家百マガジン

仲田です。 忙しいといいつつ、先週28、29は福島へ。以前から予定をしていた八光建設さんのモデルハウスとホテリ・アアルトの見学。 モデルハウスは師匠の小谷さんの設計。まだ一般に公開される前ですね。 ホテリアアルトは建築家の益子さんの設計。https://n-style-renovation.jp/l/m/9mIh9Kxb1OtYrJ どちらもめちゃ勉強になりました～消化するには時間がかかるけど (;^_^A 再確認できたこともあるし、新しい見せ方の勉強にもなりますね。 そして30は空調講座7回目に参加。わかっていたこととはいえなかなか無謀な日程でした（笑） でもさらに面白くなってきました！空調設計の新しいアイデアというか手法ができそう。 ・・なのですが、実現にはかなりの難易度が・・ 技術的な手法はOKとしてもやはりマンション特有の梁の存在が邪魔だったり、高さ方向の限界などもあり。 何よりプラン内に無理なく収めることができるか？実現するのはなかなか大変そう。頭がクラクラしてます (;^_^A 建築事例をいろいろ見て感覚的なことや手法を勉強しつつ理論的な面の知識を学ぶというのは時間的にはかなりきついんですけど、無理やりでもそういう時間を入れないと成長できませんからねぇ・・・ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊中古物件チェックの回です～＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ はい、久々の中古物件チェックです。 今回は、管理費、修繕積立金に注目して以下いくつかチェックです。 管理費が普通で修繕積立金が激安。https://n-style-renovation.jp/l/m/syykFD258phGY3 これでまっとうな維持管理がちゃんとできているのだろうか？？ 築26年の間にどんなメンテをしてきたのかまた今後はどういう計画なのかしっかり確認が必要です。 修繕積立金が安すぎるのはメリットではないですからね～。 こちらの物件は積立金と管理費の合計は先ほどの物件と変わらないですが、積立金と管理費はどちらも同額くらい。https://n-style-renovation.jp/l/m/OGdpO27uPAq9N4 70戸と住戸も多いのでこういう場合は比較的安心です。 なおこちらの物件、なかなかお値打ち感ありますね。 たぶんですけど、浸水リスクがあるエリアだと思います。暇な方はハザードマップで確認してみましょう～。 仮に、そうしたリスクがない場合、地下鉄までバスで9分、バス停まで徒歩6分という条件は通常は、駅からは遠いという評価。 だから価格は安くなるんでしょうね。 でももしも、その周辺がスーパーや薬局、病院、学校、コンビニ、などなどが近くていろいろ暮らしやすい場所なら案外ねらい目ではないかとも思ったり。 この点は人によって変わりますね。 こちらは修繕積立金が高く管理費が安いケース。ライオンズマンションなのに珍しい（笑）https://n-style-renovation.jp/l/m/IIWU6plWv7ToYo ライオンズマンションって物件によってすごく高い場合もありますが、こういう設定はとてもいい条件。 駅からは少し離れてますけど、この地域探している場合、この築年数でこの価格と広さはかなり魅力があるかと。 少し広めなので、もう少し小さいとリノベ費が下がったんですけどねぇ・・ こちらは上記と似たような属性。https://n-style-renovation.jp/l/m/9BV429rqZQKjmK 駅に近い案件は理想ですけどこういう感じで離れた条件を検討するのは人によってはイイかもです～。 駅からの距離以外は（笑）かなりいい条件だと思いますね。 https://n-style-renovation.jp/l/m/PMuo4z1jwltiqEこちらは管理費のみ。 え！って思うかもですけど管理会社は無しで自主管理してるから管理費＝積立金なんでしょうね。 築年数が比較的古いので、これは現地確認してキレイなら実は理想的かも。 管理会社にお金を払わない分、メンテナンスにだけちゃんと予算をかけられるので。 15戸と少なくしかも古い物件なのでキレイなら住民関係が良好な可能性は高いような気がします。 