家百マガジン

こんにちは仲田です。 いりなかの見学会は12組ご参加。https://n-style-renovation.jp/l/m/MX0VKlnZiNJ0Ln 有松の見学会は13組ご参加。https://n-style-renovation.jp/l/m/Nd89AbGC4k9jFw いりなかの方は照明体感のために枠が2枠多いので、あと6枠。 有松はあと3枠となりました。 本日いりなかを見学する方には案内を送りましたので、ご確認くださいね。 届いてない、という方はお知らせくださいませ。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊物件チェックです～～＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 久々に物件チェックです！物件の環境や間取りから感じたことと、一部、面白いな～という物件の解説です。 川名の変形物件。https://n-style-renovation.jp/l/m/vVixDi7lJr2EJR かなり変わった形です。まあ、こういう物件はあまり検討する人もいないと思いますが、注意点としては配置。 南西角で、窓数も多いため断熱工事は少し多めですが、ここ、外観写真見るとたぶん、上階には住戸がなく、テラスっぽいんですね。 なので、天井断熱も必要になります。 建物がデコボコしている場合、土の壁が外部に面しているのか？ちゃんと確認するのが大事ですね。 それにしてもこの物件はリノベが難しそう・・。 相談されたら、ちょっと困るかもです (;^_^A こちらは玄関が横から入る形https://n-style-renovation.jp/l/m/z0aAkHkdHdFp9M 角部屋ですから断熱コストはその分プラスですが、注意点は間取り。 一番北の洋室が出っ張っていて、玄関位置から考えると活用するのが難しい形。 78㎡近くありますが、利用しにくい分、実際には5㎡くらい面積が少ない感じの計画になります。 在宅で仕事する人ならこのスペースが活用しやすいです。 もしくは大容量の土間収納か、室内干しか・・ 今と同じように個室にすると、たぶん、あまりいいプランにならないだろうな、と。 これは私のこれまでの経験によるカンなので、根拠はないです～ こちらは間取りを見てみましょう。https://n-style-renovation.jp/l/m/ekOvICKemDRTJJ これの何が問題なのか？ 図面に四角い柱の位置がありません。ということは室内の壁がコンクリートの可能性が高い。 壁構造といいますが、この場合、壁が邪魔で、かなりリノベプランに制約がでます。 基本的にはおすすめしません。 91㎡もある広い物件https://n-style-renovation.jp/l/m/GUqIosTA3beTNe こちら、南の和室にはある程度日射が入るけど、他は午前中の入りが悪い環境。 暗くはなくて、明るいと思います。 西側からの西日がかなり強烈なので、その対策が大事です。 こちらは都心で暮らしたい方におすすめ。https://n-style-renovation.jp/l/m/QhIVZn7hCU9OVM 駐車場代が高いので、車いらない人にはいい条件かと。 なんで売れないんだろう・・条件は悪くないと思うのだけど？ こういう物件は現地でしっかり確認する必要がありますね。 こちらはちょっと面白い。https://n-style-renovation.jp/l/m/i4lR374ZPEOUdZ やってはいけないコンクリむき出しリノベですね (;^_^A 面白いこともしてますけど、写真見ると、昔学校にあったような灯油ストーブ？がある・・ こちらの物件は1階ですから、むき出しリノベで1階となると、相当冷え込むんでしょうねぇ・・・ ちなみに、マンションで石油ファンヒーターとか灯油ストーブのような燃焼系の暖房器具は使ってはダメですからね～。 まあ、マンションに限りませんけど。 ラストはこちら。https://n-style-renovation.jp/l/m/3HBCfsG6i7adIh 個人的な好みで、外観とかすごくいいなぁと。 こういう今ではないデザインはなんとなく惹かれます。 エントランスの上前津中央マンションロゴも心をくすぐる！ まあ、それだけで挙げました。 1979年築で2080万円。 過去の売出事例の価格見るとかなり高いのがわかるなぁ・・ ちなみにこれ見てチェックしてます。マンションレビューhttps://n-style-renovation.jp/l/m/kHomLCDOusrhzm ここにマンション名と、県名を入れると、マンションが表示されるので、それをクリックして下の方にスクロールしていくと、事例の表が出てきます。 ただ無料の会員登録しないと表示されません。 しょうもないメールが届くくらいなので登録して活用してみてくださいね～ これを見る限り、まあ、最近の高騰を考えても、1700～1800万円くらいかな～というのが私の勝手な見解です。 まあ、たぶん、これでは売ってくれませんけどね（笑）。 ということで、今日のところはこれでおしまい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊編集後記＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ガイドブックの更新時間がない～と前回ぼやいてましたが、すべきお仕事をした後に、夜な夜な編集。 回りくどい表現を簡素にし、説明し直したり、新たな内容も組み込み、なかなかいい感じになってきました。 もう少しどこかで時間つくればなんとか在庫切れは防げそう（笑） 明日はご相談のお客さんがご来社です。 私の相談の時って、本当にフラットで、営業的な感じはたぶんないはず。 過去相談にきて、売り込まれた！って方は指摘ください（笑）。 あ、でも、ホントのところ、実際はどんな感じだったんでしょうかね？ この人やる気あるの？なのか、お、なかなかイイコト言うじゃん！なのか（笑） お暇でしたら感想をぜひ。 やる気ない、って言われたらちょっと反省して売り込もうと思います～（笑） ではではこのへんで。

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～IFOO幸野成一さんによる「家づくりセミナー」を開催～

里山博のヴァンガードハウスの秘密

やはり人も生き物ですね。

今ならまだ間に合う！

テレビが中心ではない！？

～造作○○について～

今年一番嬉しい出来事。

明日は「夢の家フェスティバル」です

大人も子供も木育。

かなりの量が来ました

地震対策はしっかり！

荻町、焼杉の家上棟

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