家百マガジン

仲田です。 先日見学会を実施した東山公園のリノベでは全館空調を採用してます 戸建てでは最近はそれほど特殊ではない感じですがマンションだとあまりない ちゃんと計画通りの室内環境になっているのか？ ということで、実は今回、空調講座という勉強会で一緒に学んだ工務店さんたちの協力で風速や温湿度を測定しました！ おおむね予定通りでしたがそのあたりのお話はまあまあ長くなるので省略(;^_^A 測定とは別に、純粋に住まいも見てもらいましたプロに見られるとちょっと緊張・・ で 仲田さんのイメージとはちがって繊細な住まい！ というありがたい？評価を頂きました（笑） あと価格がどれくらいなのか？ということも聞かれまして これくらいです、って答えたら安！って言われました（笑） 100㎡超えていたしいろいろ特殊仕様もあったので単純な金額自体は高額です ただ仕様や作りを見たうえでのプロの皆さんからの評価なので、これはある意味嬉しかったですね もっと高い見積にすればよかった（笑） さて、特殊仕様ではなくても、リノベの価格は残念ながらこの先上がっていくと思います 今日も、現場でとある材料がめちゃ上がる、という話が出ましたし・・(T_T) メーカーさんはもはや定期的に？値上げしますというFAXを送ってきますしね・・ 安易に質は下げたくはないので頭を抱えているこの頃です・・・ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊久々の物件チェックです～＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ はい、久々に中古物件の評価回です！ 例のごとく、地域は無視して中古物件の注意点をお届けします。 まずはこちら。基本的な諸条件はかなりよいかと。https://n-style-renovation.jp/l/m/4MmzLv9N2LPAQN 1989年築というのは私の中では全然古くない（笑） この物件はデコボコしてます。で、方角もバルコニーが南西向き。 なので午前中は室内にあまり直射光が入りません。 デコボコした南西角部屋なので断熱面積が通常よりも多くなりその点ではコスト増となりますね。 リビングのナゾの小さな出っ張りが使えない空間ですね(;^_^A まあ、そういうのもうまく活用して計画するのがプロなんでしょうけども・・ あと管理費が高くて修繕積立金の方が安いのがちょっとなあ・・ しかも総戸数は18戸と少々小ぶりなのでこの積立金の設定でちゃんと管理できてるのか？ この先も問題ないのか？ 懸念があるので長期修繕計画をしっかりとチェックする必要がありますね。 こちらは駅から遠いから通常は評価は低くなるのかな・・https://n-style-renovation.jp/l/m/T5rD64pykNUZ4e 総戸数160戸なので管理費、修繕積立金ともにかなり安いのが魅力。 で、そこはさておき。 間取り図見るとバルコニーは南ではなく、東に面してます。 こういうのは意外と見落としがちなので要注意。 たまにこういう条件ありますがこの場合、冬は寒くなりがち。 一般的には評価は低いかもですが、リノベでかなり変わります。 例えば大阪で計画した藏家さん施工の事例です。https://n-style-renovation.jp/l/m/BHGSI5Z1mqIayG こちらは同じような条件でかつ1階にある住まい。 でも現在はかなり快適に暮らしていらっしゃるとのこと。 こういう実例の暮らしを伺うとリノベってやっぱすごいよなぁ～って思いますね。 こちらは最上階案件https://n-style-renovation.jp/l/m/O0VNR94a21PjaO なので天井への断熱施工は必須となります。 でもそれだけではだめで、西からの日射対策も大事。 このままだと夏のDKはかなり暑いですから・・・ あ、あと、こちら、珍しい自主管理タイプのマンション 14戸と総戸数少ないのに管理費、修繕積立金は安いのは自主管理だからですね。 自主管理をマイナス評価する方もいるけどこれはかなり評価が難しいところ。 管理組合自体はあるはずなのでどういう管理をしているのかじっくりと確認することが大事です。 ちょっと長くなるから自主管理についてはこの辺にしときます。 こちらは2階物件https://n-style-renovation.jp/l/m/BVMf1eOPOd3LaP 外観写真見るとたぶん、1フロアは4区画ある。 となると真ん中の2つのどちらかがこの物件になるわけです。 ちなみに2階の南西角の部屋は階下がピロティ状で奥へとつながっている。 たぶん、駐車場へと抜けるのかな？ こういう条件の2階は床の冷え込みが厳しい環境。 なので基本的にはお勧めしません。 で、今回の物件がもしもエントランスの上の部屋だとするとピロティほどではないけどエントランス部の天井は外部に面しているので寒くなりやすい環境。 つまりリビング部分の床は冷え込みが強い環境ということです。 新しいマンションはともかく、このくらいの築年数だとたぶん、断熱性能はしょぼいので寒い環境になると思いますね。 ちなみにこういう1階が全面ピロティでたぶん駐車場という物件は床が寒い可能性が高いと思った方がいいです。 これがわかりやすいかなhttps://n-style-renovation.jp/l/m/K08qs0kFlTbLeb はい、お次はルーフガーデンがある物件https://n-style-renovation.jp/l/m/cKKQ1C31U1p8DD こういう物件の場合、外観のチェックは欠かせません。 最上階ではなくとも上階に住戸がないので断熱施工が必要になる場合も多いので。 ちなみにこの物件をグーグルマップで見るとああ、この場所は暑いだろうな～ということがすぐにわかります。 興味がある方は調べてみてくださいませ。 最後はこちら。https://n-style-renovation.jp/l/m/Uz3ifHVrNTdQVl こちらは1階。弊社事務所からも近いですね（笑） この物件は、私はすすめません。 理由は何か？はい、これ、宿題です～ 次回のメルマガでお伝えしますね。忘れてなければ・・(;^_^A ということで久々の物件チェックでした！ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊編集後記＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ いろいろとご相談や打合せの方が重なってましてかなりぐったりしてます・・(;^_^A いま数えてみたら工事中、打合せ中、採寸予定の方、・・・など何らかの動きがある方が10組以上！ そりゃぐったりもしますね(;^_^A なお幾人かの方にはお待ちいただいてますし 打合せのペースがゆっくりな方もいますので 同時に10組の方と同じような打合せをしているわけではないです ということで、お待たせ中の方すみません&lt;(_ _)&gt;もうしばしお待ちを・・ はい、そんなわけで明日は大阪です～(;^_^A 大阪までは近いので新幹線の中では大したお仕事ができません (T_T) ではではこのへんで。

家百マガジン

～新潟から来訪～

JBN(全国工務店協会）二日目です！

中身の詰まった居場所のある空間を

15帖は狭い？広い？

55°の季節

暮らしに卒業はない

～笑うから幸福～

次回見学会のご案内

畳が色々選べるって知ってますか？

ただの板も棒も、、、この加工を経ればスペシャルに

HPも少しづつ更新しています。

インプットとアウトプット

家百パートナー企業様