このあたりは不動産屋さんに確認するといいですね。 変なリフォームして無駄に価格が高いのがネック（笑） ここからは管理とは別の物件条件の注意点事例。 https://n-style-renovation.jp/l/m/vFO3dZepw8RqY5 価格、駅徒歩などはおいといて・・ こちらは2階物件です。そして南東角部屋。 はい、メルマガ歴長い方はもうおわかりですよね～。 外観写真を見ると、この物件がどこに位置するのかよくわかりますよね。 で、1階部分はどうも車庫っぽい。 はい、つまり、床からの冷え込みが厳しい環境だということです。 下が車庫だったり、車庫ではなくて通路になっていても意味合いは同じ。 こういう条件で、床あるいは1階の天井にちゃんと断熱補強してる事例はこの年代ではたぶん、ほぼないと思われます。 なので、暮らすと床がめちゃ寒い。床暖房が入っていたらすこしごまかせるかもですが、光熱費は高いかも？ なので床全面に断熱補強は必須ですが、配管もあるのでなかなか完ぺきな工事ができません。 なのに、工事費はそれなりにかかる。 ということで基本的にはお勧めしない条件です。 これはもう、耳タコでお伝えしてますが、新規メルマガ読者さんもいるので繰り返しております。 こちら南西角部屋。https://n-style-renovation.jp/l/m/L1REiXHMLyPzEa いろいろ条件見ると悪くはない。まあ、ちょっと広めで予算は比較的高めでしょうか。 まあ、このあたりは人によりますから価格の評価はさておき・・。 まあ角部屋だから断熱補強コストは増えますよね。 それ以外に、注意点がもう一つ。 ということで、これは例のごとく宿題にしておきます。 以前、宿題にしておきながら回答をするのをすっかり忘れてたら読者さんに気になって眠れない！と指摘されて慌てて回答しました (;^_^A 次回、忘れずに回答します！ ・・・たぶん。 最後におまけ。単純にユニークなだけの物件（笑）https://n-style-renovation.jp/l/m/YAZODciPJvHshN １フロア１邸で、西側のルーフバルコニー上はテラスがせり出てるので雨の日でも安心。（写真がでてます）全周断熱いるし、窓多いからリノベ費はかなり割高ですけど、こういう物件は楽しそうです（笑） 価格は安いけど、修繕積立金は比較的高めですね～ こういう条件を評価できると「お主、なかなかやるな」という意味不明な評価をしたくなります（笑） なお、上記のリンク先チェックをせずに配信しました（手抜きですみません～） リンクがおかしい場合はご指摘くださいませ &lt;(_ _)&gt; ということで、以上です～ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊編集後記＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 現在、打合せをお待たせしている方が幾人かいらっしゃいまして、いろいろお待たせしてすみません。 少し私のほうで整理をしてから今後の予定などご連絡させて頂きますね。 言い訳に聞こえるかもですが、自分のキャパを超える打合せをすると、工事中の方、打合せ中の方、どちらも密度が薄くなって質を落としかねないので・・ お待たせをさせつつ、明日は広島の工務店さん所でリノベ工事のレクチャーへ。（すみません &lt;(_ _)&gt;） 墨出しという作業のノウハウを伝授してきます。 それほど複雑ではないものの慣れてないとなかなか戸惑います。 朝一の広島行は6：20名古屋発です。 起きられるのだろうか？？ ではではこのへんで。

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そのタイミングの竣工、実はよくないかも。

断熱材、効いていないこともあります。

○○が境界だ！

ガラスはどう選ぶ？

京町家のリノベ

～これまでのプロジェクトの整理をしてみる＜１＞～

性能はどこまで上げればいいのか。

窓に何を求めるのか

庭を愉しむお勧めアイテム

住宅ローンを誰に相談したら駄目なのか？

建築工事が始まる前の色々

中古物件チェックの回です～

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