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こんにちは仲田です。 昨夜、スタンド照明を見学会場へ搬入。 いい感じです～。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊物件チェック～配置には要注意＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 物件チェック回です。 今回は価格とか広さとかはスルーしてください。全て物件の配置について注意点をまとめてみました。 まずはこちらから。https://n-style-renovation.jp/l/m/X6BwKhvppRnPcU 2階にあります。 1階がピロティとかエントランスのような外部なの？ って思った方はちゃんと物件チェックを読んでる方。 そう、2階の場合、階下が外部だと、橋の上に住んでるようなもの。 冬は床暖房ならぬ床冷房みたいになる。 でも、実は今回はそうじゃないです。 この物件の外部写真を見るとどうも西の方は階数が低い。 なので2階だけど上階がない、という可能性がある。 そうなると天井への断熱工事をしないと夏は灼熱空間になってしまいます。 でも出ている写真だけでは微妙。 そこでグーグルマップで見てみる。 で、この物件の間取りと、掲載している写真と、グーグルマップを見ると、どうやら上階には部屋がありそう。 なのでこの場合、ひとまず安心ですね。この物件の西隣の家がたぶん、上階がないので天井断熱が必要になります。 実際に本当にそうなってるかはもちろん現地確認が必要です。 お次はこちら。https://n-style-renovation.jp/l/m/ENvlDdnQdiL7QB リフォーム済み物件ですね。 最近、物件見てるとリフォーム済みが多い・・・余計なことせずに現況で売って欲しいです・・ さて。 この物件はずばり方角。南西向きなんですね。 ということは冬の午前中、室内へのあったかい光はあまりないという環境。 一般的な感覚だとバルコニー側が南として物件を見ていることが多い。 だからそういう風に勘違いすると、思っているのと光の入り方が違う。 そこはちゃんと理解しておきましょう。 なお、暗くはないはずです。 日射が室内に入り込む時間が午前中は少ないというだけで、明るさは大丈夫です。 断熱補強をしておけば暖かい日射が得られない点もなんとかカバーできます。 この物件は形が少しデコボコhttps://n-style-renovation.jp/l/m/gSIalxl4MPiaIi 4階建ての4階。南西角部屋。少し南東に振っているみたいです。 暑くなる住まいの典型的な条件ですね。 西にある個室は条件的にも暑いけど、部屋が閉じている環境だから熱がこもりやすいんですね。 窓数も多いから内窓も増えるし、壁断熱面は多いし、天井断熱もあるからコストが高くなる物件です。 でもちゃんと断熱して家の中で風が抜けやすくすればいい感じになりそうですね。 こちらも同じような物件。https://n-style-renovation.jp/l/m/q3ZZ4Xsq73VY9W 少し違うのが最上階ではないということ。 ただし、西側の建物外観を見ると段々になっている。 だからおそらくですけど、西側に出っ張っている部分、キッチンがある西側部分は天井には上階がないと思われます。 柱の位置もそんな感じ。 なのでその天井部分には断熱補強がないと、たぶん暑い家になります。 最上階とかわかっていれば比較的判断しやすいけど、こういう物件は見落としがち。 要注意物件ですね。 ということで今回は物件の配置位置で注意する事例をいくつか挙げました。 中住戸以外はいろいろ注意ですね。 断熱コストなどが増えがちですが、角部屋などは中住戸にはない良さもある。 でも良さを生かすには断熱補強は必須です。 リノベをするなら配置によって何が想定されるかはちゃんと理解しておきたいです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊編集後記＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 今回の見学物件のLD部分はざっと30㎡以上。18畳くらい。広いですね～。 で、この空間のベース照明は ブラケット4個間接照明1か所 という設定。現状では天井には照明は無し。 え？そんな設定では暗くない？と思いますよね。 でも全然大丈夫なんです。こればかりは写真見ても、体感しないとわからない。 間接照明つけるとかなり明るくなるので、個人的にはブラケットだけでいける。 もしくはブラケット+スタンド スタンド照明ってなかなかいい明るさです。 でもあんまり一般的ではない。 いい雰囲気なんですけどね～日本人好みではないのかも(;^_^A 個人的にはもう少し暗くても行けます（笑） 天井から光がこない空間って好き嫌いはある。 個人的には好きですけど、だからといってそればかり提案してるわけでもない。 その物件の状況と、暮らす人の好みを踏まえて提案します。 現在見学会は12組の方がご参加。 ちなみに土曜日の夜なら照明の感じも確認できます。 体感してみたい方は仲田まで直接メールくださいね。別枠で見学案内いたします。nakada@n-stylekk.co.jp 普通に見学したい方はHPのイベント案内から詳細をご確認ください。https://n-style-renovation.jp/l/m/ua8MlLc3ujBQyH そして、実は来月も見学会があります！7/9、10で予定してます～。 こちらはよくある南北型。 詳細は来週またお知らせしますね！ ではではこのへんで。

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