家百マガジン

水戸工務店代表の小林弘典です。 昨日は大工志望の学生さんが会社見学に来てくれました。埼玉の「ものつくり大学」の3年生で礼儀正しく好感の持てる青年でした。 色々と話をしながら、会社や作業場、現場を案内。 ３年生なので、就職するとしても再来年ですが、大工を育てていきたい当社としては、縁があることを願っています。 さて、前回は、自分の家を建てるのに、大手のハウスメーカーが一番安心なのか、と言う話でした。 残念ながら大手ハウスメーカーにとって戸建て住宅は旨味のある事業ではなくなっています。 大手だからいつまでも面倒を見てくれて安心、という時代ではありません。 仮にハウスメーカーが住宅事業から、撤退や倒産した場合に起こる問題は何か。 今日はここを話していきたいと思います。 もし自分の家を建てたハウスメーカーが無くなってしまったら、何が起こるでしょうか？ メンテナンスの依頼先が無くなる、と言うのは容易に想像できます。 ですが、修理や調整、機器交換や外部の塗装など、基本的なことは地域の工務店でも引き受けてくれるでしょう。 何が困るか、と言えば、耐震の強化、間取り変更、増築、改築など、構造の変更を伴うリフォームなどは出来ない物件が出る、ということ。 私たちのような地域の工務店の多くは、構造に木造軸組み工法という、誰でも扱う事の出来る工法を採用しています。 それに対してハウスメーカーの多くは、型式認定という一定の基準の満たした認定を取得することで、個別の構造計算などを必要としない建物となっています。 例えば当社の建物であれば、詳細な設計図や仕様書はもちろん、構造計算書や、構造図が存在します。構造計算書類はお客様自身にお渡ししていますので、その書類をもとに構造の変更が必要な改修工事が可能です。 極論を言えば、私たちでなくとも、構造計算書を読める、再計算できる人なら工事出来る、ということ。 ですが、型式認定の場合、構造計算の根拠になった書類などがない。型式認定に沿った改築をする必要があるのですが、それは建てたハウスメーカーしか出来ません。その型式認定自体、そのメーカーの秘密事項となっているから。 お客様が希望しても、型式認定の資料は貰えません。戸建て住宅事業からの撤退、ましてや倒産ともなれば手詰まりです。 適法な改修工事は出来ず、すると既存不適格建築物、となります。 ハウスメーカーにとって、型式認定は、他社に依頼することが出来なくなる「飯のタネ」であり、 顧客側にとっては、競争力のない言い値の商売に「つながれる鎖」と言ってもいい。 有難いものではありませんね。 ちなみに建築基準法改正により、強度を有しなくなったとして、無効になった型式認定、と言うのも国土交通省のサイトに載っています。https://m-mitok.jp/l/m/8dSQEshNHvrS6h いわゆる型落ちした商品、と言う感じでしょうか。ハウスメーカーにとって家は商品なんだ～、と考えればしっくりきますね。 真面目は工務店や建築会社の多くはそうですが、当社でも一軒ごとに許容応力度による構造計算をしています。 個別の計算ですので、当然型落ちはない、施主にとってとても大事なことです。 話は変わりますが、ハウスメーカーの売り文句の一つに長期保証がありますよね。６０年長期保証！と聞けば、すごい！と思うかもしれません。 でも、実はこれも「飯の種」と「つながれる鎖」なんです。 ということで、次回、安心だったはずの長期保証、実は搾取のスキームだった！？「長期保証の罠！」 をお送り、するかもしれません（笑） 今日もお読みいただき、ありがとうございました。 また次回もよろしくお願いします。 それでは！

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