカーは設計からの変更は基本なしです。 本当はそのようにしたい。。。でも、そんなに理解されているお客様は少ないと考えているので、随時変更を対応しています。 まず、着工後、変更できないのは、配置、各高さ、構造、温熱です。 正確には変更できなくありませんが、費用が発生したり、現実不可能なことになります。 配置は基礎工事着工後は不可能ですし、高さも上棟後は不可能です。 また、これらは確認申請の許認可条件ですので、変更になれば、確認申請の計画変更が必要になります。 高さに関しては、お客様からの変更をご要望されることはまずありませんので、配置ですかね。 配置変更もめったにありませんが、地鎮祭時に、配置を最終確認しています。 性能面も変更は基本できませんが、付加断熱をしたいとか、やはり、佐藤の窓を使いたいなど、性能が上がる方向では対応したこともあります。※内容によっては設計性能評価で計画変更の手続きが必要 基本性能、基本設計は着工後変更できないとご認識ください。 これが私たち実務者の常識になっているので、私に限らず、説明不足になっているケースがあるかもしれません。 「確認申請を出しますね」 という話があったときには、配置、高さ、性能はその図面でFIXされたと考えてください。 もし、気になることがあれば、このタイミングで確認しましょう。 その他は基本的に、・電気・照明器具・家具・住宅設備・内装・外構・カーテン基本設計、基本性能以外の部分。内装、電気、外構 簡単にいうと、確認申請、設計性能評価に関係ない部分です。 少し、イメージが付きやすいかと思いますが、今、お住まいの場所の、照明器具交換、エアコン、クロスの張替え、トイレの交換、テレビ台の購入、カーテン交換、庭木の剪定、、、、、こういった工事、購入に建築士を呼ばないですよね？ 建築士が介在しなくてもできることが着工後も変更は可能です。 これらを図面通りでよいか確認、もしくは変更していく打ち合わせが現場で行われていきます。 順番としては以下 １．ユニットバス２．電気、照明３．家具（棚含む）、洗面、キッチン、トイレ４．内装（天井・壁、水回りの床）５．外構６．カーテン 住宅設備の中で、ユニットバスのみ、壁の中に組み込まれるので、一番最初に決める必要があります。 後は上棟後、現場の進捗に併せて各打ち合わせを進めていきます。 この中で、基礎工事中が一番、お客様が時間があるときなので、変更希望の相談がくることがありますが、慌てなくて大丈夫です。 というか、過去に基礎工事中に打ち合わせを時間をかけてしても、結局、上棟後、再び変更になるということがありました。 変更になることは仕方ないですが、たくさん変更になると、現場が混乱するので、避けたいと考えています。 なので、基礎工事期間中は、妄想しておいてください。笑 その妄想と、上棟後のリアルをすり合わせて、打ち合わせするほうが良いかと思います。 正直、妄想はリアルには叶いません。そもそも基礎工事中での図面での妄想で事足りるのであれば、着工後の変更打ち合わせは不要ですからね。 もちろん、お客様によってはご心配のことが違います。 今朝の服装と同じく、感じ方は様々です。 その時は面談しましょう！笑 メールなどで、真意を理解するのは不可能だと考えています。 忙しいそうに見えるでしょ？そうでもないので、笑お気遣いのないようにしてください。 それでは、また次回。

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