家百マガジン

こんにちは先日告知させて頂いた完成見学会の募集が午後に迫りましたので、一般公開直前の再告知です。開催日は三連休の最終日ですが、ご興味ある方は是非お忘れなく！完成見学会（予約制）のお知らせ- - - - - - - - - - - - - - - -「彩葉の家」 in 葉山町一色日程： 2024/2/12（月祝） 時間： AM9:00～PM17:00- - - - - - - - - - - - - - - -※募集開始日時（WEB受付開始日時）2024/1/31（水）PM12：30～- - - - - - - - - - - - - - - -お申込みはこちらから↓https://ki-kobo.net/l/m/kv1f1V7MMMnzRC（31日PM12:30まではページは開けません）- - - - - - - - - - - - - - - -ちなみに、その二週間後の2/25（日）にも横浜市栄区で完成見学会を予定していますのでチェックしておいてくださいませ。さて、先日の報道で目にした方も多いかもしれませんが、昨年の新築マンションの平均価格、随分と上がりました。首都圏の１戸平均価格は8100万円ほど。一昨年よりも3割近いUP率となりました。東京２３区においては平均が 1億1483万円・・23区だけで考えると４０％近い上昇率に。一年前に23区の平均が8500万ほどと聞いて驚いていたのが可愛い話と言えるぐらいの状況ですね。かく言う我々戸建ての業界も同じくなので何を今更言っているんだと怒られそうですが我々自身も未だに慣れない感覚のまま見積り出ししているし、プロとしてお恥ずかしながら内容と価格の同期に苦しんでいる日々です。 さて、今も変わらず「いくらぐらいになるか？」という唐突なお問い合わせは後を絶ちませんが、ここまで急激な価格変動では土地建物にどう予算を充てるか困ってしまうのは仕方ないと思いますし、何とか前に進むための感触だけでも知りたいという切実な思いも充分わかります。でもやはり、皆さんに本当に必要な手に入れたいものが何かをプレゼンしてもらわないと概算でも皆さんが求める最終総建築費はお伝えしようもなく。そもそも、「坪単価」の意義はいつもお伝えしてきているので深堀しませんが、マンションなら「平均価格」販売価格でしょうから分かりやすいですが、注文戸建てになるとどこまで入っているかがぼやけてしまいます。なので結局は注文戸建ての平均価格は過去一年の事業を確認申請面積（施工床面積ではなく）で割ってみるのが最終の平均単価（すべてコミコミ価格での）だと思っていて、これが「お幾らぐらいで完成しますかか？」の答えになるのではないでしょうかね。一方的なご返事としてはこうお伝えするのが一番の判断材料になるとは思います。ただ・・、単にメールや資料請求の際に「価格帯をまず教えて」には単発返事はしていません。揺るぎのない結果ではあるのですが、その数字の裏にある理屈や見えない部分など、内容の説明をさせて頂いた上で、理解度に合わせての説明が不可欠だと思うから。それでも、事情がある方には早くアドバイスすべき場合はお話することもありましたが、その数字が独り歩きしてしまい、語弊や捉え違いで結構、周り廻って風評被害的なことになってしまったりしていることもあり、親切心が仇になっているなと思うこともしばしば。真実も、それをどう比較して、どう解釈するかで情報というのは意味が変わりますね。なので、生意気なようですが、お話し出来ていない入り口の段階では逆に判断を誤らせる可能性が高いのでお伝えしていないのです。それを知るために「手間暇はかけたくない」という方は、住宅を商品パッケージで明示している会社さんやシステムを持っている依頼先が無難かもしれません。ハウスメーカーさんも同じく、分かりやすそうで敷地全体を完成させて明日から暮らせる状態にするまでの本当の最終費用は中々探っても見えてこない実状もあるかと。ご予算感が厳しいだろうなと予感をしていて問い合わせは気が引けると思っているかたは興味のある会社さんにご自分の思いの丈を面倒でもしっかりと情報とともに伝えてみてください。想いが伝われば決してビジネスライクな対応にはならないと思います。もし随分と冷たい対応と感じたら、ご自分になにか足りないものがあるかもしれません。または、もともと感性や相性が合わない・・ということもあるのでお気楽に（苦笑）モノづくりでいい関係になるためにはお互いイーブンな立ち位置で、お互いを尊重し合える関係性が何より大事。予算感やスケジュールは勿論大事ですが共感性や相性はもっと大事なものかと。依頼先を探すのは「相性探し」をしているわけですから、予算だけをまずはと確認するのではなく、主旨や想いを伝えつつ大事な条件をすり合わせていくという感覚で進めることをお勧めします。そして、後から追加追加とならない家づくりとしたいなら、まずは何よりも皆さんの頭の中を検討先にどう見せるかが大切。ご家族でじっくりと話し合って考えて用意したうえで投げかけてみてくださいね。決してやってはいけないことは・・「まだ具体的な要望やイメージは無いけど予算感がずれすぎていないか心配なのでいくらあればできそうかまず知りたい」・・みたいに問い合わせのフォームや資料請求のコメントにこれだけ書いて送信されないようお気をつけください（苦笑）先日ご来社頂いた方からも、叱られるのではないかとビビッて来ましたと最後に言われ。。生意気な印象は拭えないかもしれませんが（汗）一生懸命お伝えしているオジサンだと思っているのですが、自分だけなのかもしれませんね・・昨今の政治家会見を見て、ああならないように気を付けてお話しようと思いますので、ご興味あれば、しっかりと想いと情報をもってお気軽にお問合せくださいませ！ではでは。

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